Predaj bytu 1+kk • 35 m² bez realitkyLessingstraße 4, , Sasko

Na prenájom 1-izbový byt s obytnou plochou 34,50 m² v podkroví budovy s výrazným charakterom zakladateľskej éry z roku 1910, ktorá bola komplexne zrekonštruovaná v rokoch 1994 a 2007.

Budova je masívna, kompletne so suterénom a disponuje novou tehlicovou strechou (2007), plynovým ústredným kúrením so zásobovaním teplou vodou a plastovými oknami s izolačným zasklením. Súčasťou bytu je aj kúpeľňa s WC obložená dlažbou od podlahy až po strop.

Jednotka je prenajatá od roku 2020 a momentálne dosahuje studené nájomné vo výške 340 € mesačne (9,86 €/m²).

Bola schválená mimoriadna nájomná schéma, ktorá nadobúda účinnosť od 01.08.2027, kedy bude štandardné studené nájomné vo výške 390 € mesačne. Od 01.08.2030 môže byť nájomné opäť zvýšené v súlade so zákonným rámcom. Nájomca má záujem o dlhodobý nájomný vzťah, a preto je možnosť výpovede z dôvodu vlastnej potreby najskôr možná v roku 2036.

Dôležitá poznámka k užívacej ploche: Okrem obytného priestoru má nájomca k dispozícii približne 25 m² podkrovia (užitná plocha). Podkrovie sa momentálne využíva ako druhá izba.

Ročné nájomné (aktuálne) – 4 080,00 €

Ročné nájomné (dohodnuté, podpísané od 01.08.2027) – 4 680,00 € – Faktor 23,08 – Výnos 4,33 %

Ročné nájomné 2030 (zákonný nárast) – 5 382,00 € – Faktor 20,07 – Výnos 4,98 %

Výnimočná poloha priamo v srdci Schkeuditz: centrálnu a pešo dostupnú k jadru mesta s kompletnou infraštruktúrou pre každodenné potreby – žiadaná adresa v etablovanej obytné lokalite.

Okrem toho aj bezprostredná blízkosť k Lipsku (centrum mesta cca 15 minút S-Bahn, autobusom aj vlakom; letisko Lipsk/Halle a diaľnice A9/A14 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút). Ako dynamické logistické a priemyselné centrum so silne rastúcim dopytom po prenájmoch región ponúka najlepšie predpoklady pre bezpečnú investíciu kapitálu.

Pred začiatkom prenájmu (20230) bola byty kvalitne čiastočne zrekonštruovaná a uvedená do udržiavaného, moderného stavu.

V rámci modernizácie dostala jednotka nové podlahy, steny boli omietnuté a znova tapetované. Dvere a obklady boli zrekonštruované alebo obnovené a v kúpeľni boli inštalované komplet nové armatury. Výsledok: byt pripravený na okamžité nasťahovanie či prenájom, ktorý vďaka čerstvej modernizácii sľubuje nízke náklady na údržbu.

raumFrei GmbH

Brockhausstraße 9

04229 Lipsk

Nemecko