Predaj domu 7+1 • 320 m² bez realitkyKöln Müngersdorf Nordrhein-Westfalen 50933

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gediegener Lage von Köln-Müngersdorf. Provisionsfrei ohne Makler

Tento priestranný dvojdomový dom sa nachádza v pokojnej a elegantnej lokalite Köln-Müngersdorf. Bez provízie, bez sprostredkovateľa

Das Haus verfügt über ca. 320m² Wohnfläche, 131m² Nutzfläche, sowie 707 m² Grundstücksfläche. Der sehr ruhige und schön angelegte Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten ist Teil der vielen Highlights der Immobilie und bietet Ihnen Ihre persönliche und grüne Oase.

Den Garten können Sie auch vom größeren Warmwintergarten oder dem kleineren Kaltwintergarten genießen.

Dom ponúka približne 320 m² obytných priestorov, 131 m² využiteľnej plochy a 707 m² pozemku. Mimoriadne pokojná a pekne zariadená záhrada s viacerými možnosťami na sedenie je jedným z mnohých „highlightov“ tejto nehnuteľnosti a poskytuje vám vašu osobnú zelenú oázu.

Záhradu si môžete vychutnať aj z väčšej zimnej záhrady s teplým podnebím alebo z menšej chladnej zimnej záhrady.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

Dom bol postavený masívnou stavbou a nachádza sa v dobrom stave.

Weiter bietet dieses Haus nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch ein beeindruckendes Maß an gestalterischer Freiheit für individuelle Lebensstile. Ob Sie Ihrer Leidenschaft für Musik, Fitness oder kreative Hobbys nachgehen möchten – die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten:

Okrem priestranných obytných priestorov ponúka tento dom aj pôsobivú mieru tvorivej slobody pre individuálne životné štýly. Či už sa chcete venovať svojej vášni pre hudbu, fitness alebo kreatívne koníčky – ponúkané priestory otvárajú mnoho možností:

Ein eigener Bereich für ein Home-Gym, Platz für einen Billardtisch oder eine Tischtennisplatte, ein geschützter Raum zum Musizieren oder Arbeiten an Projekten – hier müssen Sie sich nicht entscheiden, sondern dürfen gestalten.

Samostatná zóna pre domácu posilňovňu, priestor pre biliardový stôl alebo stôl na stolný tenis, chránená miestnosť na hudobné pokusy alebo prácu na projektoch – tu sa nemusíte rozhodnúť, môžete si to usporiadať podľa seba.

Besonders hervorzuheben sind die bis zu 7 Garagenstellplätze, die nicht nur funktional sind, sondern auch echte Liebhaberherzen höherschlagen lassen: Für Autobegeisterte, Oldtimer-Sammler oder Sportwagenliebhaber bieten sie einen sicheren, geschützten Raum, der den Wert Ihrer Fahrzeuge bewahrt und Ihnen gleichzeitig komfortable Bewegungsfreiheit schenkt.

Obzvlášť je potrebné poznamenať až 7 garážových miest, ktoré nie sú len funkčné, ale budia srdcia skutočných nadšencov – či už pre automobilových nadšencov, zberateľov starožitných vozidiel alebo milovníkov športových áut, poskytujú bezpečný, chránený priestor, ktorý uchováva hodnotu vašich vozidiel a zároveň vám dáva komfortnú pohyblivosť.

Auch für Familien mit Bewegungsdrang ist gesorgt: E-Bikes, Kinderfahrzeuge, Go-Karts oder Sportausstattung lassen sich bequem, sicher und wettergeschützt unterbringen. Ob als Hobbyraum, Spielbereich, Werkstatt oder Stauraum – die Fläche ist vorhanden, das Potenzial enorm.

Taktiež je zabezpečené aj pre rodiny s túžbou po pohybe: Elektrobicykle, detské vozíky, go-karty alebo športové vybavenie sa pohodlne, bezpečne a chránené pred počasím uskladnia. Či už ako hobby miestnosť, priestor na hranie, dielňa alebo úložný priestor – plocha je k dispozícii, potenciál obrovský.

Kurz gesagt: Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten, Sammeln, Entspannen und Gestalten ganz selbstverständlich zusammenfinden - mit Platz für alles, was Ihnen wichtig ist.

Jednoducho povedané: Tento dom je viac než len domov. Je to miesto, kde sa bývanie, práca, zbieranie, oddych a tvorivosť prirodzene spájajú – s priestorom pre všetko, čo je pre vás dôležité.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Köln-Müngersdorf, im Herzen des Wohngebietes 'Egelspfad', und gilt als eine der besten und beliebtesten Wohnlagen Kölns, mit zahlreichen Parkanlagen und einzigartiger Naturverbundenheit.

