Prenájom kancelárie • 87 m² bez realitkyHauptstr. 4, , Bádensko-Wurttembersko

Below is the Slovak translation of the text:

Zur Vermietung steht eine modernisierte und sehr ansprechend ausgebaute Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Weißbach.

Na prenájom je modernizovaná a veľmi atraktívne upravená komerčná jednotka v prízemí udržiavaného obytného a obchodného domu v centrálnom umiestnení Weißbachu.

Die Einheit verfügt über ca. 87 m² Nutz-/Gewerbefläche und überzeugt durch eine helle, offene Raumwirkung, eine großzügige Fensterfront sowie einen repräsentativen Eingangsbereich.

Jednotka disponuje približne 87 m² využiteľnej/komerčnej plochy a zaujme jasným, otvoreným priestorovým dojmom, priestrannou výlohou a reprezentatívnym vstupným priestorom.

Der vorhandene Ausbau erfolgte hochwertig und mit viel Liebe zum Detail.

Existujúce spracovanie bolo vykonané kvalitne a s veľkou starostlivosťou o detaily.

Die Kombination aus Industrial-Style, sichtbaren Deckenelementen, modernen Bodenbelägen und einer angenehmen Raumhöhe schafft ein besonderes Ambiente, das sich deutlich von klassischen Gewerbeflächen abhebt.

Kombinácia industriálneho štýlu, viditeľných stropných prvkov, moderných podlahových krytín a príjemnej výšky vytvára jedinečnú atmosféru, ktorá sa výrazne odlišuje od klasických komerčných priestorov.

Die Fläche wurde zuletzt als Café genutzt, wird jedoch als leere Gewerbefläche ohne Mobiliar und ohne Café-Inventar vermietet.

Priestor bol naposledy využívaný ako kaviareň, je však prenajímaný ako prázdny komerčný priestor bez nábytku a kaviarenského vybavenia.

Die auf den Bildern teilweise sichtbare Einrichtung zeigt die bisherige Nutzung und dient lediglich der Veranschaulichung der Raumwirkung.

Za zariadením, ktoré je čiastočne vidieť na obrázkoch, sa skrýva doterajšie využitie a slúži len na znázornenie priestorového dojmu.

Mietgegenstand ist die Gewerbeeinheit selbst.

Predmetom nájmu je samotná komerčná jednotka.

Durch die offene und flexible Grundrissstruktur eignet sich die Fläche hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte, beispielsweise als Büro, Praxis, Studio, Beratungsfläche, Kosmetik-/Wellnessbereich, Showroom, Ladenfläche oder Dienstleistungsstandort.

Vďaka otvorenému a flexibilnému usporiadaniu je priestor výborne vhodný pre rôzne koncepcie využitia, napríklad ako kancelária, ordinácia, ateliér, konzultačný priestor, kozmetické/wellness centrum, show room, predajná plocha alebo poskytovateľ služieb.

Der großzügige Hauptraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann je nach Nutzung offen belassen oder individuell eingerichtet werden.

Priestranná hlavná miestnosť ponúka množstvo možností pre úpravu a podľa potreby môže zostať otvorená alebo byť individuálne zariadená.

Ergänzt wird die Hauptfläche durch praktische Nebenbereiche, eine vorhandene Küchen-/Teeküchenzone sowie separate WC-Anlagen.

Hlavný priestor je doplnený praktickými vedľajšími priestormi, existujúcou kuchyňskou/čajovňou a samostatnými toaletami.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige, barrierearme WC, das die Einheit auch für publikumsorientierte Nutzungen attraktiv macht.

Obzvlášť je treba vyzdvihnúť priestrannú, bezbariérovú toaletu, ktorá robí jednotku atraktívnou aj pre využitie orientované na verejnosť.

Der Zugang erfolgt ebenerdig und kundenfreundlich direkt vom öffentlichen Bereich aus.

Prístup je na úrovni zeme a priateľský k zákazníkom, priamo z verejného priestoru.

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2020 umfassend erneuert bzw. hochwertig ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.

Komerčná jednotka bola v roku 2020 dôkladne zrekonštruovaná či kvalitne upravená a nachádza sa v udržiavanom, okamžite využiteľnom stave.

