Predaj kancelárie • 110 m² bez realitkyDüsseldorf Flingern Nordrhein-Westfalen 40233

Obchodný priestor v prízemí, nachádzajúci sa vo Flingern-Nord medzi ulicami Hermannstrasse a Dorotheenstrasse, v galériovej štvrti.

Jugendstil budova bola v roku 2008 kompletně zrekonštruovaná a galéria bola vybavená podlahovým kúrením (na plyn) s brúsenou dizajnovou stierkovou podlahou v šedej farbe. Sú tu dve veľké výkladové okná smerom k ulici, dvojkrídlový vstupný priestor, ktorý sa dá otvárať z oboch strán. K dispozícii je aj druhý vstup na dvor. V priestore pri ulici sa nachádza osvetlenie. Suterénna miestnosť je využiteľná ako sklad. Energetický preukaz bude pri obhliadke predložený.

Existuje malá kúpeľňa so sprchovým kútom a oknom orientovaným do dvora, pričom dvor má rozlohu cca 120 m². Podľa časti účastníckeho vyhlásenia náleží LALo výlučné právo užívania. Avšak prístup k cyklistickému suterénu, kotolni a k odpadkovým kontajnerom musí byť zabezpečený. Ďalej je v účastníckom vyhlásení uvedené, že obchodný priestor môže byť so súhlasom stavebného úradu premenený na bývanie.

PDF súbor s návrhom bývania a PDF príklad pôdorysu sú priložené.

Rozloženie podľa plánov.

Obchodný priestor sa nachádza v rôznorodom umeleckom štvrti Flingern-Nord, na jednej z najobľúbenejších obchodných ulíc danej štvrte. Flingern-Nord je silno umelecky ovplyvnený a v posledných rokoch sa tu usadili renomované galérie.

Lokalita je vzdialená 2,7 km od Königsallee (mestské centrum) a 1,6 km od hlavnej železničnej stanice.

Objekt je vynikajúco napojený na verejnú dopravu – viaceré autobusové, električkové, metro aj vlakové linky.

Výkladové okná boli v roku 2008 novosklované s dvojitými sklami, pričom boli zachované pôvodné profily. Ostatné okná boli nahradené starožitnými drevenými oknami. Merantifönster z certifikovanej prístavby, spoločnosť Bröcking.

Predajná miestnosť má výšku stropu 3,70 m, pričom pôvodná štuková lišta z roku 1907 zdobí strop.

Upozorňujem, že som nedokázal uviesť náklady na elektrinu a kúrenie. V prípade záujmu vám rád zašlem aktuálnu správu NK za rok 2024 e-mailom. Na niektorých fotografiách pôda vyzerá zožltnuto, avšak to nezodpovedá skutočnej farbe – autentický je šedý odtieň.

Obchodný priestor je momentálne prenajatý. Pri “vlastnom užívaní” platia zákonné ustanovenia. (Výpoveď je možná len riadne, so splnením zákonnej lehoty (§ 580a nemeckého občianskeho zákonníka: 6 mesiacov do konca štvrťroka) alebo mimoriadne z dôležitých dôvodov).

Podľa účastníckeho vyhlásenia nesmie byť zriadená reštaurácia, herňa, práčovňa alebo niečo podobné.