Prenájom bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 19 Berlin Köpenick Berlin 12555

Jadrovo zrekonštruovaný berlínske starobylé bývanie v Köpenick – prvý nástup po rekonštrukcii

V srdci ustáleného Köpenicku, len pár minút chôdze od historického zámockého námestia a starého mesta, vzniká v dôkladne jadrovo zrekonštruovanom berlínske starobylom dome z roku 1900 tento 3-izbový byt v 1. nadzemnom podlaží. Približne 86 m² vnútornej plochy sa rozprestiera na tri svetlé izby, samostatnú obytnú kuchyňu so značkovou vstavanou kuchyňskou linkou a modernú kúpeľňu s denným svetlom. Byt dopĺňa balkón s rozlohou približne 8 m² orientovaný na tichú, slnečnú dvorovú stranu, ktorý bude dokončený a odovzdaný na jeseň 2026.

Rozloženie s tromi oddelenými izbami a vlastnou obytnou kuchyňou je vhodné pre rodiny s deťmi, páry s potrebou home office alebo pracujúcich, ktorí hľadajú tichý byt s nadštandardným vybavením.

Vybavenie na novostavbovom štandarde

Všetky inštalačné vedenia – kúrenie, voda, elektrina, médiá – boli počas jadrovej rekonštrukcie 2025/2026 úplne obnovené. Tepelná energia je zabezpečená moderným centrálnym kúrením pre celý dom; teplá voda je decentralizovane dodávaná elektrickým prietokovým ohrievačom v byte. Optické internetové pripojenie s LAN zásuvkami vo všetkých obytných miestnostiach a s centrálnym mediálnym rozvádzačom je už pripravené.

Všetky okná sú trojsklové; smerom k ulici Müggelheimer boli inštalované okná s protišumovou ochranou. Balkón a miestnosti orientované do dvoru sa nachádzajú v tichom mieste, mimo rušnej ulice.

Obytná kuchyňa a kúpeľňa

Značková vstavaná kuchyňa je navrhnutá ako samostatná obytná kuchyňa s priestorom pre jedálenský stôl – nejde o kompromis kuchynskej linky v obývacej izbe, ale o oddelený priestor s priamym vstupom na balkón. Je vybavená indukčnou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a veľkou chladničkou s oddelenou mrazničkou.

Kúpeľňa s denným svetlom má veľkorysý pôdorys, je svetlá a vybavená dažďovou sprchou so skleneným otáčacím dverovým oddelením. Nachádza sa v nej závěsné WC, kvalitná keramika, sušič na uteráky a elektrické vetranie.

Zachovanie charakteru starého domu

Napriek jadrovej rekonštrukcii boli zámerne zachované typické znaky starobylých budov: obnovené pôvodné bytové a vnútorné dvere, stropy s výškou približne 2,80 m a vysoko kvalitná, jednotná vinylová podlaha vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne. Súčasťou bytu je aj vlastný uzamykateľný pivničný priestor so zásuvkou a osvetlením.

Na pozemku je tiež možné si prenajať parkovacie miesta pre automobily.

Nájom podľa vnútornej plochy. Bez provízie. Priamo od majiteľa.

Bývanie priamo v srdci Köpenicku – každodenný život priamo za dverami, S-Bahn do centra

Byt sa nachádza centrálne v Berlíne, v Köpenicku, s obchodmi, lekármi a kaviarňami v bezprostrednej blízkosti. Tramvajové a autobusové zastávky sú umiestnené priamo vedľa bytu, cez tramvaj sa dostanete za pár minút na S-Bahn stanicu Köpenick. Odtiaľ to trvá približne 13 minút do Ostkreuz a asi 30 minút priamo cez Alexanderplatz a Friedrichstrasse k berlínskemu hlavnému nádražiu.