Durch die zentrale Lage in Weißbach, die gute Sichtbarkeit sowie die vielseitige Nutzbarkeit bietet diese Einheit eine interessante Möglichkeit für Selbstständige, Dienstleister, Praxisbetreiber oder Unternehmen, die eine besondere und zugleich funktionale Gewerbefläche suchen.

Vďaka centrálnej polohe v Weißbachu, dobrej viditeľnosti a všestrannej využiteľnosti ponúka táto jednotka zaujímavú príležitosť pre samostatne zárobkovo činné osoby, poskytovateľov služieb, prevádzkovateľov ordinácií alebo firmy, ktoré hľadajú jedinečný, no zároveň funkčný komerčný priestor.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer sehr präsenten und gut sichtbaren Lage im Ortskern von Weißbach.

Komerčná jednotka sa nachádza na veľmi viditeľnom a prominentnom mieste v centre Weißbachu.

Auch wenn Weißbach natürlich keine Großstadt ist, zählt dieser Standort innerhalb des Ortes klar zu den besseren Gewerbelagen: direkt an der Hauptstraße, unmittelbar bei der Bushaltestelle und von mehreren Seiten gut einsehbar.

Hoci Weißbach samozrejme nie je veľkomesto, tento lokalita patrí v rámci obce určite medzi lepšie komerčné lokality: priamo na hlavnej ceste, tesne pri autobusovej zastávke a z viacerých strán dobre viditeľná.

Durch die zentrale Lage, die Nähe zu weiteren Geschäften und die gute Wahrnehmbarkeit im öffentlichen Raum eignet sich die Fläche besonders für Nutzungen mit Kundenkontakt – beispielsweise Büro, Praxis, Studio, Beratung, Dienstleistung oder ähnliche Konzepte.

Vďaka centrálnej polohe, blízkosti ďalších obchodov a dobrej viditeľnosti vo verejnom priestore je priestor obzvlášť vhodný pre využitie so zákazníckym kontaktom – napríklad kancelária, ordinácia, ateliér, konzultácie, služby alebo podobné koncepty.

Ein großer Vorteil ist die unkomplizierte Erreichbarkeit: Die Einheit liegt ebenerdig, ist gut auffindbar und profitiert vom alltäglichen Verkehr im Ortskern.

Veľkou výhodou je jednoduchá dostupnosť: Jednotka sa nachádza v prízemí, je ľahko dohľadateľná a profituje z každodenného diania v centre obce.

Wer in Weißbach sichtbar sein möchte, findet hier einen passenden Standort mit ordentlicher Frequenz und sehr guter Präsenz.

Kto chce byť v Weißbachu viditeľný, nájde tu vhodné miesto s poriadnou frekvenciou a veľmi dobrou prítomnosťou.

- ca. 87 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss

- približne 87 m² všestranne využiteľného komerčného priestoru v prízemí

- ebenerdiger, kundenfreundlicher Zugang

- prístup na úrovni zeme, priateľský k zákazníkom

- sehr gute Sichtbarkeit durch große Fenster- und Schaufensterflächen

- veľmi dobrá viditeľnosť vďaka veľkým oknám a výloham

- helle, offene Raumwirkung mit viel Tageslicht

- svetlý, otvorený priestor s množstvom denného svetla

- großzügiger Hauptraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

- priestranná hlavná miestnosť s flexibilnými možnosťami využitia

- ideal geeignet für Büro, Praxis, Studio, Beratung, Kosmetik, Dienstleistung, Showroom oder ähnliche Konzepte

- ideálny pre kanceláriu, ordináciu, ateliér, konzultácie, kozmetiku, služby, showroom alebo podobné koncepty

