Predaj domu • 219 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses massiv postavený tehličkový dom so 12 izbami (219 m² a viac) sa nachádza v obci Uelzen OT na parcely o rozlohe cca 1300 m² a je ideálnym riešením pre viacgeneračné bývanie, rodiny, spolubývajúcich či aj pre podnikateľské aktivity v vlastnom dome (optické vlákno je k dispozícii). Priestranné miestnosti ponúkajú množstvo možností rozdelenia. Záhrada láka na rôzne spôsoby oddychu podľa vlastných predstáv.

Vstupnou bránou vstúpíte na dláždenú cestu vo vnútornej záhrade a cez dvojkrídlové masívne vstupné dvere sa ocitnete vo veľkej hale s otvoreným krbom. Hala ponúka dostatok priestoru pre útulné večery pri krbe s väčšou spoločnosťou.

Z haly vedú do rôznych izieb prízemia (cca 150 m²):

Rovno pokračujete do obývacej kuchyne, ktorá s rozlohou cca 20 m² ponúka dosť priestoru na spoločné varenie aj rodinné jedlá.

V zadnej časti haly napravo vstúpite do obývacej izby o veľkosti cca 45 m², kde je vstavaný keramikový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový kachlový...

(Ospravedlňujem sa, predošlý preklad bol omylom duplikovaný, budem pokračovať v preklade správne.)

V zadnej časti haly vpravo vstúpite do obývacej izby o rozlohe cca 45 m², kde vstavaný kachlový kachlový sporák zabezpečuje alternatívne alebo prídavné príjemné teplo počas zimných mesiacov. Veľké kvetinové okno a klasické dvojkrídlové okná s výhľadom na polia robia z obývacej izby presvetlený priestor. Spojením z obývacej izby je jedáleň, ktorá ponúka možnosť pohodlného stolovania v príjemnej spoločnosti pri výnimočných príležitostiach. Prakticky umožňuje priechodové okno z kuchyne rýchle servírovanie jedál. Jedny dvere vedú von do záhrady.

Návratom do haly sa dostanete vzadu vpravo vedľa vstupných dverí do dvoch svetlých priestorov, ktoré sa dajú využiť napríklad ako kancelária alebo izba pre hostí. Vpredu vľavo vedľa vstupných dverí sa nachádza izba, ktorá bola dosiaľ využívaná ako knižnica.

V zadnej časti vľavo pokračujete do priestrannej kúpeľne s vaňou s dažďovou sprchou, dvoma umývadlami a toaletou. Naproti kúpeľni vedie schodisko do dvoch malých pivničných priestorov a do kotolne.

Práčovňa s pripojeniami pre práčku a sušičku sa nachádza pri kuchyni. Z kuchyne vedie cez predsienňu von do záhrady. Nadobudnutá terasa priamo pri vstupe poskytuje kryté miesto na čerstvom vzduchu. Záhrada ponúka dostatok priestoru na realizáciu vlastných predstáv – od záhradky až po bazén. Na všetko je miesto! Preventívne bola časť plochy o rozlohe 330 m² právne oddelená v katastri nehnuteľností a v prípade potreby sa môže využiť na výstavbu.

Veľká remíza (cca 50 m²) s piatimi miestnosťami poskytuje priestor pre drevo, záhradné náradie, náradie a prípadne aj pre chov zvierat. Za remízou/stajným sa pri hranici pozemku nachádza carport (60 m²).

Zo zadnej časti haly vedie široké zakrivené schodisko do horného poschodia na hornú halu.

Horné poschodie disponuje dvoma otvorenými priestormi (cca 30 m²), ktoré sú medzistupňovanými trámy priestorovo oddelené a umožňujú usporiadanie kuchyne. Okrem toho sa tu nachádzajú tri ďalšie miestnosti s útulnými drevenými obloženými šikmými stenami pod strechou. Najväčšia izba na hornom poschodí ponúka široký výhľad na polia a šikmá stropná časť ponúka napríklad priestor pre prechádzateľnú šatníkovú skriňu. Na hornom poschodí sa nachádza ďalšia kúpeľňa s vaňou, dvoma umývadlami a toaletou a prístupom do úložného priestoru (cca 40 m²) s potenciálom ďalšieho spracovania. Schodisko vedie na podkrovie.

Renovácia? Strecha je netesná, olejové kúrenie (horák z roku 2002 je v prevádzke), vody aj elektrické vedenia sú v poriadku. Môžete sa teda okamžite nasťahovať a podľa potreby realizovať želané zmeny. – Ako ďalej: Radi zodpovieme otázky prostredníctvom aplikácie. Na prehliadku žiadame o kontaktovanie na hausimgruen(at)freenet.de. Prosíme o zdržanie sa požiadaviek zprostredkovateľov.

Mestská hansestadt Uelzen (cca 10 minút autom od domu) sa nachádza v metropolitnej oblasti Hamburgu na severovýchodnom okraji Dolného Saska. Má výhodnú polohu medzi Hannoverom a Hambourgom (každý 1 hodina vlakom), v srdci Lüneburger Heide a oslňuje svojím šarmom historických domov z konštrukčného dreva. Okresné mesto rovnomenného okresu spája výhody mesta s rýchlou dostupnosťou rekreačných oblastí, ako napríklad mestský les, Ilmenau Auen, Ellerndorfer Heide a niekoľko jazier v okolí. Mesto je obklopené poliami a lesmi. Jednou z známých turistických atrakcií je Hundertwasser stanica.

Uelzen je ekonomickým, kultúrnym a administratívnym centrom regiónu a ponúka dobre vybudovanú infraštruktúru so všetkými zariadeniami každodenných potrieb, napríklad rôzne potravinové trhy, lekári, lekáreň, nemocnice, banky a remeselnícke podniky. Všetky úrovne škôl a niekoľko materských škôl zabezpečujú kvalitné vzdelanie.

Vďaka centrálnej polohe na severovýchodnom Dolnom Sasku v blízkosti významných metropolí je Uelzen atraktívnou lokalitou pre podniky, investorov aj obyvateľov.

Mnohé miestnosti majú predelné dvere, takže je možné ich v prípade potreby spojiť.

Obloženie/těsnenie komínov 2026 a 2022

Podkrovie: Izolácia/obnova podlahy s izolačnými doskami 2018

Olejový kotol s nízkou teplotou 2002

Obnova strechy/tepelná izolácia 2001

Modernizácia okien 1996

Komplexná modernizácia vykurovacieho systému a vedení 1983

Elektrické rozvody 1983