Každodenný život a blízkosť služieb – priamo oproti:

• Aldi a Allende-Center na dosah: supermarket Rewe, lekáreň, drogeria, nemecká pošta, banka, pekáreň a viac ako 30 ďalších obchodov a poskytovateľov služieb

• Ďalšie malé obchody, kaviarne a pekárne pozdĺž ulice Müggelheimer

• Týždenný trh v Köpenicker starom meste

Doprava do berlínskeho centra a okolia:

• Tramvajové a autobusové zastávky priamo pri bytoch

• Cez tramvaj – spojenie na S-Bahn stanicu Köpenick (S3): Ostkreuz za cca 13 minút, berlínske hlavné nádražie za cca 30 minút (cez Alexanderplatz, Friedrichstrasse)

• Na Stanici Ostkreuz je prestup ku všetkým okruhovým S-Bahn linkám a regionálnemu/dalekosiahlemu doprave

• Prístup na diaľnicu A117 za pár minút autom – napojenie na berlínsky okružný obvod A10

• Letisko BER je dostupné za cca 20 minút autom alebo cez S-Bahn

Lekári a zdravotná starostlivosť:

• DRK Kliniky Berlin Köpenick (akademická učebňa nemocnice Charité, komplexná pohotovostná starostlivosť) v krátkej vzdialenosti

• Ordinácie všeobecných lekárov, špecialistov, zubárov a fyzioterapeutické ordinácie v blízkosti

Rodina, vzdelávanie a veda:

• Materská škôlka "Freude" je vzdialená len pár minút chôdze

• Ďalšie jasle, základné školy a stredné školy v danej štvrti

• Vedecké centrum Adlershof s HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačným centrom WISTA sú prístupné na krátku vzdialenosť verejnou dopravou

Rekreácia a voľný čas:

• Köpenicker staré mesto so zámkom Köpenick a ostrovom zámku – pár minút chôdze, tramvajou alebo na bicykli

• Müggelsee, breh Dahme a Müggelské kopce – jedna z najväčších rekreačných oblastí Berlína

• Cyklistické a pešie chodníky pozdĺž brehov, vonkajší bazén, kino, reštaurácie, kaviarne

Bytová plocha a dispozícia:

• Približne 86 m² vnútornej plochy plus cca 8 m² balkón (dokončenie na jeseň 2026, 50 % podľa WoFlV)

• 3 izby + samostatná obytná kuchyňa so značkovou vstavanou kuchyňou + kúpeľňa s denným svetlom

• Svetlé starobylé stropy s výškou cca 2,80 m

• Jednotná vysoko kvalitná vinylová podlaha vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne

• Obnovené staré bytové a vnútorné dvere – zachovaný charakter starého domu

Obytná kuchyňa:

• Značková vstavaná kuchyňa ako samostatná obytná kuchyňa s veľkorysou pracovnou plochou

• Možnosť umiestnenia jedálenského stola

• Indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, veľká chladnička s oddelenou mrazničkou

• Priamy východ na balkón

Kúpeľňa:

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená dažďovou sprchou a skleneným otáčacím dverovým oddelením

• Kvalitná kúpeľňová keramika, závěsné WC, sušič na uteráky

• Elektrické vetranie

Kúrenie a teplá voda:

• Moderné centrálne kúrenie pre celý dom

• Moderné radiátory vo všetkých obytných miestnostiach

• Elektrický prietokový ohrievač teplej vody v byte

Elektroinštalácia a médiá:

• Kompletná nová elektroinštalácia, moderný spínačový program

• LED stropné či vstavané svietidlá v chodbe, kuchyni a kúpeľni

• Optické internetové pripojenie, mediálny rozvádzač a LAN zásuvky vo všetkých obytných miestnostiach

• Interkom s možnosťou video funkcie

Okná:

• Nové trojsklové okná vo všetkých miestnostiach

• Protihlukové okná smerom k ulici

Dom a okolie:

• Vlastný uzamykateľný pivničný priestor so zásuvkou a osvetlením

• Zrekonštruované schodisko s vysoko kvalitnou kokosovou podlahovou krytinou a pohybovo ovládaným LED osvetlením

• Nový poštový portál a interkom

• Novo upravený vnútorný dvor so zelenou plochou, priestorom pre bicykle a třídou odpadu

• Na pozemku je možné si samostatne prenajať 5 parkovacích miest pre automobily

Stav:

• Prvý nájom po jadrovej rekonštrukcii 2025/2026

• Predpokladaná energetická trieda: B–C

Energetický preukaz

Energetický preukaz bude vyhotovený po dokončení všetkých rekonštrukčných prác a následne dodaný. Predpokladaná energetická trieda: B–C.

Kontakt a obhliadka

Termíny po dohode. Prosím, prineste SCHUFA-vyhlásenie a potvrdenia o príjmoch za posledné tri mesiace k obhliadke.