- repräsentativer Eingangsbereich direkt zur Hauptstraße / Ortsmitte

- reprezentatívny vstupný priestor priamo k hlavnej ceste / v centre obce

- auffällige Außenwirkung und gute Wahrnehmbarkeit im öffentlichen Raum

- nápadná vonkajšia prezentácia a dobrá viditeľnosť vo verejnom priestore

- moderne, gepflegte Gesamtoptik

- moderný, udržiavaný celkový vzhľad

- hochwertiger Ausbau aus dem Jahr 2020

- kvalitná rekonštrukcia z roku 2020

- ansprechender Industrial-Look mit sichtbaren Deckenelementen

- atraktívny industriálny vzhľad s viditeľnými stropnými prvkami

- moderne Beleuchtungssituation

- moderné osvetlenie

- robuste und pflegeleichte Bodenbeläge

- odolné a nenáročné podlahové krytiny

- angenehme Raumhöhe und offenes Raumgefühl

- príjemná výška stropu a otvorený priestorový pocit

- flexible Grundrissstruktur mit guter Möblierbarkeit

- flexibilné rozloženie s možnosťou ľahkej úpravy nábytkom

- großzügige Hauptfläche für Empfang, Arbeitsplätze, Beratungsbereich, Behandlungsplätze oder Verkaufsfläche

- priestranná hlavná plocha pre recepciu, pracovné miesta, konzultačný priestor, liečebné miesta alebo predajnú plochu

- separate Neben-/Funktionsbereiche vorhanden

- súčasťou sú oddelené vedľajšie/funkčné priestory

- vorhandener Küchen- bzw. Teeküchenbereich

- existujúca kuchynská či čajová zóna

- praktische Anschlüsse und Infrastruktur aus der bisherigen gewerblichen Nutzung

- praktické prípojky a infraštruktúra z doterajšieho komerčného využitia

- separate WC-Anlagen

- samostatné toalety

- großzügiges, barrierearmes WC

- priestranná, bezbariérová toaleta

- dadurch auch gut geeignet für Nutzungen mit Publikumsverkehr

- tým pádom vhodné aj pre využitie so zákazníckym návštevníctvom

- große Fensterfront sorgt für Transparenz, Sichtbarkeit und Werbewirkung

- veľká výloha zaisťuje transparentnosť, viditeľnosť a reklamnú účinnosť

- gute Möglichkeit zur individuellen Beschriftung / Außenwerbung nach Abstimmung

- dobrá možnosť pre individuálne označenie/vonkajšiu reklamu po dohode

- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung

- udržiavaný obytný a obchodný dom so zmiešaným využitím

- zentrale Lage im Ortskern von Weißbach

- centrálné umiestnenie v centre Weißbachu

- direkt bei der Bushaltestelle gelegen

- priamo pri autobusovej zastávke

- von mehreren Seiten gut einsehbar

- viditeľný zo viacerých strán

- gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Mitarbeiter oder Besucher

- dobrá dostupnosť pre zákazníkov, pacientov, zamestnancov či návštevníkov

- Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden

- v blízkom okolí sú k dispozícii parkovacie možnosti

- bereits gewerblich etabliertes Objekt mit positiver Standortwahrnehmung

- už komerčne etablovaná nehnuteľnosť s pozitívnym vnímaním lokality

- zuletzt als Café genutzt, daher sympathischer Bekanntheitsgrad im Ort

- nedávno využívaná ako kaviareň, preto má v obci sympatickú povesť

- dennoch nicht auf Gastronomie beschränkt, sondern vielseitig nutzbar

- aj keď nie je obmedzená len na gastronómiu, je všestranne využiteľná

- die Vermietung erfolgt als leere Gewerbefläche ohne Mobiliar und ohne Café-Inventar

- prenájom je poskytovaný ako prázdny komerčný priestor bez nábytku a kaviarenského vybavenia

- die auf den Bildern sichtbare Einrichtung zeigt lediglich die bisherige Nutzung und die mögliche Raumwirkung

- zariadenie viditeľné na obrázkoch zobrazuje iba doterajšie využitie a možný priestorový dojem

- sofort nutzbares Grundkonzept ohne klassischen Rohbau-Charakter

- okamžite využiteľné základné riešenie bez klasickej surovej stavby

- ideal für Mieter, die eine besondere Fläche mit Charakter suchen

- ideálne pre nájomcov, ktorí hľadajú jedinečný priestor s charakterom

- deutlich attraktiver als klassische, nüchterne Gewerbeflächen

- výrazne atraktívnejšie ako klasické, strohé komerčné priestory

- sehr gute Kombination aus Sichtbarkeit, Atmosphäre und praktischer Nutzbarkeit

- veľmi dobrá kombinácia viditeľnosti, atmosféry a praktickej využiteľnosti.