Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto klasicky strihaná 2-izbová byt v 3. nadzemnom podlaží ohromuje svojou mimoriadne praktickou dispozíciou. Dve oddelene vstupovateľné izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia – ako obývacia, spálňa či pracovňa, čo dlhodobo vynikajúco pozicionuje nehnuteľnosť na trhu prenájmov.

Z jasne osvetleného obývacieho/jedálenského priestoru aj zo spálne úzko vedie priamy vstup na útulnú loggiu, ktorá vytvára dodatočný obytný priestor vonku a ponúka pekný výhľad do zelene. Kuchyňa je oddelená, takže pachy a zvuky z varenia zostávajú tam, kde vznikajú. Funkčne zariadená kúpeľňa je vybavená vaňou.

Kuchyňa aj kúpeľňa sú čisté, obložené dlažbou. V obývacích priestoroch si nájomkyňa nechala položiť koberec. Vykurovanie aj ohrev teplej vody celej budovy sú efektívne zabezpečené centralizovaným plynovým vykurovaním. Vlastný suterén a príslušné vonkajšie parkovacie miesto pre automobil dokonale dopĺňajú atraktívnu ponuku pre kapitálových investorov.

• Skvelá poloha pre dochádzajúcich: Pokojné obytné prostredie vo Waiblingene v srdci metropolitnej oblasti Stuttgart.

• Solídna základňa cashflow: Spoľahlivo prenajaté (630,00 € nájom bez príplatkov + 30,00 € za parkovacie miesto).

• Potenciál zhodnotenia: Nájom sa viac ako 3 roky nezvyšoval.

• Premyslený pôdorys: 2 oddelené izby, vlastná kuchyňa a priestranná loggia.

• Bezbariérový prístup: Udržiavaná viacrodinná budova s moderným osobným výťahom.

• Kompletný balík starostlivosti: Vrátane vlastného vonkajšieho parkovacieho miesta a samostatného suterénu.

• Žiadna provízia realitnej kancelárie: Predaj prebieha priamo od súkromia cez bezmaklér.de!

Byt sa nachádza v zavedenom obytnom prostredí „Im Sämann“ vo Waiblingene. Waiblingen je hospodársky silné okresné mesto v okrese Rems-Murr s približne 55 000 obyvateľmi a susedí s metropolou Stuttgart.

Infrastruktúra a každodenný život:

Bezprostredné okolie ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Rozmanité možnosti pre každodenné nákupy, lekári, lekárne, ako aj školy a materské škôlky sú po celom meste dostupné. Historické staré mesto so svojimi nádhernými domami v krojovej výzdobe pozýva na oddych.

Mobilita pre dochádzajúcich do práce:

Doprava do metropolty je perfektná: Na bicykli sa dostanete na stanicu Waiblingen (cca 3 km) za menej ako 15 minút. Odtiaľ vás linky S-Bahn S2 a S3 dopravia priamo na hlavnú stanicu v Stuttgarte za menej než 25 minút. Motoristi profitujú z rýchlej dostupnosti spolcesty B14.

Voľný čas a oddych:

Napriek blízkosti metropolitnej oblasti si tu vychutnáte vysokú hodnotu voľnočasových aktivít. Remstal cyklotrasa, okolitý vinohrady a početné turistické chodníky ponúkajú ideálne možnosti na oddych pre milovníkov prírody a športu priamo za dverami.

• Adresa: Im Sämann, 71334 Waiblingen (Baden-Württemberg)

• Poschodie: 3. nadzemné podlažie

• Bývacia plocha: cca 51 m²

• Počet izieb: 2 izby (obývacia/jedálenská, spálňa)

• Ďalšie miestnosti: Samostatná kuchyňa, chodba/recepcia, kúpeľňa, loggia

• Suterén: Áno (vlastná suterénna miestnosť pre dodatočné úložné priestory)

• Parkovacie miesto: 1x vonkajšie parkovacie miesto pre automobil

• Rok výstavby: 1972 (masívna stavba)

• Stav objektu: Udržiavaný

• Výťah: Moderný osobný výťah je k dispozícii

• Spoluvlastnícky podiel: 23,354 / 10.000 (VEG zahŕňa celkovo 268 jednotiek)

Mesačné poplatky od januára 2026 podľa aktuálneho hospodárskeho plánu predstavujú spolu 268,38 €

(platobná položka určená správnej spoločnosti).

Pre kapitálových investorov sa táto suma podľa individuálneho hospodárskeho plánu rozdeľuje nasledovne:

• Prenosné náklady (odvoditeľné nákladové položky, ktoré je možné preniesť na nájomcu): cca 144,89 € mesačne (zahŕňa náklady na vykurovanie, domového správcu, odvoz odpadu, upratovanie spoločných priestorov, poistenia atď.)

• Neprenosné náklady (hradí vlastník): 64,62 € mesačne

• Príspevok do opravného fondu: cca 58,39 € mesačne

Miestna prenajímateľská situácia:

Byt je už viac ako 10 rokov bez výpovede spoľahlivo prenajatý jednej dáme. Neexistujú žiadne oneskorené platby nájmu.

Mesačné príjmy z prenájmu: 660,00 € celkovo (čisté nájomné)

- z toho byt: 630,00 €

- z toho parkovacie miesto: 30,00 €

Ročné príjmy z prenájmu: 7 920,00 € (aktuálne)

Prenajímateľský potenciál: Nájom bol naposledy zvyšovaný pred viac ako 3 rokmi. Pre kapitálového investora sa tu otvára možnosť na časovú úpravu nájmu podľa aktuálneho nájomného indexu.

Ako zodpovedný predajca kladieme veľký dôraz na maximálnu transparentnosť, aby ste si mohli svoje investície spočítane naplánovať:

• Požiarna ochrana / Požiarné schodiská:

V súčasnosti prebiehajú plánované stavebné opatrenia na inštaláciu požiarnych schodísk v blokoch B a C (blok D je už úspešne dokončený). Práce prebiehajú úplne podľa plánu a rozpočtu.

• Ďalšie mimoriadne príplatky:

Okrem toho schválené mimoriadne príplatky na ďalšie stavebné alebo energetické opatrenia nie sú v súčasnosti známe vlastníkovej spoločenstvu.

• Vodovodné potrubia:

Na zasadnutí spoločenstva vlastníkov bolo perspektívne upozornené na stav vodovodných potrubí. V nadchádzajúcich rokoch môže dôjsť k ich rekonštrukčným opatreniam – tento aspekt je však už zahrnutý v dlhodobej údržbárskej stratégii správy.

Predaj prebieha súkromne. Prosíme, pošlite nám svoje kompletné kontaktné údaje (meno, telefónne číslo, e-mailovú adresu). Následne vám radi zašleme relevantné dokumenty spoločenstva vlastníkov a dohodneme si termín obhliadky.