Predaj domu • 280 m² bez realitky, Bavorsko

Udržiavaný 4-rodinný dom (vybudovaný v roku 1930, zrekonštruovaný okolo roku 2010) so 4 obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou 280 m² v tichej časti v centre Muggendorfu. Každá jednotka disponuje vlastným balkónom alebo terasou a je k dispozícii garáž. Vzhľadom na existujúcu štruktúru jednotiek je objekt veľmi zaujímavý aj pre deliteľov.

Tri obytné jednotky (prízemie cca 76 m², 1. poschodie cca 55 m² a 53 m²) stoja prázdne a sú okamžite obsaditeľné. Byt na pôde (cca 96 m²) je dlhodobo prenajatý – nájom možno ihneď zvýšiť na trhovú cenu 730 €/mesiac. Pri plnom obsadení tak vyjde očakávaný prenájom na približne 2 335 €/mesiac (cca 28 000 €/rok) pri cene 8,50 €/m².

Na požiadanie bude zabezpečená záruka prvej prenájmu na úrovni 8,50 €/m².

Objekt je vhodný pre klasický dlhodobý prenájom, prevádzku dovolenkových bytov aj pre komerčný prenájom dovolenkových ubytovaní – turistická infraštruktúra Fränkische Schweiz a celoročný dopyt poskytujú solídny základ pre tieto účely.

Odovzdávacia cena: 323 000 € (bez menších rekonštrukčných prác) | 353 000 € (zrekonštruovaný, kľúčom v ruke).

Súkromný predaj – bez provízie realitnej kancelárie.

Muggendorf sa nachádza v srdci Fränkische Schweiz, v obci Wiesenttal, okres Forchheim (Bavorsko). Región patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné oblasti severného Bavorska s celoročným turizmom: lezenie, turistika, cyklistika, kajakovanie, ako aj množstvom pamiatok ako Teufelshöhle, Binghöhle a početné hradné zrúcaniny a pivovary.

Základná občianska vybavenosť je zabezpečená priamo v obci: obchod Marktladen Wiesenttal eG, reťazec obchodov nahkauf, mäsiarstvo Wehrfritz, obchod s ovocím a zeleninou Edelmann, rybárstvo Schwegel a regionálny gourmet trh (ILE Fränkische Schweiz). Základná škola a materská škola sú dostupné pešo.

Mesto Forchheim s železničným spojením je vzdialené približne 20 km a diaľnica A73 (Nürnberg–Bamberg) je dobre dostupná.

– 4 obytné jednotky v prízemí, 1. poschodí (2×) a na pôde

– Celková obytná plocha cca 280 m² (prízemie 75,57 m² | 1. poschodie 55,42 m² | 1. poschodie 53,26 m² | pôda 96,03 m²)

– Každá jednotka s vlastným balkónom alebo terasou

– Elektrické kúrenie (mramorové vykurovacie panely), funkčné

– 1 garáž

– Rok výstavby 1930, generálna rekonštrukcia okolo roku 2010

– Nízka potreba renovácie – rekonštrukcia „kľúčom v ruke“ možná predajcom za 30 000 €

– 3 obytné jednotky okamžite voľné, 1 byt prenajatý

– Záruka prvej prenájmu na 8,50 €/m² k dispozícii na požiadanie

– Možnosť komerčného prenájmu dovolenkového ubytovania / penziónového prevádzkovania