Der Stadtteil bietet charmante Einkaufsmöglichkeiten und hat eine ideale Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist nicht nur die Kölner Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten) schnell erreicht, sondern auch die Autobahnauffahrt der A1 (Dortmund/Koblenz) und der A4 (Aachen/Olpe). Dank der KVB-Straßenbahnlinie 1 – Haltestelle Müngersdorf / Alter Militärring – verfügt dieser Standort außerdem über eine gute Anbindung a den öffentlichen Personennahverkehr. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Anschluss zur S-Bahn - Haltestelle Müngersdorf/Technologiepark.

Der Standort verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Dvojdomový dom sa nachádza v Köln-Müngersdorf, v srdci obytného územia „Egelspfad“ a patrí medzi najlepšie a najobľúbenejšie lokality v Kolíne, s množstvom parkov a jedinečnou blízkosťou k prírode.

Táto štvrť ponúka pôvabné možnosti na nákupy a má ideálne dopravné spojenie. Automobilom sa nielen rýchlo dostanete do kolínskeho centra (cca 15 minút jazdy), ale aj na vjazd na diaľnicu A1 (Dortmund/Koblenz) a A4 (Aachen/Olpe). Vďaka električkovej linke KVB č. 1 – zastávka Müngersdorf / Alter Militärring – má táto lokalita navyše dobré spojenie s verejnou hromadnou dopravou. Tiež neďaleko je pripojenie na S-Bahn – zastávka Müngersdorf/Technologiepark.

Lokalita disponuje vynikajúcou infraštruktúrou so širokou ponukou obchodov, materských škôl a všetkých typov škôl.

Okrem toho láka pôsobivá ponuka športových, rekreačných a kultúrnych aktivít. Okrem počtu múzeí, podujatí a koncertov tu nájdu športové, herné a zábavné možnosti všetky vekové kategórie. V okolí ocenia aj milovníci prírody.

Vďaka mimoriadnej hodnote pre voľný čas a optimálnej dopravnej dostupnosti predstavuje Kolín mesto s veľmi vysokou kvalitou bývania.

Objektbeschreibung: Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Popis nehnuteľnosti: Bývanie na najvyššej úrovni komfortu

Das Entrée: Ein architektonisches Statement

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges, offenes Entrée, das fließend in eine repräsentative Halle übergeht. Ein imposanter Luftraum mit einer Deckenhöhe von 5,65 m verleiht diesem Bereich eine sofortige luxuriöse Note und verbindet das Erdgeschoss elegant mit der darüberliegenden Galerie.

Architektonisches Highlight: Eine direkte Blickachse führt vom Eingang bis weit in den wunderschönen ruhevollen Garten. Die außergewöhnliche Großzügigkeit setzt sich im gesamten Haus fort – alle Wohnräume beeindrucken durch eine lichte Deckenhöhe von 2,75 m.

Vstupná hala: Architektonické vyhlásenie

Už pri vstupe vás privíta priestranná, otvorená vstupná hala, ktorá plynule prechádza do reprezentatívnej siene. Impozantný vzduchový priestor s výškou stropu 5,65 m dodáva tejto oblasti okamžitý luxusný nádych a elegantne spája prízemie s nadstavbovou galériou.

Architektonický vrchol: Priamy zásah pohľadu vedie od vstupu až do nádhernej, pokojnej záhrady. Výnimočná priestrannosť pokračuje celým domom – všetky obytné miestnosti pôsobia pôsobivou výškou stropu 2,75 m.

Erdgeschoss: Offenheit und Lichtblick

Vom Entrée aus erschließen sich alle Wohnräume des Erdgeschosses sowie die Garderobe und das Gäste-WC. Das Herzstück bildet der Übergang von der geräumigen, separaten Küche über das Esszimmer bis in den weitläufigen Wohnbereich. Diese einladenden Räume bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Bibliothek sowie ein großzügiger Warmwintergarten, der mit einem herrlichen Blick zum Verweilen einlädt, in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten. Von der Diele aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – Ihre private, ruhige Oase. Ein zusätzlicher, geschützter Kaltwintergarten neben der Terrasse rundet das Angebot ab.

