Predaj bytu 1+1 • 26 m² bez realitkyLessingstraße 4, , Sasko

Prenajatý jednopokojový byt s obytnou plochou 25,3 m² na 2. poschodí charakteristického domu z obdobia zakladateľskej éry z roku 1910, ktorý bol komplexne zrekonštruovaný v rokoch 1994 a 2007.

Budova je masívne postavená, má úplne zrekonštruovaný pivnicový podzemný priestor a disponuje novou tehlovou strechou z roku 2007. Plynové ústredné kúrenie bolo obnovené v roku 2025! Slúži na centrálny ohrev vody. Budova je vybavená plastovými oknami s izolačným dvojsklom.

K bytu patrí kúpeľňa obložená dlažbou po celej výške miestnosti, vybavená WC.

Jednotka je prenajatá a momentálne prináša čistý nájom vo výške 173,68 € mesačne (6,86 €/m²).

Ďalšie zvyšovanie nájmu je plánované na 01.01.2029, pričom požadovaný čistý nájom bude 200,00 € (7,90 €/m²).

Ročný nájom aktuálny – 2.084,16 €

Ročný nájom požadovaný (od 01.01.2029) – 2.400,00 € – Faktor 21,60 – Výnos 4,63 %

Jednotka môže byť zakúpená v kombinácii s inými jednotkami v dome. Pri odchode súčasného nájomcu odporúčame koncept špeciálneho užívania (faktor polohy, blízkosť letiska).

Absolútna skvelá poloha v srdci Schkeuditz: centrálne a pešo dostupné do centra obce s kompletnou infraštruktúrou pre každodenné potreby – žiadaná adresa v etablovanej obytné oblasti.

Okrem toho, bezprostredná blízkosť k Lipsku (centrum cca 15 minút S-Bahn, autobusom a vlakom; letisko Lipsko/Halle a diaľnice A9/A14 len pár minút). Ako dynamické logistické a priemyselné centrum s výrazne rastúcim dopytom po prenájme ponúka región najlepšie predpoklady pre bezpečnú investíciu.

Pred začiatkom prenájmu v roku 2023 bol byt vysoko kvalitne čiastočne zrekonštruovaný a uvedený do udržiavaného, moderného stavu.

V rámci modernizácie jednotka získala nové podlahové krytiny, steny boli omietnuté a novovo tapetované. Dvere a zárubne boli obnovené alebo vylepšené a v kúpeľni boli inštalované úplne nové armatury. Výsledok: byt pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom, pričom čerstvá modernizácia sľubuje nízke náklady na údržbu.

raumFrei GmbH

Brockhausstraße 9

04229 Lipsko

Nemecko