Predaj domu • 1200 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Jedna z posledných zachovaných Scheunengutshäuser krajiny:

Gutsverwalterhaus GODDIN s 7 000 (resp. až 45 000) m² prídavným prírodným pozemkom s porastom stromov, lúkou / pastvinou / záhradou resp. s rybníkmi

Hlavné atrakcie:

Mecklenburská jazerná plošina, v blízkosti usedlosti Ivenack (= jazero s ostrovom, najstaršie duby strednej Európy, rozsiahly park s chodníkom medzi korunami stromov).

Jedna z posledných svojho druhu; Scheunengutshaus, kedysi aj správnectomy dom najrozsiahlejšej usedlosti krajiny

(7 902 hektárov = doménna usedlosť rodiny Plessen, s usedlosťou Ivenack, pri rovnomennom jazere a parku s najstaršími dubmi strednej Európy),

dnes po niekoľkoročnom neobývaní čaká na nové využitie, so 7 000 (+ 45 000?!) m² zeleného prostredia, v mimoriadne pokojném, tichom umiestnení na okraji poľa,

s porastom stromov, záhradou, poľnou/pastvinou/lúkou, 2 resp. 3 rybníkmi a s možnosťou,

v trojdelenom stavebnom celku

(s 1 550 m² obytného domu, časti stajne / uskladnenia obilia / šikmého podkrovia a prístrešku)

opäť vniesť nový život v podobe súkromného bývania,

s ateliérom / LOFTom a prípadne so samostatnou/freelance činnosťou uprostred krásnej „Mäkelbörger“ prírodnej krajiny.

Naozaj priaznivá kúpna cena (typická pre projekt s ponukou na nájomné s následnou kúpou) záležitosť doladí.

Stavebná jedinečnosť, najmä POKOJNÁ poloha na okraji poľa s nezabrániteľným výhľadom; pozemok po prípadnom nadobudnutí alebo prenájme je väčší, než je zobrazený na leteckej fotografii (červenou), a je možné ho rozšíriť o priamo susedné prírodné pozemky (vpravo, vľavo a smerom k poľu)

(3× s rybníkmi, z vlastníctva obce,

1× s porastom stromov a „vnútorným“ záhradným priestorom resp. s ovocnou lúkou, zo súkromia).

Dvojpodlažná stavba s veľkou mansardovou strechou, prízemie (D.G.) – kedysi obilná komora postavená v nepretržite otvorenom koncepte s nosnou konštrukciou z trámov,

prízemie (E.G.): kedysi obytná časť za stredovým výbežkom, 1 kedysi obchodná prevádzka („Konsum“) + 1 časť stajne + 1 prístrešok v prízemí, s prístupom zo zeme –

= 1 550 m² vrátane šikmého podkrovia;

Nehnuteľnosť je ideálna pre skupinové a spoločné bývanie, „podporované bývanie“ / hospice, preventívne centrum, ako detský a mládežnícky dom, ako (ajurvédske) liečebné centrum, ako centrum meditácie a kultúry v kombinácii so súkromným bývaním, ateliérmi, loftmi, seminármi, kurzmi a podujatiami (+ „outdoor“)!

Aj forma „poľnohospodárskej školy“ so susediacimi ukážkovými záhradami (pre permakultúru, Terra Preta a pod., prípadne s chovom zvierat) ako „akademia na poliach“ by na tejto lokalite bola výborne možná…

Tento veľký, pokojný a zelený pozemok je určite možné priamo zapojiť do uvedených funkcií a využití…

Záver: Rezidenčný a obchodný objekt pre milovníkov prírody, znalých aj nadšencov výnimočných historických nehnuteľností; už dlhšiu dobu neobývaný, zbavený vnútorného vybavenia (charakter “surovej stavby”)

so zodpovedajúcimi stavebnými poškodením, napriek tomu s prijateľnou konštrukciou, vidieckym šarmom, dobrou dispozíciou a využiteľnosťou.

Poznámka: možné rozširujúce plochy

1) vľavo od cesty = menší rybník s porastom stromov

2) vpravo, mierne nižšie ako dom = väčší rybník s lúkou

3) severovýchodne (vpravo nad domom): porast stromov s „vnútornou“ záhradou

4) časť pozemku nad časťou 2 = porast stromov a kríkov

Ďalšie informácie a obrázky na požiadanie.

DÁTOVÝ LIST Gutsverwalterhaus / Scheunengutshaus Goddin:

Am Gutshof 1 – 3

17153 Ivenack, OT Goddin

Úrad Stavenhagen

Okres Mecklenburgische Seenplatte

Rok výstavby: prvá polovica 18. storočia

Rozloha pozemku: 7 000 m²

Katastrálne územie: Goddin

Parcelné čísla: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96

Užívacia plocha: 2 × 650 m²

Hrubá podlahová plocha prízemia: 877 m²

Čistá plocha: 657 m²

+ podkrovie (DG)

+ šikmé podkrovie (rezerva pre budúcu úpravu)

Tehly: v kláštornom formáte (28 × 14 × 7 cm)

Tesaňstvo s dreveným nosníkovým stropom

3-dielna budova so stredovým výbežkom s tromi osami

Prízemie vľavo: stajne a obytná časť

Prízemie v strede: dvorný obchod (Konsum) a priechod, stredný vstup do poschodí (OG/DG)

Prízemie vpravo: obytná časť a prístrešok

(+ veľké množstvo uskladnených tehál…)

Strecha: mansardová strecha typu „Krüppelwalmdach“ s dvojitým pokrytím typom Biberschwanz (čiastočne obnovená)

Viaceré osvetľovacie strešné okná a malé mansardové okienka.

