Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyHamburg Meiendorf Rahlstedt Hamburg 22145

Táto udržiavaná, dobre navrhnutá a zmodernizovaná 2-izbová bytosť je zároveň atraktívnou investíciou aj miestom, kde sa bude užívateľ cítiť ako doma – nachádza sa v žiadanej hamburgerskej časti s ideálnou infraštruktúrou, pekným výhľadom a zeleným okolím v slepej uličke.

Svetlá, pôvabná bytosť s obytnou plochou približne 44 m² sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží veľmi udržiavaného viacfamilijného domu s iba 9 bytov, postaveného v roku 1977. Dom stojí na pozemku s rozlohou necelých 1 400 m², ktorý je vybavený príjemnou záhradou a parkovacím miestom pod krytom (carport).

Bytosť zaujme svojím moderným vybavením a premysleným rozložením: V predsieni sa nachádza súčasná sprchovacia miestnosť a kompaktná osadená kuchyňa. Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálňový priestor, ktorý je naplnený svetlom vďaka veľkému oknu orientovanému na juhozápad a ponúka ohromujúci výhľad do zelene. Pred obývacou izbou sa rozprestiera priestranná a nepreukázateľná loggia, kde je dosť miesta pre oddychový kútik a slnečnú lehátko.

Spálňa disponuje praktickými vstavanými skriňami s dostatočným úložným priestorom. Celkovú ponuku dopĺňa udržiavaný pivničný priestor so spoločnými pripojeniami na práčku a tiež prislúcha bytu priestranná úložňa.

Byt sa nachádza v viacfamilijnom dome postavenom z masívnych materiálov, umiestnenom v slepej uličke na priestrannom záhradnom pozemku v obľúbenom mestskom štvrte Meiendorf. Okolie charakterizujú zelené plochy ako Volksdorfer Wald a prírodná rezervácia Höltigbaum, cez ktorú preteká rieka Braaker Au – ideálne miesto pre milovníkov prírody a outdoorových športov.

Rôzne možnosti nakupovania (supermarket, pekáreň, lekáreň, drogerie), lekári, banky a gastro prevádzky sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Populárny týždenný trh a centrum Volksdorfu sú dostupné bicyklom približne za 15 minút.

Základné školy, stredné školy, viacero materských škôl a sociálne zariadenia ležia taktiež v bezprostrednom okolí. Niekoľko autobusových liniek je dostupných v okruhu 200 až 400 metrov, najbližšia stanica metra je vzdialená približne 10 minút chôdze. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A1, čo umožňuje rýchly prístup do hamburgerského centra či na Baltské more.

- Veľká loggia so smerom na juhozápad

- K bytu patrí carport a priestranná pivnica

- V domácom práčovni sa dá umiestniť vlastná práčka

- Podlahy sú lamelové a dlaždené

- Plynové kúrenie z roku 2017

- Podľa energetického preukazu spotreba 147 kWh

Mesačný poplatok za dom (Hausgeld) činí 191,38 €

Mesačná rezerva je 88,92 €