Predaj bytu 2+1 • 68 m²Bolívarova, Praha - Břevnov
Nový
Bolívarova, Praha - BřevnovMHD 3 minúty pešo • Pivnica 2 m² • Lodžia 5 m²Cena9 590 000 CZK
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 se sklepem a lodžií, o celkové užitné ploše 68,1 m2, z toho 63,2 m2 podlahová plocha včetně sklepa (1,9 m2) + lodžie o velikosti 4,9 m2. Byt se nachází v nejvyšším 3. patře nízkopodlažního udržovaného cihlového bytového domu bez výtahu v jedné z nejvyhledávanějších a nejbezpečnějších rezidenčních částí Prahy na Praze 6 Břevnov, v ulici Bolívarova. Lodžie je orientovaná jižně, byt je tak po celý den krásně prosvětlený. Velkou předností je bezproblémové parkování přímo před domem bez modrých zón a perfektní dopravní i občanská vybavenost. Nemovitost je tak ideální jak pro vlastní bydlení, tak také jako investiční příležitost k pronájmu.
Byt je v dobrém, obyvatelném stavu, vhodný k případné rekonstrukci. Dominantou bytu je zcela nová kuchyňská linka z roku 2026, vybavená vestavěnými spotřebiči včetně myčky nádobí, elektrické trouby, varné desky, digestoře a lednice. V kuchyni jsou nové elektrické rozvody.
Dispozici tvoří prostorná samostatná kuchyň (10,2 m2), obývací pokoj (21,7 m2), ložnice (14,3 m2), předsíň s vestavěnou skříní (8,8 m2), praktická komora (2,2 m2), koupelna se sprchovým koutem (3,2 m2) a samostatné WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou zasklenou lodžii orientovanou na jih. K bytu dále náleží sklep o velikosti 1,9 m2.
Byt disponuje zděným jádrem, bezpečnostními vstupními dveřmi, plastovými okny ve velmi dobrém stavu a podlahami v kombinaci laminátové podlahy a keramické dlažby. Vytápění je řešeno centrálním rozvodem prostřednictvím radiátorů.
Dům je velmi dobře udržovaný a nabízí klidné a bezpečné bydlení. SVJ spravuje pouze tři vchody a disponuje vlastní kotelnou. V domě je pouze 8 bytových jednotek, což zajišťuje příjemnou komorní atmosféru a soukromí. V domě žijí převážně dlouholetí rezidenti. Součástí společných prostor je kočárkárna.
Břevnov patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy díky spojení klidného bydlení, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází dvoupodlažní hypermarket Kaufland s řadou obchodů a služeb, jako jsou lékárna, drogerie, květinářství, cukrárna, trafika, čistírna, kadeřnictví, rychlé občerstvení nebo jídelna Cook for Life. V okolí jsou mateřské i základní školy, restaurace, kavárny a další služby.
Milovníci aktivního odpočinku ocení bezprostřední blízkost přírodní rezervace Hvězda s letohrádkem Hvězda, rozsáhlých parkových ploch vhodných k procházkám, běhu i cyklistice, SkiParku Vypich nebo koupališť Petynka a Džbán. V blízkosti se nachází také Nemocnice Motol a Letiště Václava Havla.
Dopravní dostupnost je výborná. Tramvajové i autobusové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti a zajišťují rychlé spojení na stanice metra A Hradčanská i B Nemocnice Motol. Historické centrum Prahy je dostupné během několika minut.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Hypotéka je možná, s jejím vyřízením Vám rádi pomůžeme.
PENB: D
We offer for sale a spacious and bright apartment with a layout of 2+1, including a cellar and a loggia, with a total usable area of 68.1 m2, of which 63.2 m2 is the floor area including the cellar (1.9 m2) + a loggia of 4.9 m2. The apartment is located on the top 3rd floor of a well-maintained low-rise brick apartment building without an elevator, in one of the most sought-after and safest residential areas of Prague - in Prague 6 Břevnov, on Bolívarova Street. The loggia is oriented to the south, so the apartment is beautifully lit throughout the day. A major advantage is the hassle-free parking directly in front of the building without blue zones and excellent transportation and civic amenities. The property is ideal for both personal living and as an investment opportunity for rental.
The apartment is in good, habitable condition, suitable for potential reconstruction. The highlight of the apartment is a completely new kitchen unit from 2026, equipped with built-in appliances, including a dishwasher, electric oven, cooktop, hood, and refrigerator. There are new electrical installations in the kitchen.
The layout consists of a spacious separate kitchen (10.2 m2), living room (21.7 m2), bedroom (14.3 m2), hallway with a built-in wardrobe (8.8 m2), a practical pantry (2.2 m2), bathroom with a shower (3.2 m2), and a separate toilet. From the living room, there is direct access to a spacious glazed loggia facing south. The apartment also includes a cellar of 1.9 m2.
The apartment features a masonry core, security entrance door, plastic windows in very good condition, and floors that combine laminate and ceramic tiles. Heating is provided through central distribution via radiators.
The building is very well maintained and offers quiet and safe living. The homeowners' association manages only three entrances and has its own boiler room. There are only 8 residential units in the building, ensuring a pleasant intimate atmosphere and privacy. Most residents have lived here for many years. Common areas include a stroller storage room.
Břevnov has long been one of the most sought-after residential locations in Prague due to its combination of peaceful living, abundant greenery, and complete civic amenities. Within walking distance, there is a two-story Kaufland hypermarket with a variety of shops and services, such as a pharmacy, drugstore, flower shop, confectionery, newsstand, dry cleaner, hairdresser, fast food, or the Cook for Life dining hall. Nearby are kindergartens and primary schools, restaurants, cafes, and other services.
Active leisure enthusiasts will appreciate the immediate proximity to the Hvězda nature reserve with the Hvězda summer palace, extensive park areas suitable for walking, running, and cycling, SkiPark Vypich, or the Petynka and Džbán swimming pools. The Motol Hospital and Václav Havel Airport are also nearby.
Transportation accessibility is excellent. Tram and bus stops are within walking distance and provide quick connections to metro stations A Hradčanská and B Nemocnice Motol. The historic center of Prague is accessible within a few minutes. The apartment is ready for immediate move-in.
A mortgage is possible, and we would be happy to assist you with the process.
Energy Performance Certificate: D
Parametre nehnuteľnosti
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| Číslo inzerátu | 1043853 |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Úžitková plocha | 68 m² |
| Konštrukcia budovy | Tehla |
|---|---|
| Poschodie | 3. poschodie z 3 |
| Nízkoenergetická | Áno |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Cena za jednotku | 141 029,41 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 2 m² | |
| MHD 3 minúty pešo |
| Lodžia 5 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDMalý Břevnov
🚶 269 m (3 min)
PoštaPraha 616
🚘 2 954 m (7 min)
ObchodKaufland
🚶 243 m (3 min)
BankaFio banka
🚘 3 023 m (7 min)
ReštauráciaRestaurace Na Hřišti
🚶 598 m (7 min)
LekáreňBenu
🚶 339 m (4 min)
ŠkolaZŠ a MŠ T. G. Masaryka
🚶 464 m (6 min)
Materská školaMateřská Škola Za Oborou
🚶 370 m (4 min)
Športovisko
🚘 1 658 m (4 min)
Ihrisko
🚶 110 m (1 min)
Vzdialenosť k:
Cena9 590 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.