Predaj bytu 6+1 • 134 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento priestranný 6-izbový vlastnícky byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s celkom 8 bytov. Byt vznikol zlúčením dvoch pôvodne samostatných bytov a dnes zaujme premysleným pôdorysom a množstvom možností využitia. So svojimi tromi spálňami je nehnuteľnosť ideálna pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo aj pre kombináciu bývania a home office.

Viacrodinný dom postavený okolo roku 1895 spája čaro klasickej starej stavby s vo veľkej miere modernizovaným technickým vybavením.

V dôsledku vodnej škody na konci roku 2023 bol objekt v rokoch 2024–2026 rozsiahlo zrekonštruovaný a technicky modernizovaný. Veľká časť infraštruktúry bola obnovená od najvyššieho poschodia až po pivnicu. Medzi vykonané opatrenia patrí okrem iného:

• Obnova vodovodných a kanalizačných potrubí

• Obnova hlavného elektrického rozvodu

• Modernizácia kúpeľne a návštevného WC

• Inštalácia modernej vstavanéj kuchyne

• Prechod zo súčasných poschodiach vykurovacích jednotiek na centrálny vykurovací systém s modernou kondenzáciou

Byt disponuje celkovo šiestimi izbami, z toho tromi spálňami, priestranným obývacím priestorom, samostatnou jedálňou, kuchyňou s modernou vstavanou kuchynou, kúpeľňou, návštevným WC a šatňou. Priestranné usporiadanie poskytuje veľa miesta a flexibilitu pre rôzne potreby bývania.

K bytu patrí aj samostatná pivničná miestnosť, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Pre ďalšie zlepšenie spoločného vlastníctva prebieha komplexná rekonštrukcia schodiska.

Táto nehnuteľnosť spája jedinečné čaro historickej budovy s komplexne modernizovaným domácim technickým vybavením a priestranným dispozíciou. Kombinácia klasickej architektúry starej budovy, modernej technickej výbavy a už uskutočnených modernizačných opatrení robí z tohto bytu atraktívnu príležitosť pre bývajúcich aj investorov.

Byt sa nachádza na adrese Kurze Straße 9 vo Velbert-Mitte, v centrálnej mestskej štvrti s krátkymi vzdialenosťami ku všetkým zariadeniam denného života. Mesto so svojou pešou zónou, množstvom obchodov, kaviarní, reštaurácií, lekárov, lekární a bánk je pohodlne dostupné pešo. Velbert-Mitte tvorí hospodárske, kultúrne a spoločenské centrum mesta a za posledné roky bolo neustále zlepšované rôznymi mestskými opatreniami.

Rodiny profitujú z veľmi dobrej infraštruktúry. Materské školy, základné školy a stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho ponúka Velbert širokú vzdelávaciu ponuku so gymnáziami, všeobecnými školami, strednými školami aj odbornými kolegami.

Doprava verejnou hromadnou dopravou je vynikajúca. Viaceré autobusové zastávky sú v pešej vzdialenosti a umožňujú rýchle spojenie v rámci Velbertu, ako aj do okolitých miest Essen, Wuppertal, Ratingen a Düsseldorf. Vďaka blízkosti diaľnic a rýchlostných ciest (A44, A46 a A535) sú tiež rýchlo dostupné priemyselné oblasti Porúrska a hlavné mesto Düsseldorf.

Okrem mestskej infraštruktúry ponúka Velbert vysokú kvalitu voľnočasových aktivít. Mnoho zelených plôch, turistických a cyklistických trás v Bergischen Land a rozmanitá ponuka športových a rekreačných aktivít sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Týmto spôsobom lokalita ideálne kombinuje mestské bývanie s prírodnou relaxáciou.

Osobitná výhoda: Napriek centrálnej polohe v centre mesta majú obyvatelia všetko na dosah ruky – obchody, kultúrne a rekreačné zariadenia a vynikajúcu dopravnú dostupnosť. Táto kombinácia je obzvlášť atraktívna pre bývajúcich aj pre investorov.

Poznámka: Súčasný energetický preukaz len čiastočne odráža dnešný energetický štandard budovy. Centrálne kúrenie s modernou kondenzáciou, inštalované v roku 2024, nahrádza doterajšie poschodiach vykurovacie jednotky a prispieva k výraznému zlepšeniu energetickej efektívnosti. Táto modernizácia ešte nebola zohľadnená pri zostavovaní aktuálneho energetického preukazu.