Predaj domu 3+1 • 114 m² bez realitky, Hesensko

Tento udržiavaný bungalow v Heidenrod-Nauroth je obzvlášť vhodný pre páry, malé rodiny alebo kupcov, ktorí chcú skombinovať bývanie na jednej úrovni s dodatočnou úžitkovou plochou. Dom ponúka približne 113,92 m² obytného priestoru na parcele s rozlohou okolo 659 m² a zahŕňa 3 izby, kúpeľňu, suterénne priestory, podkrovie, ako aj garáž a vonkajšie parkovacie miesto. Osobitne stojí za zmienku voľný výhľad na polia a Taunus, bezbariérové usporiadanie obývacej časti a dobre využiteľný suterén s oknami a vlastnou terasou.

Bývací dom bol postavený v roku 1988 a nachádza sa v priebežnej modernizácii. Olejový kondenzačný kotol značky Viessmann pochádza z roku 2012 a bol naposledy udržiavaný v roku 2026. Horná stropná konštrukcia bola izolovaná v roku 2010 a komín bol v roku 2012 upravený pre nezávislú prevádzku na vzduch. Čiastočne boli v roku 2014 inštalované plastové okná s izolačným sklom; ďalšie drevené okná s izolačným sklom pochádzajú z pôvodnej výstavby. Bezbariérová, či už prispôsobená pre osoby so zníženou pohyblivosťou, kúpeľňa bola zrekonštruovaná v roku 2016. Strešné okná boli obnovené v roku 2010 a vstupné dvere boli vymenené v roku 2006. V obytných priestoroch boli položené dlaždice a laminátová podlaha. Doplňkovo je zariadené prevažne s rolovacími okenicami, pričom niektoré staršie sú poškodené.

Dom je vo vnútri prevažne bezbariérový; jediné obmedzenia predstavujú niekoľko schodov k vchodu a schody vedúce do suterénu. Suterén je oficiálne určený ako úžitková plocha, avšak predtým bol využívaný napríklad ako čítacia a športová miestnosť. Medzi vybavenie patria inteligentné termostaty na radiátoroch, 800-wattová balkónová fotovoltaická inštalácia, suterénne priestory, garáž a vonkajšie parkovacie miesto. Dom je od roku 2021 využívaný ako Airbnb s vysokým hodnotením 4,76. Po predchádzajúcom fajčení v dome prebehla rekonštrukcia, pričom jemná zvyšná vôňa je ešte cítiť.

Heidenrod sa nachádza v západnej časti okresu Rheingau-Taunus a poskytuje pokojné, prírodné bývanie s dedinským charakterom. Okolie je charakterizované lesmi a lúkami, príjemným susedstvom a vysokou hodnotou pre oddych vďaka prémiovým turistickým chodníkom Wispertrails.

Blízka občianska vybavenosť a infraštruktúra sú veľmi dobre dostupné. Supermarket alebo pekáreň sa nachádza približne 2,2 km od domu. Materské školy sú vzdialené od približne 3,2 km, zatiaľ čo základná škola Kemeler Heide je vzdialená okolo 4,9 km. V blízkom okolí je tiež gastronómia a základná zdravotná starostlivosť, vrátane liekárne a stomatologickej ordinácie.

Voľnočasové možnosti sú ľahko dostupné a dopĺňajú rodinne prívetivú lokalitu. V bezprostrednom okolí nájdete spoločenské domčeky, športové zariadenia, ako aj zelené plochy a parky. Táto lokalita je preto ideálna pre ľudí, ktorí si prajú bývať pokojne, v úzkom kontakte s prírodou, ale zároveň nechcú úplne ostať bez každodennej občianskej vybavenosti.

Dopravné spojenie je zabezpečené predovšetkým cez regionálnu cestnú sieť a autobusové linky. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len približne 170 m. Najbližší výjazd na diaľnicu je vzdialený okolo 19,6 km. Najbližšie železničné spojenie je približne 8,5 km od miesta podľa dostupných údajov, pričom existujú aj autobusové spoje do okolitých miest ako Bad Schwalbach, Kemel a Wiesbaden.

• Okienkové vetranie

• 1 vonkajšie parkovacie miesto pre automobil

• 1 garáž

• Vo vnútri prevažne bezbariérové usporiadanie

• Bungalow na miernom svahu

• Suterén s oknami a vlastnou terasou

• Hobby miestnosť v suteréne, oficiálne evidovaná ako úžitková plocha, no vhodná aj na pobyt

• Smart Home termostaty na radiátoroch

• Balkónová fotovoltaická inštalácia s 800-wattovými panelmi

• Voľný výhľad na polia a pohľad na Taunus z obývacej izby a spálne