Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyAugsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

*PRVÉ UŽÍVANIE PO REKONŠTRUKCII*

Tento 1-izbový byt, nachádzajúci sa v 2. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu, bol dôkladne zmodernizovaný a prezentuje sa v stave, ktorý vyvoláva skutočný pocit novostavby: moderný. Svetlý. Vysokokvalitný.

Osobitným lákadlom je nová, moderná zariadená kuchyňa, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene. S elektrozariadeniami, medzi ktoré patrí rúra, sklokeramická varná doska, digestor a chladiarko-mraziaca kombinácia – ideálna pre okamžitý sťahovanie.

Kúpeľňa bola odborne rekonštruovaná. Kvalitné materiály a nadčasový dizajn zabezpečujú štýlovú atmosféru. K dispozícii je aj prípojka pre práčku.

Skutočne jedinečnou črtou tohto bytu je priestranný balkón – absolútna rarita u 1-izbových bytov. Tu si môžete vychutnať oddychové hodiny na čerstvom vzduchu. Disponovaná markíza zabezpečuje príjemný tieň aj počas slnečných dní.

Dodatočný úložný priestor ponúka samostatná pivnica.

V domovej podzemnej garáži môžete bezpečne zaparkovať svoje auto (kúpna cena miesta v podzemnej garáži + 20 000 €; CELKOVÁ KÚPNA CENA: 190 000 €).

Byt sa nachádza v veľmi centrálnej a atraktívnej lokalite, s krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam, verejnej doprave, ako aj k četným možnostiam zábavy a gastronómii. Centrum mesta je vzdialené len niekoľko minút jazdy autom.

Obzvlášť potešujúce je, že predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Tým si kupujúci ušetria bežnú maklérsku províziu vo výške približne 7 000 €.

Aj pre investorov je byt veľmi zaujímavý. Vďaka novému stavu a centrálnej polohe je byt ideálny pre NAMIESTENÝ PRENAJOM alebo AirBNB. Tým by bolo možné dosiahnuť ešte vyššie príjmy z prenájmu.

Mesačné spoločenstvo vo výške 180,81 € pozostáva zo 104 € prenositeľných nákladov, 24 € neprenositeľných nákladov a 54 € príspevku do rezerv.

Všetky výhody na prvý pohľad:

- Čerstvo a vysoko kvalitne zrekonštruovaný

- Ihneď k dispozícii na užívanie, alebo ideálny na prenájom (optimálny aj pre namieštený prenájom / AirBNB)

- Nová zariadená kuchyňa (vrátane elektrozariadení)

- Veľký balkón s markízou

- Predaj bez provízie, bez makléra – úspora približne 7 000 €

- Miesto v podzemnej garáži (+ 20 000 €)

- Moderný pocit z bývania s charakterom novostavby

- Atraktívna centrálná lokalita

- REKONŠTROVANÁ KÚPEĽA S MODERNÝMI KACHLAMI A VYSOKOKVALITNÝM VYBAVENÍM

- NOVÁ PODLHA V OBYVACÍCH PRIEMOCH (tieňový dub)

- NOVÝ KACHLOVÝ PODLAH V KUCHYNI

- NOVÁ ELEKTRIKA, VRÁTANE NOVEJ ROZDELENEJ SKRINE A OCHRANNÉHO PRIPEJATIA FI

- NOVÉ VYPÍNAČE A ZÁSUVKY

- NOVÉ KÚRACEJ TELE

- NOVÉ VNUTRORNÉ DVERI

- NOVO omietnuté a čerstvo natreté steny

- NOVÁ ZARIADENÁ KUCHYŇA (s elektrozariadeniami)

- PIVNICA

- VEĽKÝ BALKÓN

- MIESTO V PODZEMNEJ GARÁŽI (nie duplex!) + 20 000 €

*** Byt bol zariadený so skutočným nábytkom (nie sú to KI-fotky!) ***

Nábytok slúži na lepšiu predstavu priestorov a pri predaji bude opäť odstránený (zariadená kuchyňa a kúpeľňové zariadenia samozrejme zostávajú v byte!)

(Všetky údaje sú orientačné a bez záruky. Výpadky a chyby vyhradzujeme.)