Prenájom bytu 2+1 • 86 m² bez realitky, Bavorsko

Otvorná a priesvitná maisonette v podobe polovice dvojdomu ponúka so svojou vlastnou záhradou výnimočný pocit bývania pre jednu až dve osoby. S vlastným vstupom, dvoma poschodiami, dvoma terasami a záhradou pripomína skôr malý dom než klasický byt.

Dom, postavený podľa vysoko kvalitných bio-stavebných princípov, zaujme príjemným vnútorným prostredím, prehľadnou architektúrou a pokojnou polohou v blízkosti lesa.

Maisonette je súčasťou troch bytových jednotiek, pričom každá z nich disponuje vlastným vstupom a oddelenou záhradnou časťou. Tým vzniká vysoká miera súkromia a nezávislosti.

Kombinácia pokojnej polohy, vlastnej záhrady a príjemného vnútorného prostredia vytvára miesto na oddych.

S takmer novou vstavanou kuchyňou a voliteľným čiastočným zariadením je možný bezproblémový, okamžitý sťah.

Rozloženie priestorov:

• V prízemí (podlahové kúrenie) sa nachádza kuchyňa, otvorená jedálenská a obývacia časť a hostinská toaleta.

• V nadzemnom podlaží (stienkové kúrenie) vás čaká priestranná spálňa (cca 20 m²) s galériou a kúpeľňa s vaňou.

Špecifiká:

• Stavebno-biologicky kvalitná výstavba

• Príjemné, zdravé vnútorné prostredie

• Pozemok testovaný na prítomnosť vodných žíl

• Vlastná záhrada s priestorom pre vyvýšené záhony, bylinky alebo kvety

• Dve terasy (orientácia na východ a západ)

• Vlastný vstup

• Takmer nová vstavaná kuchyňa

• Voliteľné čiastočné zariadenie

• Carport a vonkajšie parkovacie miesto

• Povolený chov psov

Maisonette sa nachádza pokojne na konci tichej obytné štvrte v bezprostrednej blízkosti lesa. Už približne po 100 metroch sa otvára úchvatný výhľad na Simbach, susedné Rakúsko a pri čistej viditeľnosti až na Alpy.

Obchody, reštaurácie, kaviarne, vlaková stanica aj ďalšie zariadenia dennej potreby sú dostupné v priebehu pár minút.

Simbach am Inn spája kvalitu života malomesta s bezprostrednou blízkosťou Rakúska. Četné pešie a cyklistické trasy začínajú priamo pred dverami a v okolí sa nachádzajú dva idylické kúpeľné jazerá.

Byt je ideálny pre ľudí, ktorí chcú bývať v súlade s prírodou a zároveň si cenia výhody kvalitnej infraštruktúry.

Termálne kúpele zo sústavy Bäderdreieck sú dostupné už približne 25 km, Passau a Salzburg okolo jednej hodiny a Mníchov asi za 70 minút.

• Podlaha z dubových dosiek, talianske dlaždice s betónovým vzhľadom a otvorené schody z masívneho dubového dreva.

• Priestranná západná terasa (večerné slnko), menšia východná terasa pri kuchyni (ranné slnko), ktorá v lete poskytuje príjemne tiene útočisko.

Nájomné podmienky:

Čisté nájomné: 998 €

Vstavaná kuchyňa / voliteľné čiastočné zariadenie: 100 €

Provízne náklady vrátane kúrenia: 202 €

Carport a vonkajšie parkovacie miesto: 100 €

Celkové nájomné: 1 400 € mesačne

Poznámka:

• Záhrada je súčasťou konceptu bývania a má zostať krásnym miestom na oddych. Pravidelná starostlivosť o záhradný priestor prebieha buď zo strany nájomcu, alebo môže byť na požiadanie zverená externému poskytovateľovi služieb.