Prízemie: Otvorenosť a pohľad na svetlo

Zo vstupnej haly sa otvárajú všetky obytné priestory prízemia, vrátane šatníka a hostinského WC. Srdcom domu je prechod z priestrannej, samostatnej kuchyne cez jedáleň až do rozľahlého obývacieho priestoru. Tieto príjemné miestnosti vám ponúkajú rôzne možnosti usporiadania. Osobitým vychytaním je priamo priľahlá knižnica a priestranná zimná záhrada s teplým podnebím, ktorá vás láka na relax s nádherným výhľadom do starostlivo upravenej záhrady. Z hale máte prístup na terasu a do starostlivo zariadenej záhrady – váš súkromný, pokojný útočisko. Doplnkovou črtou je aj ďalšia chránená chladná zimná záhrada pri terase, ktorá kompletizuje ponuku.

Ober- und Dachgeschoss: Rückzugsorte mit Weitblick

Über die elegante Treppe erreichen Sie die Empore im Obergeschoss. Von hier aus genießen Sie einen stattlichen Blick in die 5,65 m hohe Halle. Diese Etage bietet drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und einen Hauswirtschaftsraum. Besonders exklusiv: Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang. Alle Räume im Ober- und Dachgeschoss haben Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Refugium mit besonderem Charme. Trotz der gemütlichen Dachschrägen wirken die zwei großzügigen Zimmer durch den herrlichen Ausblick luftig und weit. Ein tageslichtdurchflutetes Durchgangszimmer bietet zusätzliche Flexibilität, ergänzt durch ein separates Duschbad auf dieser Ebene.

Poschodie a podkrovie: Miesta pre únik s výhľadom

Prostredníctvom elegantného schodiska sa dostanete na poschodie, kde sa nachádza prednes – odtiaľ si môžete vychutnať impozantný výhľad na halu s výškou 5,65 m. Táto podlažie ponúka tri spálne, dve kúpeľne s denným svetlom a prádelenňu. Osobitným exkluzívom je, že každá spálňa má vlastný prístup na balkón. Všetky miestnosti na poschodí a podkroví sú vybavené podlahovým kúrením.

Na podkroví vás čaká svetlý úkryt s mimoriadnym šarmom. Napriek útulným šikmým stenám pôsobia dve priestranné izby vďaka nádhernému výhľadu vzdušne a otvorene. Izba prechodu naplnená denným svetlom ponúka dodatočnú flexibilitu, ktorú dopĺňa samostatná sprchovňa na tejto úrovni.

Untergeschoss & Parken: Raum für Fuhrpark und Hobby

Das Haus ist voll unterkellert (Deckenhöhe 2,45 m) und bietet neben sieben Kellerräumen einen eigenen Weinkeller sowie einen Hobbyraum.

Hervorragende Park- und Stauräume bietet die hauseigene Tiefgarage mit Platz für ca. 4–5 Fahrzeuge – ideal auch für die Unterbringung von hochwertigem Sportequipment wie E-Bikes, Skiausrüstung, Boot, Kanu, Jet-Ski oder Golfbags. Die zusätzliche Doppelgarage am Garten eignet sich perfekt für weitere Fahrzeuge oder als geräumiges Depot für Ihre Gartengeräte und Werkzeug. Vor den Garagen stehen 2–3 weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Podzemie a parkovanie: Priestor pre vozový park a koníčky

Dom je úplne aj podzemne (výška stropu 2,45 m) a ponúka okrem siedmich pivničných priestorov aj vlastný vinný pivničný priestor a hobby miestnosť.

Vynikajúce parkovacie a úložné priestory poskytuje domáca podzemná garáž s miestom pre približne 4–5 vozidiel – ideálna aj pre uskladnenie kvalitného športového vybavenia, ako sú elektrobicykle, lyžiarske potreby, čln, kanoe, vodný skúter alebo golfové tašky. Dodatočná dvojgaráž pri záhrade je ideálna pre ďalšie vozidlá alebo ako priestranné úložisko pre vaše záhradné náradie a náradie. Pred garážami sú k dispozícii ešte 2–3 vonkajšie parkovacie miesta.

Ausstattung & Flair

Diese Immobilie ist für Menschen geschaffen, die Wert auf Atmosphäre, Klarheit und eine Architektur mit Seele legen. Die Ausstattung ist gehoben: Edles Parkett und hochwertige Fliesen prägen das Bild, während die Fußbodenheizung im ersten und zweiten Obergeschoss für behagliche Wärme sorgt.

Vybavenie & Šarm

Táto nehnuteľnosť je stvorená pre ľudí, ktorí si cenia atmosféru, jasnosť a architektúru s dušou. Vybavenie je prémiové: Elegantné parkety a vysoko kvalitné dlaždice tvoria celkový vzhľad, pričom podlahové kúrenie na prvom a druhom poschodí zabezpečuje príjemné teplo.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Prebudili sme váš záujem?

Radi s vami dohodneme individuálny termín prehliadky.