Prenájom bytu 1+1 • 54 m² bez realitkyAm Retzer Schübl 2, , Bavorsko

Prvá prevádzka po novostavbe – okamžite k nastěhovaniu vrátane modernej vstavané kuchyne.

Tento moderný a vysoko kvalitne vybavený byt v novostavbe zaujme premysleným pôdorysom, priestranným pocitom izieb a tichou, atraktívnou polohou v Steinbergu pri jazere.

Jazero Steinberger je ľahko dostupné pešo. Už z terasy je vidieť výhľad smerom k jazeru a okolitej prírode.

Byt je ideálny pre dojíždzujúcich pracovníkov, zamestnancov v regióne Schwandorf/Regensburg, ako aj pre pracovníkov Bundeswehru v Pfreimde alebo Oberviechtachu. Vďaka výbornej dostupnosti do Schwandorfu a Regensburgu je obzvlášť atraktívny pre pracujúcich, ktorí radi bývajú v prírode a zároveň si cenia krátke dochádzacie vzdialenosti.

Priestranný obývací, spálňový a jedálenský priestor s rozlohou viac než 30 m² poskytuje otvorený a moderný pocit bývania s množstvom možností zariadenia. Premyslené rozdelenie vytvára útulný 1,5-izbový charakter bytu a umožňuje príjemné oddelenie obývacej, spálňovej a jedálenskej časti.

Veľké okná zaručujú svetlé, presvietené miestnosti a vytvárajú harmonické spojenie so slnečnou terasou, ktorá ponúka dodatočný obytný priestor vonku a pozýva k oddychu.

Výnimočným prvkom bytu je už zabudovaná vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane moderných elektrospotrebičov. Harmonicky zapadá do otvoreného obývacieho a jedálenského priestoru a vytvára moderný aj kvalitný celkový dojem. Budúci nájomca tak má k dispozícii byt pripravený na okamžité nastěhovanie bez dodatočných úprav.

Moderno navrhnutá kúpeľňa disponuje vysoko kvalitným vybavením a bezbariérovou (alebo s nízkym prahom) sprchou, ktorá ideálne spája komfort a moderný dizajn. Podlahové kúrenie v každej miestnosti zabezpečuje príjemnú a útulnú atmosféru bývania.

Ďalšou veľkou výhodou je prislúchajúce parkovacie miesto, ktoré sa nachádza priamo pred vchodom do domu, resp. pri prístupe do domovej chodby. To umožňuje mimoriadne krátke vzdialenosti v každodennom živote – ideálne pri nakupovaní alebo počas nepriaznivého počasia.

Byt sa nachádza v energeticky efektívnej novostavbe, ktorá spĺňa moderné požiadavky na pohodlie bývania a udržateľnosť. Výťah aj vlastný sklep dopĺňajú túto vysoko kvalitnú ponuku.

Záverečné práce na vonkajších priestoroch sa momentálne dokončujú a predpokladá sa, že budú ukončené do polovice júna.

Blízkosť k jazeru Steinberger a výborná dostupnosť do Schwandorfu a Regensburgu robia túto lokalitu obzvlášť atraktívnou.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Steinberg pri jazere – jednej z najobľúbenejších obytných a rekreačných oblastí v Hornom Bavorsku (Oberpfalz). Kombinácia bývania blízko prírody, vysokého rekreačného potenciálu a vynikajúcej infraštruktúry robí túto oblasť mimoriadne atraktívnou pre pracujúcich, hľadajúcich pokoj, aj pre aktívnych ľudí s vysokými životnými nárokmi.

Jazero Steinberger – najväčšie jazero v Oberpfalz – je dostupné pešo a je už priamo vidieť z terasy alebo cez terasové dvere. Či už ide o prechádzky pri vode, beh, cyklistiku alebo vodné športy, okolie ponúka výnimočne vysoký rekreačný a oddychový potenciál priamo pred dverami.

Osobitým lákadlom je nedaleká Erlebnis-Holzkugel pri jazere Steinberger s vyhliadkovou plošinou, gastronomickými službami a rozmanitými rekreačnými a zážitkovými možnosťami. Okrem toho sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú ďalšie atraktívne voľnočasové aktivity, ako známa kartovacia dráha vo Wackersdorfe či množstvo športových a outdoorových aktivít v jazernej oblasti Oberpfalz.

Aj každodenná infraštruktúra je veľmi dobrá:

• Možnosti nakupovania, supermarkety a diskonty v krátkej vzdialenosti

• Pekárne, kaviarne a gastronomia v obci a jej okolí

• Lekári a lekárne v blízkom okolí

• Školka a školy v regióne

Doprava je tiež atraktívna:

• Schwandorf je dostupný za niekoľko minút

• Dobrá doprava smerom do Regensburgu (cca 30 minút jazdy)

• Rýchly prístup na diaľnicu A93

• Verejná doprava je k dispozícii

Pokojná obytná lokalita so zasahujúcou blízkosťou k jazeru a výbornou dostupnosťou okolitých miest robia byt mimoriadne atraktívnym pre tých, ktorí chcú spojiť moderné bývanie s vysokou kvalitou života.

Vysokokvalitné vybavenie novostavby s premysleným komfortom bývania a moderným konceptom priestoru.

• Priestranný obývací, spálňový a jedálenský priestor o rozlohe cca 34 m² s flexibilným 1,5-izbovým charakterom

• Vysokokvalitná parketa z prírodného dreva v obývacej a spálňovej časti

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Moderná vstavaná kuchyňa vrátane vysoko kvalitných elektrospotrebičov

• Štýlovo zariadená kúpeľňa s bezbariérovou (nízkoprahovou) sprchou a kvalitnými obkladmi

• Slnečná terasa so záhradnou časťou a výhľadom na jazero Steinberger

• Parkovacie miesto priamo pred vchodom do domu resp. s priamym prístupom do domovej chodby

• Veľké okná pre svetlé a presvietené miestnosti

• Výťah a vlastný sklep

• Energeticky úsporná novostavba podľa moderného štandardu

• Pokojná obytná lokalita v bezprostrednej blízkosti jazera s vysokým rekreačným a oddychovým potenciálom

Prevádzkové náklady sú odhadované podľa hospodárskeho plánu správy REALPLAN pre rok 2026. Tieto budú následne účtované podľa skutočnej spotreby a zálohy na prevádzkové náklady budú v prípade potreby primerane upravené.