Predaj domu 4+1 • 147 m² bez realitkyGladbacher Straße 280, , Severné Porýnie - Westfálsko

Obytná plocha: 147 m² (pozri aj prílohu s výpočtom plôch)

Užitná plocha:

– Sklep cca 53 m²

– Vykurovacia miestnosť (napr. kotolovňa) cca 2 m²

– Garáž cca 34 m²

– Parkovacie miesto cca 30 m²

Užitná plocha: 129 m²

Dom bol energeticky postavený vo veľmi vysokom štandarde.

Preto sú náklady na energiu (plyn aj elektrina) nastavené na nízku úroveň.

Kúrenie/teplá voda budovy = plynový kondenzačný kotol

Termovoda bola v roku 2025 vymenená za rovnocenné nástenné zariadenie.

Tepelné rozvodanie od prízemia až po podkrovie s podlahovým kúrením.

Kúpeľňa navyše vybavená uterákovým ohrievačom.

Dvojgaráž je vykurovaná.

Energetický ukazovateľ: 74,39 kWh/m² x a = B

Sklep:

Sklep je čiastočne dokončený (suchostavbové priečky, omietka). Podlaha je z cementového potierovaného betónu. Sú tu dva svetlovody na vetranie s termálnymi oknami vybavenými otočnou/naklápacou funkciou.

V sklepe sa nachádzajú:

– Menič 10 kW pre fotovoltaickú elektráreň (firma Deye)

– Batériový systém 20 kW (firma Pylontech)

– Elektro rozvádzač celej budovy so meračom

– Rozvádzač s voliteľnou možnosťou prepnutia na núdzové napájanie

– Vodný prívod s meračom a armatúrami (firma Kemper)

– Zmäkčovacia jednotka so solným tankom (Grünbeck)

– Odtoková misa, čerpadlová šachta

Obývacia/jedálenská izba:

Oblasť obývacej a jedálenskej izby je vybavená parketovou podlahou. Soklové lišty sú použité ako podlahové lemovanie.

Kuchyňa je obložená kameninovými dlaždicami a granitom.

Všetky steny majú hladkú omietku a natreté sú.

Pre tieto priestory sú inštalované vstupné dvere zo skla.

Chodba/hostínske WC:

Toaleta s umývadlom

Steny s hladkou omietkou

Dlaždice a granit na podlahách a stenách

Záhrada:

Záhrada je smerom k ceste oddelená ochrannou stenou proti hluku a výhľadu, osadenou rastlinnou výsadbou. Navyše, na strane múru orientovanej k domu, je umiestnená prírodná pieskovcová múr na oddelenie. Terasa pri dome (cca 6,0 x 3,0 m) je z drevených dosiek Bangkirei. Z terasy vedie dláždená cesta z prírodného pieskovca až k bočným dverám garáže. Záhrada je chránená pred výhľadom zo strany susedov. Na zavlažovanie je k dispozícii studňa s čerpadlom.

Garáž:

Dvojgaráž (cca 6 m x 6 m) je dlaždicovaná a kúrená ohrievačom. Navyše je vybavená elektrickou rolovacou bránou, dvoma bočnými dverami a oknom. Prípojky na vodu aj odpadovú kanalizáciu zostávajú k dispozícii.

Horné poschodie:

Podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach (okrem kúpeľne) sú z bukového parketu. Steny sú obložené tapetami.

Kúpeľňa je vybavená WC, vaňou a sprchou.

Podkrovie:

Podkrovie bolo v roku 2022 kompletne prebudované. Podlaha je z javorového parketu. Steny majú hladkú omietku. Na oddelenie technickej miestnosti je vstavaná skriňa na oblečenie. Na vykurovanie a chladenie je inštalovaná klimatizačná split jednotka.

Ostatné:

Všetky okná (okrem tých v suteréne a hostínskeho WC) majú elektrické rolety. Okná a dvere sú dvojsklé s bezpečnostnou úrovňou 3 proti vloupaniu a majú uzamykateľné kľučky. Ich U-hodnota je 1,1 W/m²xK; okná a dvere smerom k ceste spĺňajú zvukovú izoláciu na úrovni 43 dB(A), ostatné 39 dB(A). Inštalované sú kvalitné spínače od firmy Gira.

Dva elektro rozvádzače (sklep/prízemie a horné poschodie/podkrovie).

Vonku je zabezpečené zavlažovanie a elektrické prípojky v predzáhrade.

Fotovoltaický systém má výkon 6,87 kWp (firma Sunsolar).

Feed-in tarif za elektrinu je 12 cent/kWp, čo predstavuje asi 26 eur mesačne.

UPOZORNENIE!

Dom bol postavený na pôde v režime erbpacht (dlhodobý nájomný pozemok) katolíckej cirkvi.

Súčasný prenájom pozemku je 210,24 eur mesačne (2.522,88 eur ročne).

Doba prenájmu je momentálne 71 rokov a následne môže byť prípadne predĺžená.

Pre otázky: 0176 44434444

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, veľmi malej zástavbe, ktorá leží vedľa zalesneného chráneného územia.

Milovníci prírody, športu a majitelia psov si určite prídu na svoje, pretože dom je len pár krokov od chráneného územia.

Okrem toho je centrum Düsseldorfu dostupné autom za pár minút (cca 10 km). Verejná doprava je samozrejme k dispozícii – aj cesta do centra Düsseldorfu trvá len niekoľko minút (cca 20 minút).

Obchodné možnosti sa nachádzajú len v niekoľkých minútach chôdze.

Parkovacie miesta pri dome aj v zástavbe sú dostupné v dostatočnom počte.

Materské školy, napríklad LuKiTa "Kleine Freiheit", sú vzdialené cca 500 m, takže s tým nie je problém. Školy sú taktiež v blízkom okolí. Lekári sú v regióne v dostatočnom počte a všeobecná nemocnica, napríklad Nemocnica Johanna Etienne, je dostupná asi 10 minút autom.

Dom sa nachádza v nadštandardnom stavebnom prevedení.

Na dome prebiehali neustále rekonštrukcie a modernizácie – rekonštrukčný zaostatok neexistuje.

Len za posledných 8 rokov bolo investovaných približne 116.000 eur navyše, pričom množstvo drobných opatrení nie je v zozname uvedených. Zoznam výdavkov je k dispozícii.

Výhody tejto nehnuteľnosti s erbpachtou:

– Žiadna maklérska provízia za dom (cca 41.000 eur)

– Žiadna maklérska provízia za pozemok (cca 11.000 eur)

– Žiadna kupná cena za pozemok (303 m² x 500 eur = cca 151.000 eur)

– Žiadne dodatočné kúpne náklady za pozemok (12.835 eur)

Celková úspora: 215.835 eur v porovnaní s porovnateľnými domami v rovnakom stave a vybavení.

Erbpacht sa mnohým môže zdať nezaujímavá, lebo okrem toho vznikajú stále mesačné náklady a pozemok vám nepatrí.

Zamyslite sa, ako dlho by ste splácali úver 215.835 eur, ak by ste ročne platili prenájom 2.522,88 eur. Bez úrokov by to bolo 215.835 / 2.522,88 ≈ 86 rokov.

Pre nás sa preto erbpacht javí ako výhodnejšia možnosť kúpy domu.

Ak máte akékoľvek nejasnosti v otázke erbpach práva, pokojne sa opýtajte ChatGPT na ďalšie informácie.

Poznámka:

Všetky nasledujúce podklady (vrátane expozície) si môžete stiahnuť vo formáte PDF.