Predaj domu 3+1 • 63 m² bez realitky, Bavorsko

Prvý domov, ako investičná nehnuteľnosť alebo aj ako dovolenkový byt: tento malý, útulný dvojdomový dom ponúka 3 izby, kuchyňu, sprchu s WC a aj malý úložný priestor v podkroví. Malý sklep s oblúkovými klenbami poskytuje navyše ďalší úložný priestor. Balkon vás láka na raňajky v mäkkom predpoludňajšom slnečnom svetle.

Krásny výhľad je pridaný zadarmo.

K domu patrí aj malý parkovací priestor.

Dvojdomový dom možno vnímať aj ako byt. Je nenáročný na údržbu a vy ste svojim vlastným pánom!

Pokiaľ ide o ochranu pamiatok, ide len o OCHRANU CELKOVEJ SKUPINY (ensembleschutz). Daňový odpis (AfA) pri prípadnom prenájme predstavuje 2,5 % ročne, keďže dokončenie stavby pripadá do obdobia pred rokom 1925.

Dom sa predáva súkromne, a preto nie sú účtované žiadne ďalšie provízie pre kupujúceho. Celkový stav dvojdomového domu je udržiavaný.

Vzhľadom na nadchádzajúcu rekonštrukciu strechy je k uvedenej kúpnej cene možné vyjednávanie.

Prehliadky sú možnosťou len pre osoby s úplnými údajmi o adrese a po predchádzajúcej dohode o termíne.

Nechajte sa inšpirovať priestrannými, svetlom zalievanými izbami, útulným štýlom a cenovo dostupnou kúpou.

Kúpa namiesto nájmu!

Súvisiace poistenia a dane sú relatívne lacné.

Vďaka pripravovanej rekonštrukcii strechy je možnosť získať dotácie od KfW. Z toho profitujú nielen investori.

Domček sa nachádza v prístupovej ulici, neďaleko cyklistickej trasy Bier Radlweg, a v tesnej blízkosti prírody s lúkami a poliami. Je teda ideálny nielen pre cyklistov, ale aj pre majiteľov domácich miláčikov, ktorí chcú pohodlne so svojím psom absolvovať prechádzku.

Idylické cesty pozdĺž rieky Vils lákajú na romantické prechádzky.

Blízkosť k mestskému námestiu, teda k rôznym obchodom, reštauráciám, úradom, lekárskym ordináciám a diskontom, určite ocenia tí, ktorí radi robia nákupy a vyřizujú iné záležitosti pešo.

Samotný Vilshofen ponúka aktívny spolkový život a kultúrne podujatia. Známý Dunajský festival so skvelým ohňostrojom a plážovými párty, plávajúci vianočný trh, ako aj množstvo možností na výlety do Bavorskyho lesa, či do blízkeho mestského centra Pullmann City. Malé letisko a prístav navyše obohacujú ponuku mesta.

Okrem toho má Vilshofen priamy prístup k diaľnici A3 a výhodnú železničnú dopravu na trase Mníchov – Passau.

Optimálne dopravné spojenia do rôznych smerov a regiónov.

Malý dvojdomový dom je vykurovaný elektrickým systémom (stenové panely a nočné akumulačné pece) a navyše má novo inštalovanú krbovú pec ako doplnkové, či prechodné vykurovanie.

Teplá voda sa zabezpečuje cez prietokový ohrevník.

Interiéry sú vybavené buď laminátovou podlahou, obkladmi z dlažby, alebo v spálni drevenou podlahou.

Jednoduchá údržba – ideálna aj pre milovníkov zvierat.