Predaj domu • 201 m² bez realitkyKirchstraße 34, , Hesensko

Hneď sa nasťahujte a cíťte sa pohodlne – to je tu heslo!

Na predaj je udržiavaný a neustále modernizovaný dvojrodinný dom s približne 201 m² obytného priestoru. Nehnuteľnosť je ideálna pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie alebo aj čiastočný prenájom.

Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 275 m² a navyše ponúka samostatný stavebný pozemok na protilehlej strane ulice s približne 380 m² vrátane stavanej garáže.

Rok výstavby: 1952; prístavba z roku 1981

Kúrenie: ústredné kúrenie na plyn

K dispozícii po dohodnutí

Dispozícia prízemného bytu:

• Kuchyňa cca 12 m²

  (kuchyňa nie je zahrnutá v kúpnej cene)

• Obývacia a jedálenská izba cca 35 m²

• Spálňa cca 20 m²

• Nová kúpeľňa s WC a sprchou (prístupná aj pre zdravotne postihnutých) cca 5 m²

• Hosťovské WC cca 14 m²

Dispozícia bytu v hornom poschodí:

• Kuchyňa cca 12 m²

• Obývacia izba cca 22 m²

• Spálňa cca 16 m²

• Pracovňa cca 13,5 m²

• Kúpeľňa so sprchou, WC a vaňou cca 10 m²

• Ďalšia kúpeľňa so sprchou a WC cca 4,5 m²

Podkrovie:

• Izba 1 cca 13,4 m²

• Izba 2 cca 24 m²

• Veľká lodžia cca 18 m²

Sklep:

• Kompletné podsklenie

Vonkajšia časť

Pri samotnom obytnom dome sa nachádzajú:

• Garáž s elektrickými garážovými dverami

• Útulná terasa

• Ďalšia využiteľná vonkajšia plocha

Okrem toho patrí k nehnuteľnosti samostatný pozemok na protilehlej strane ulice s približne 380 m²:

• Vrátane stavanej garáže s manuálnymi garážovými dverami

• Samostatné pripojenie na vodu je už k dispozícii

• Evidovaný samostatne v katastri a využiteľný ako stavebný pozemok

Ostatné informácie

Dom zaujme svojou všestrannou možnosťou využitia, spoľahlivou konštrukciou a množstvom modernizácií v posledných rokoch. Pre budovu je k dispozícii energetický preukaz. Energetická náročnosť tejto budovy je 260 kWh/(m²*a). Okrem toho dom disponuje pecou zo specksteinu, ktorá je poháňaná pevným palivom a zabezpečuje útulné teplo v zime.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a ustálenej obytnej lokalite v časti obce Katzenfurt, obce Ehringshausen. Okolie charakterizujú udržiavané obytné domy, príjemné susedstvo a rodinne priateľská atmosféra.

Katzenfurt spája výhody prírodného okolia s dobrou infraštruktúrou. Možnosti na nákupy, materské školy, školy, lekári a ďalšie zariadenia bežných denných potrieb sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Okrem toho profitujú dochádzajúci z dobrého dopravného spojenia prostredníctvom cesty B277 a blízkosti diaľnice A45. Aj železničná stanica v Katzenfurte ponúka pohodlné spojenie s okolitými mestami ako Wetzlar, Gießen a Dillenburg.

Mnoho cyklistických a peších trás a pôvabná krajina údolia Dill lákajú na rôzne voľnočasové a rekreačné aktivity. Kombinácia pokojného bývania, výborného spojenia a prírodného prostredia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, páry a dojíždzajúcich.

Obytná lokalita s vysokou kvalitou života a vynikajúcim spojením – ideálna pre tých, ktorí chcú bývať pokojne, no zároveň byť výborne prepojení.

Modernizácie a vybavenie

• Strecha obnovená v roku 2000 (bez izolácie)

• Kúpeľňa v prízemí obnovená v roku 2005

• Modernizovaný obklad schodiska

• Inštalované sklenené dvere v roku 2008

• Elektrické garážové dvere v roku 2010

• Dom novo omietnutý a natretý v roku 2011

• Okná s izolačným a tepelnoizolačným dvojsklom obnovené v rokoch 2014–2024

• Ústredné plynové kúrenie novo inštalované 02.08.2019

• 2 solárne panely na garážovej streche od 16.08.2022

• Kuchyňa v prízemí a sklenené dvere obnovené v roku 2023

• Nové vstupné dvere 28.03.2025