Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto útulná a svetlom naplnená dvojizbová bytosť na podkroví ponúka moderný komfort bývania na približne 44 m² obytného priestoru. Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom dome so 7 bytmi z roku 1965 a bola aktuálne (2026) úplne a kvalitne zrekonštruovaná. Keďže je bytosť momentálne prázdna, čaká na svojich nových obyvateľov ako prvý nástup.

Pri rekonštrukcii bola kompletne obnovená celá elektroinštalácia, steny boli čerstvo tapetované a natreté a bol položený moderný, odolný laminátový podlahový kryt. Nové, dvojsklené plastové okná (2026) zabezpečujú optimálnu izoláciu. Kúpeľňa bola taktiež kompletne zrekonštruovaná – vrátane nových obkladov, sanitárnych zariadení a vodoinštalácie (2026). Špeciálnym lákadlom je úplne nová, nepoužitá Ikea vstavaná kuchyňa, ktorú je možné dokúpiť za 5 000 eur.

Z útulného balkóna si vychutnáte nádherný, neprekrytý výhľad dozadu do pokojného dvora a priamo do zelene.

Detaily o budove:

Aj spoločné vlastníctvo je vynikajúceho stavu. Vo všetkých bytoch budovy prebehla rekonštrukcia, schodisko bolo zrenovované a budova je aktuálne čerstvo natretá. Energeticky dôležité systémy už boli modernizované: Kúrenie aj stúpacie potrubia budovy boli kompletne obnovené v roku 2019.

Či už ide o výnosnú investíciu alebo o bývanie pre singles a páry – tu platí: nastúpite alebo prenajmete bez ďalších nutných rekonštrukčných zásahov!

Výbava na prvý pohľad:

Obytná plocha: cca 44 m²

Izby: 2

Poschodie: Podkrovie

Stav: Prvý nástup po rekonštrukcii (2026)

Balkón: Áno, s výhľadom do zelene / na dvor

Kuchyňa: Nová, nepoužitá Ikea vstavaná kuchyňa (2026)

Kúpeľňa: Kompletná rekonštrukcia (2026)

Okná: Nové dvojsklené plastové okná (2026)

Podlahy: Nový, moderný laminát

Kúrenie a stúpacie potrubia: Obnovené v roku 2019

Stav budovy: Schodisko a fasáda čerstvo zrenovované/natreté

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej lokalite Nußloch (Massengasse). Obec v okresu Rhein-Neckar zaujme svojou očarujúcou polohou na južnej Bergstraße a priamou blízkosťou Heidelbergu (cca 10 km).

Massengasse ponúka vynikajúcu infraštruktúru: obchody denného zásobovania, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné pešo alebo v priebehu niekoľkých minút. Vďaka výhľadu z balkóna smerom dozadu do dvora a do zelene bývate príjemne pokojne, bez nutnosti vzdať sa výhod centrálnej polohy.

Dopravné spojenie je ideálne: cez blízku B3 a diaľnice A5/A6 sú okolité mestá, ako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen, rýchlo dostupné. Aj verejná doprava je dobre rozvinutá a optimálne prepája obec s regiónom. Perfektné pre dochádzajúcich do práce, ktorí po pracovnom dni hľadajú pokoj v prírode!