Predaj domu • 275 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Modernizovaný dvojdom s bytom nadstavbovým, fotovoltaickou inštaláciou a rôznorodými využívacími možnosťami

Na predaj je priestranný a zmodernizovaný dvojdom s oddeleným bytom nadstavbovým a približne 275 m² obytných priestorov na pozemku o rozlohe 594 m². Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej slepej uličke, čo zaručuje príjemné bývanie bez prejazdovej premávky. Je ideálna pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo aj ako investičný objekt.

V rámci rekonštrukcie bola okrem iného inštalovaná nová plynová kotolňa Buderus (2026), položené boli kvalitné vinylové podlahy a tri kúpeľne boli zmodernizované. Fotovoltaická inštalácia s výkonom 13,9 kWp so existujúcou dohodou o odberu (predpokladaná doba trvania do roku 2032) momentálne prináša príjem približne 274 € mesačne.

Hlavný byt sa rozprestiera na prízemí a podkroví. V prízemí sa nachádza priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor s vybavenou kuchyňou a prístupom do vykurovaného zimného záhrady s výhľadom do záhrady. Na tejto úrovni sa nachádza aj spálňa s prilehlou šatníkom alebo kanceláriou, priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom, ako aj samostatné návštevné WC.

Na podkroví je k dispozícii ďalších niekoľko izieb, zmodernizovaná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, praktická komora a prikrytá loggia, ku ktorej je prístup z dvoch izieb.

Samostatný byt nadstavbový v suteréne disponuje obývacím a jedálenským priestorom, spálňou, kuchyňou a zmodernizovanou kúpeľňou. Okrem toho sa na tejto úrovni nachádza samostatná kotlňa a technická miestnosť s práčovňou (miesto pre tri pripojenia práčok) a dostatočným priestorom na sušenie bielizne.

Zvláštnou výhodou je, že vo všetkých troch podlažiach sú prítomné kuchynské prípojky. Tým vzniká množstvo možností využitia. V závislosti od územného plánu sa môže preveriť aj možnosť ďalšieho rozdelenia horných obytných priestorov.

Celkový dojem ponuky dopĺňa udržiavaná záhrada, terasa, prikrytá loggia a dva parkovacie miesta priamo pri dome.

Kombinácia priestranných obytných priestorov, bytu nadstavbového, fotovoltaickej inštalácie, novej vykurovacej techniky a flexibilných možností využitia robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou ako pre vlastných bývajúcich, tak aj pre investičných záujemcov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej slepej uličke. Prírodné prostredie ponúka príjemné bývanie s vysokou kvalitou života. Zároveň sú Ramstein-Miesenbach, Landstuhl a Kaiserslautern dostupné v krátkej dobe autom. Obchody, školy, materské školy a ordinácie sa nachádzajú v okolitých obciach. Vďaka blízkosti leteckej základne Ramstein je nehnuteľnosť zaujímavá ako pre vlastných bývajúcich, tak aj pre investičných záujemcov.

Nová plynová kotolňa Buderus (2026), fotovoltaická inštalácia s výkonom 13,9 kWp a existujúcou dohodou o odberu, tri zmodernizované kúpeľne, návštevné WC, kvalitné vinylové podlahy, vybavená kuchyňa, vykurovaný zimný záhrada, loggia, terasa, záhrada, dva parkovacie miesta a kuchynské prípojky vo všetkých troch podlažiach.

Poznámka k energetickému preukazu: Súčasný energetický preukaz založený na energetickej spotrebe bol vyhotovený pred inštaláciou novej plynové kotolne Buderus a je stále platný. V dôsledku výmeny vykurovacej jednotky možno očakávať zlepšenie energetickej situácie oproti údajom uvedeným v preukaze. Nový energetický preukaz zatiaľ nebol vyhotovený.