Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitky, Bavorsko

Tento udržiavaný a neustále modernizovaný 3-izbový byt zaujme premysleným riešením dispozície, kvalitnou konštrukciou a atraktívnou polohou v Kleinostheim. Objekt z roku 1962 bol v roku 2009 komplexne zrekonštruovaný a nachádza sa v celkovo dobrom stave. Samotný byt bol naposledy modernizovaný v roku 2025 a dnes je pripravený na nastahovanie bez nutnosti renovácie.

Osobitným lákadlom sú novo inštalované, dvojsklí windows (2025) s automatickým vetraním a elektrickými žalúziami, ktoré prinášajú komfort a energetickú efektívnosť. V dome so iba tromi nájomníkmi si môžete vychutnať pokojné, osobné bývanie.

Byt je momentálne prenajatý v rámci stupňovanej nájomnej zmluvy (súčasne 10 200 € p.a.). Existujúci nájomný vzťah sa, pokiaľ je to možné, plánuje pokračovať – nehnuteľnosť je preto zvlášť vhodná pre kapitálových investorov, ktorí chcú od začiatku získať stabilné príjmy z prenájmu bez starostí o opätovné hľadanie nájomcov.

Vybavenie a zvýraznené funkcie

• cca 86 m² obytného priestoru

• 3 dobre rozmiestnené izby

• dodatočná pivnica na uskladnenie

• malá terasa vo vnútornom dvore (bývalé zastrešené parkovacie miesto)

• ďalšie parkovacie miesto na dvore (zahrnuté v kúpnej cene)

• k dispozícii aj sklep

• moderná vstavaná kuchyňa zahrnutá v cene

• kúpeľňové zariadenie v cene

Modernizácie:

• 2025: nové okná (dvojsklí) + elektrické žalúzie

• 2025: čerstvo natreté, obnovené silikónové spáry, nová kuchynská pracovná doska

• 2009: komplexná rekonštrukcia budovy

Kúpeľňa

Interiérova kúpeľňa je vybavená:

• vaňou

• samostatnou sprchou

• ohrievačom na uteráky

Centrálna poloha v Kleinostheim so vynikajúcou infraštruktúrou:

• Obchody, školy a MHD dostupné pešo

• Rýchle napojenie na diaľnice A3 a A45

• Pokojná bočná ulica s príjemným obytným prostredím

• Byt v prízemí (málo schodov)

• Plynové kúrenie (rok výroby 2002)

• Mesačné náklady na spoločenstvo: cca 480 €, z toho prenosné: 330 € / príspevok do rezerv: 80 €

• Rezervy spoločenstva vlastníkov sú k dispozícii

• Spoločná práčovňa

• Energetický preukaz z roku 2020, ešte nezohľadňuje novoinštalované okná

• Všetky protokoly a dokumenty sú dostupné pri osobnej obhliadke

Predaj prebieha so súčasným nájomným vzťahom, kupujúci vstupuje do existujúcej nájomnej zmluvy podľa § 566 BGB