V prízemí sú niektoré dverové otvory až do úrovne podlahy zabudované – odporúča sa ich otvoriť v rámci rekonštrukcie a opätovného využitia.

Existujúce podklady:

• Architektonický plán s parcelnou mapou a stavebnými plánmi

• Skica strešnej konštrukcie / konštrukčné výkresy

• Návrh úpravy parku a záhradného pozemku

Veľký prírodný pozemok s voľným výhľadom na pole.

Viaceré priamo susediace prírodné pozemky je neskôr možné začleniť (t. j. dokúpiť alebo prenajať) z vlastníctva obce alebo súkromných osôb…

(1 „lesný pozemok“ s vnútorným bývalým ovocným sadom a rybníkom (0,4 ha.)

1 veľký prírodný pozemok s bývalou záhradnou časťou (cca 2 500 m²) resp. s ovocnými stromami

plus 2 parcely po 1 ha s rybníkmi =

celkový pozemok, ktorý je možné rozšíriť až na 45 000 m² – rokovania už prebiehajú…)

Stav: Objekt zbavený vnútorného vybavenia a vyklizený, rekonštrukčne náročný, stav uspokojivý v strednej miere

Kúpna cena: 169 000 €

Možný nájom s následnou kúpou s 120 000 € zálohou pre kooperujúcich partnerov PROJEKT 7-E…

Realitná provízia (maklérska provízia / provízia):

Kupujúci aj predávajúci uhradia každý 50 % provízie vo výške 6,95 % z predajnej ceny, pričom uvedená suma je vrátane zákonnej DPH.

Platba je splatná 7 dní po notárskom zápise zmluvy.

Podrobnosti na požiadanie!

Firma DLM / Karl Heinz Schäfer

(Informácie na tel. čísle: 0160 93 20 37 02)

Upozornenie: Záverečne upozorňujeme, že uvedený objekt sprostredkovávame na základe výhradnej zmluvy s maklérom. Prosíme preto, aby ste nás kontaktovali výlučne prostredníctvom nás. Prehliadky je možné dohodnúť po predchádzajúcej konzultácii a špeciálnom stanovení termínu, ak nás informujete o vašich záujmoch o využitie, vašich potrebách a dostupných prostriedkoch na realizáciu vašich plánov a projektov.

MEMO (Zhrnutie inzerátu / informácie o predaji):

Na predaj je objekt opísaný v originálnom inzeráte na „ohne-makler.net“ pod číslom OM-260632

Gutsverwalterhaus / Scheunengutshaus Goddin, obec Ivenack, Am Gutshof 1–3

Katastrálne označenie: Goddin, parcela 1,

parcely 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (spojene)

s celkovou rozlohou 7 000 m².

Porovnanie: na leteckom snímke – časť pozemku orámovaná červenou.

Predmet kúpy: Pozemok/pozemky uvedené vyššie ako aj existujúca nehnuteľnosť „Gutshaus“.

Kúpna cena: 169 000 €

Provízia: 6,95 % z kúpnej ceny (každý 50 % pre kupujúceho aj predávajúceho), vrátane DPH,

splatná jeden týždeň po notárskom zápise zmluvy.

Dostupnosť: ihneď

Stav: Zbavený vnútorného vybavenia, prázdny (nevyužívaný)

V cene je zahrnutých: niekoľko tisíc tehál, historicky zachovaných v originálnom formáte, zhromaždených či naskladnených v prístreškovom priestore domu…

Záznamy v katastri: Vo všetkých 3 oddeleniach nie sú evidované žiadne obmedzenia (napr. ťarchy, práva užívania či prístupové práva atď.).

Nehnuteľnosť sa predáva bez ťarchy.

Prechod najvzdialenejšieho rohu pozemku linkovým autobusom spájajúcim NB a Stavenhagen (pri ceste, okolo „ostrova živých živých“ v úrovni autobusovej zastávky) prebieha vo pracovné dni 1–3 krát denne a zjavne vyplýva z tichej dohody s obcou.

Tento v praxi neobmedzujúci stav však môže byť revidovaný, rovnako ako obec už ponúkla presunutie recyklačných kontajnerov oproti autobusovej zastávke…

Nadobudnutie alebo prenájom až 4 priamo susediacich prírodných pozemkov s celkom

3 rybníkmi, 1 menším „lesným podielom“, zelenými plochami resp. bývalou ovocnou lúkou:

podľa dohody so súčasnými vlastníkmi (súkromní aj obecní)!

Zo súkromia existuje vyhlásenie o predajnej pripravenosti, s pánom starostom boli už vedené konkrétne rozhovory resp. bola aktívne prisľúbená podpora.

POZNÁMKA: Pri nadobúdaní môžeme vychádzať z bežných predajných cien (cca 10 000–15 000 € za hektár).

V prípade prenájmov na jednotlivých pozemkoch je však potrebné poznamenať, že ročné nájomné (regionálne typické) sú VEĽMI nízke…

Doterajšie stavebné obmedzenia (alebo zákazy atď.) nie sú známe ani zo strany vlastníkov, ani od iných záujemcov.

Konkrétne vyjadrenia ohľadom uskutočniteľnosti individuálnych návrhov na úpravy budú k dispozícii až po konzultáciách alebo schválení zo strany orgánov pre ochranu pamiatok a stavebného úradu.

Objekt je pod kurátorským dohľadom nadácie „Deutscher Denkmalschutz“!