Predaj domu 4+1 • 145 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

!! 1256 m² veľký pozemok možno rozdeliť a postaviť na ňom ďalší rodinný dom. !!

Táto nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, rozsiahly pozemok o rozlohe 1.258 m² a rôzne možnosti využitia v atraktívnej lokalite Ahrensbök.

Či už ako nový domov pre rodinu, ako rodinný dom so dvoma obytnými jednotkami pre investičný účel, alebo s ďalším rozvojovým potenciálom na možno deliteľnom pozemku. Obzvlášť atraktívne: Stavebná predbežná žiadosť pre druhý rodinný dom je podaná a v blízkej dobe bude kladne vybavená.

Obrázky uvedené v expozícii boli čiastočne optimalizované s využitím umelej inteligencie (UI).

Presvedčte sa sami o mnohých možnostiach tejto nehnuteľnosti a neváhajte si dohodnúť osobnú prehliadku.

Ahrensbök sa nachádza v blízkosti Baltského mora. Obec v okrese Ostholstein je vzdialená len približne 20 kilometrov od Baltského pobrežia pri Scharbeutz. Autom je more dostupné po ceste B432 približne 20 až 25 minút.

Obec s približne 5 000 obyvateľmi ponúka vďaka svojej výhodnej dopravnej dostupnosti a kvalitnej infraštruktúre vysokú kvalitu života a stabilný trhový potenciál.

Vďaka výbornému spojeniu s mestami Lübeck a Bad Segeberg je lokalita mimoriadne atraktívna aj pre dochádzajúcich do práce. Kombinácia pokojného bývania, prírodného prostredia a blízkosti k moru robí túto lokalitu zaujímavou pre vlastné bývanie aj pre kapitálových investorov.

Obchodné príležitosti, školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné.

Dvojpodlažná existujúca nehnuteľnosť bola čiastočne zrekonštruovaná koncom roku 2025 a okrem priestrannej pivnice disponuje aj zrenovovaným podkrovím s novým laminátovým podlahovým krytom, ku ktorému je prístup z bytu na podkroví. Okrem čiastočne nových okien boli viaceré steny opätovne omietnuté.

V pivnici sa nachádzajú tri miestnosti, dva a pol technických miestnosti a chodba.

V prízemí sa dostanete cez chodbu, okolo kúpeľne s vaňou a kuchyne, do priestrannej obývacej izby. Na tejto úrovni je aj jedna spálňa.

Horné poschodie pozostáva z obývacej izby, spálne a kúpeľne so sprchovým kútom.

Obe podlažia sú momentálne prenajaté. Rovnako je prenajatá aj prístavaná veľká garáž s veľkým dodatočným úložným priestorom.

Dom je postavený v konzervatívnej konštrukcii z vápenocementových tehál a vonku je obložený klinkerom.

Vchodové dvere, okná a garážové dvere sú biele.

Starý vykurovací systém bol už odborným spôsobom odstránený a zlikvidovaný, takže inštalácia nového vykurovacieho systému podľa platného stavebného energetického zákona (GEG) s individuálnou podporou je do značnej miery pripravená.

Touto inzerciou oslovujeme najmä solventných zákazníkov, keďže sa predaj plánuje v blízkej dobe. Neváhajte nás kontaktovať: 0174 4334537

Po obdržaní úplnej adresy vám radi zašleme aj podrobnú expozíciu s adresou.