Standortvorteile
1. Zentrale Lage mit hoher Besucherfrequenz
Die Fläche befindet sich in zentraler Lage innerhalb eines multifunktionalen Gebäudes mit Kino, Fitnessstudio, Postfiliale und Tiefgarage. Dadurch entsteht über den gesamten Tagesverlauf eine kontinuierliche Besucherfrequenz mit zusätzlichem Synergiepotenzial für Einzelhandel und Gastronomie.

2. Entwicklungspotenzial für Gastronomie
Möglichkeit einer Außenterrasse
Für gastronomische Konzepte besteht die Möglichkeit, die Fläche um eine Außenterrasse zu erweitern (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

3. Bezugsfertige Flächenqualität
Frisch renovierte Fläche.

4. Vorhandene Konzeptgrundlage
Konzeptidee und Visualisierung vorhanden.
Für die Fläche wurde bereits eine erste Konzeptidee für eine Bar- bzw. Gastronomienutzung inklusive Visualisierung entwickelt, die bei Interesse als Inspiration zur Verfügung gestellt werden kann.
Auf rund 230 m² bietet die frisch renovierte Fläche großzügigen Raum für eine attraktive Einzelhandels- oder  Gastronomienutzung. Derzeit befindet sich innerhalb der Fläche der Zugang zum im 1. Obergeschoss gelegenen  Kino, der über das Treppenhaus geführt wird. 

Bei Bedarf kann dieser Bereich baulich abgetrennt werden, sodass eine eigenständige Fläche von ca. 170 m² entsteht.  

Aktuell ist eine genehmigte Aufwärmküche vorhanden. Eine Erweiterung zu einer Vollküche ist grundsätzlich  möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Výhody lokality

1. Centrální poloha s vysokou návštěvností  
Prostory se nacházejí v centrální poloze uvnitř multifunkční budovy, která obsahuje kino, fitness centrum, pobočku pošty a podzemní garáž. Díky tomu vzniká během celého dne stálá návštěvnost s dodatečným synergickým potenciálem pro maloobchodní provozy a gastronomii.

2. Rozvojový potenciál pro gastronomii  
Možnost venkovní terasy  
U gastronomických konceptů existuje možnost rozšíření prostoru o venkovní terasu (s výhradou schválení příslušnými úřady).

3. Ihned k nastěhování  
Čerstvě zrekonstruovaný prostor.

4. Existující koncepční základ  
Koncepční nápad a vizualizace jsou k dispozici.  
Pro tento prostor již byla vypracována první koncepce využití pro bar nebo gastronomii včetně vizualizace, která může být poskytnuta jako inspirace, pokud o to projevíte zájem.

Na přibližně 230 m² nabízí čerstvě zrekonstruovaný prostor prostorné možnosti pro atraktivní maloobchodní či gastronomické využití. V současnosti se v prostoru nachází vstup do kina umístěného v prvním patře, který je přístupný po schodišti.

V případě potřeby může být tato oblast stavebně oddělena, takže vznikne samostatný prostor o rozloze cca 170 m².

Aktuálně je k dispozici schválená předehřevná kuchyně. Rozšíření na plně vybavenou kuchyni je v zásadě možné (s výhradou schválení příslušnými úřady).

Výhody lokality
1. Centrálna poloha s vysokou navštevovanosťou
Priestor sa nachádza v centrálnej polohe v rámci multifunkčnej budovy s kinom, fitness centrom, poštovým úradom a podzemnou garážou. V dôsledku toho vzniká počas celého dňa kontinuálna návštevnosť s dodatočným synergickým potenciálom pre maloobchod a gastronómiu.

2. Rozvojový potenciál pre gastronómiu
Možnosť exteriérovej terasy
Pre gastronomické koncepty existuje možnosť rozšírenia priestoru o exteriérovú terasu (podmienené schválením úradu).

3. Priestor pripravený na prevádzku
Čerstvo zrekonštruovaný priestor.

4. Existujúci koncepčný základ
Koncepcia a vizualizácia sú k dispozícii.
Pre priestor bola už vypracovaná prvá koncepcia pre využitie ako bar alebo gastronómia vrátane vizualizácie, ktorá môže byť pri záujme k dispozícii ako inšpirácia.

Na približne 230 m² poskytuje čerstvo zrekonštruovaný priestor dostatok miesta pre atraktívne využitie v maloobchode alebo gastronómii. Momentálne sa v priestore nachádza vstup do kina umiestneného na 1. poschodí, ktorý je prístupný cez schodisko.

V prípade potreby môže byť táto časť stavebne oddelená, čím vznikne samostatný priestor o rozlohe približne 170 m².

Momentálne je k dispozícii schválená predohrevná kuchyňa. Rozšírenie na plne vybavenú kuchyňu je v zásade možné (podmienené schválením úradu).

Advantages of the Location
1. Central location with high visitor frequency
The premises are situated in a central location within a multifunctional building that houses a cinema, gym, post office, and underground parking. This creates a continuous flow of visitors throughout the day, with additional synergy potential for both retail and gastronomy.

2. Development potential for gastronomy
Possibility of an outdoor terrace
For gastronomic concepts, there is the possibility to expand the area with an outdoor terrace (subject to official approval).

3. Ready-to-use space quality
Freshly renovated area.

4. Existing conceptual groundwork
Concept idea and visualization available.
A first conceptual idea for a bar or gastronomic use, including a visualization, has already been developed for the space and can be provided as inspiration upon request.
The freshly renovated area of approximately 230 m² offers generous space for an attractive retail or gastronomic use. Currently, the space includes the access to the cinema located on the 1st floor, which is reached via the staircase.

If needed, this area can be structurally separated, resulting in an independent space of approximately 170 m².

At present, an approved warming kitchen is available. An expansion to a full kitchen is generally possible (subject to official approval).

Prenájom nebytového priestoru 230 m², Zerrennerstraße 35, Pforzheim, Bádensko-Wurttembersko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	1+1
Plocha nebytového priestoru	230 m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	1043623
Cena za jednotku	0 € / m²

Prenájom nebytového priestoru 1+1 • 230 m² bez realitkyZerrennerstraße 35 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75172

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme