Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWien 18. Bezirk Wien 1180

+ Prvé bývanie po vysokej kvalite rekonštrukcie

+ Južný orientovaný obytný priestor s výhľadom na park

+ Absolútne tiché umiestnenie napriek veľmi dobrej infraštruktúre

+ Dizajnová kuchyňa so značkovými spotrebičmi

+ Dubový parket v rybickom vzore

+ Krídlové dvere v štýle staroviedenského dizajnu

+ 2. poschodie s výťahom priamo pri parku

+ Veľa denného svetla a absolútne pokojné prostredie

+ Udržiavaný dom s členitou fasádou

+ Priestorovo prepojený byt orientovaný na juh aj sever

+ Nové trojitáskové izolačné okná

+ Vonkajšie rolety na zatienenie južnej fasády

+ Nové bezpečnostné dvere s členitým dizajnom

+ Nová prvotriedna plynová kotol od spoločnosti Vaillant

+ Nová dizajnová kúpeľňa a samostatná toaleta

3 izby, obytná plocha cca 64 m² + 2 pivničné priestory cca 10 m²

Vďaka premyslenej dispozícii sa byt javí oveľa priestrannejší.

Parkovacie miesta v okolí podľa dostupnosti

Kúpná cena bytu: € 439.000,-

Kúpná cena kuchyne: € 20.000,-

CELKOVÁ CENA: € 459.000,-

Mesačné prevádzkové náklady (hrubé):

Prevádzkové náklady: € 162,80

Fond na opravy: € 69,83

Spolu: € 232,63

Rezerva na opravy domu disponuje zostatkom cca 30.000 €, pri ktorom sa neplánujú žiadne väčšie rekonštrukcie.

Tepelná potreba na vykurovanie predstavuje 48,2 kWh/m² ročne, energetická trieda B.

Poloha / infraštruktúra

VÝBORNA INFRAŠTRUKTÚRA A BLÍZKA OBČANSKÁ VYBAVENOSŤ:

+ 300 m k stanici S45 Hernals

+ Priame spojenie do centra mesta

+ Hlavná univerzita, lekárska univerzita, BOKU – výborne dostupné

V bezprostrednom okolí:

+ Niekoľko supermarketov, drogérií, pekární

+ Niekoľko barov, kaviarní, reštaurácií

+ Fitness centrá, banky, pošta

VÝBORNA DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ:

Verejná doprava:

+ S45 Hernals iba 300 m vzdialená

+ Električka č. 43, autobus č. 43A

+ Nočný autobus N43

Automobilová doprava:

+ Hlavná ulica Hernals, Wattgasse – do všetkých smerov

+ Parkovacie miesta v okolí na krátkodobý aj dlhodobý prenájom

Využite výhody kvalitne zrekonštruovaného bytu s výbornou infraštruktúrou:

+ Prvé bývanie po kvalitnej fundamentálnej rekonštrukcii

+ Najlepšia infraštruktúra pri Hernalskej hlavnej ulici

+ Absolútne tichý park a vnútorné nádvorie

+ Kvalitné dubové drevené podlahy v obytných priestoroch

+ Dizajnová kúpeľňa a toaleta

+ Kvalitné krídlové dvere

+ Všetko nové – okná, elektroinštalácie, kúrenie, dvere, steny, sanitárne zariadenia

+ Bezpečnostné dvere odolné voči vlámaniu a moderná Vaillant kotol

+ Trojitá zasklenie moderných izolačných okien

+ Nezávislé plynové kúrenie

+ Sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch a Hansgrohe

+ Optické pripojenie Magenta pre ultra rýchly internet