Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyLessingstraße 4, , Sasko

Na prenájom je 2-izbový byt s obytnou plochou 44,97 m² v prvom nadzemnom podlaží (centrálne) charakteristického domu z obdobia Gründerzeit z roku 1910, ktorý bol komplexne sanovaný v rokoch 1994 a 2007.

Budova je postavená z masívneho tehla, kompletne s podzemím a disponuje novou krytinou z tehál (2007). Plyncentrálne kúrenie bolo v roku 2025 obnovené! Slúži aj na centrálnu ohrevu vody. Budova je vybavená plastovými oknami s izolačným dvojsklom.

K bytu patrí aj dlažbou obložená kúpeľňa s WC.

Jednotka je novo prenajatá a momentálne dosahuje základný nájom vo výške 490,00 € mesačne (10,90 €/m²).

Ďalšie zvyšovanie nájomného nadobudne účinnosť dňa 01.12.2027, kedy predpokladaný základný nájom dosiahne 524,30 € (11,66 €/m²).

Ročný nájom – aktuálny: 5.880,00 €

Ročný nájom – dohodnutý (podpísaný, od 01.12.2027): 6.291,60 € – Faktor: 21,63 – Výnos: 4,62 %

Ročný nájom – dohodnutý (podpísaný, od 01.12.2029): 6.732,00 € – Faktor: 20,21 – Výnos: 4,95 %

Výborná poloha priamo v srdci Schkeuditzu: centrálny a pešo prístupný k mestskému jadru s kompletnou občianskou vybavenosťou pre každodenné potreby – vyhľadávaná adresa v ustálenom obytnom prostredí.

Okamžitá blízkosť k Lipsku (centrum za cca 15 minút MHD, autobusom a vlakom; letisko Leipzig/Halle a diaľnice A9/A14 za pár minút). Ako dynamické logistické a priemyselné centrum s výrazne rastúcim dopytom po prenájme ponúka región vynikajúce predpoklady pre bezpečnú investíciu.

Pred začiatkom nájmu v roku 2025 bol byt kvalitne čiastočne zrekonštruovaný a uvedený do udržiavaného, moderného stavu.

V rámci modernizácie bola jednotka vybavená novými podlahovými krytinami, steny boli omietané a novopriplastované. Dvere a obložia boli obnovené alebo vymenené a v kúpeľni boli nainštalované celkovo nové armatúry. Výsledok: byt pripravený na okamžité nasťahovanie či prenájom, pričom vďaka čerstvej rekonštrukcii možno očakávať nízke náklady na údržbu.

raumFrei GmbH

Brockhausstraße 9

04229 Lipsko

Nemecko