Predaj domu • 261 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Nemáte chuť na rekonštrukciu?

• Samostatne stojaci rodinný dom pre 1-2 rodiny s plochou strechou (Fischer prefab dom)

• S potenciálom pre až 4 obytné jednotky

• Ihneď na sťahovanie

• Možnosť vyjednávania o ponuke

• Obľúbená a pokojná lokalita s čarovnou južnou záhradou

• Podlahové okná prepájajú obytné priestory s prírodným vonkajším prostredím

• 2 garáže + 2 parkovacie miesta

• Energetická kompletná rekonštrukcia a modernizácia v roku 2015

• Fáda s podhľadom a dvojvrstvovým úplným tepelnoizolačným systémom z minerálnej vlny a obkladom Cedral

• Plochá strecha izolovaná a s podhľadom

• Okná s trojsklenením

• Podlahové kúrenie po celej ploche na oboch poschodiach, s diaľkovým ovládaním

• Kondenzné plynové kúrenie, príprava na solárnu termiku

• Vhodné pre inštaláciu tepelného čerpadla

• Vinylové podlahy v obytných miestnostiach, dlažba v kúpeľniach na hornom poschodí a v pivničných priestoroch

• Elektrické rolety na úplné zatienenie, navyše s centrálnym diaľkovým ovládaním

• Kompletné suterénovanie

• Kamerový dohľad

• Plne zabezpečené optické pripojenie

• PRÍZEMIE:

  4,5 izby, obytná kuchyňa, kúpeľňa so sprchou, samostatné WC, úložný priestor, predsieň, záhradná terasa, cca 120 m² obytná plochy

• VRCHNÉ POSCHODIE:

  5,5 izby (možných 1-2 obytných jednotiek). Momentálne: 5 izieb, jedálenská kuchyňa vrátane kuchynskej linky a spotrebičov, 2 kúpeľne/WC, 2 predsiene, 2 balkóny, úložný priestor, cca 125 m² obytná plochy

• SUTERÉN:

  Okrem technickej miestnosti, práčovne a pivničných priestorov: 3 ďalšie izby – pracovňa alebo izba pre hostí s prirodzeným osvetlením, vykurovaná podlahovým kúrením, WC/kúpeľňa v suteréne; samostatný vstup umožňuje, aby bola táto časť využiteľná aj ako ďalšia obytná jednotka.

Exkluzívna lokalita bývania v Regensburgu – priamo pri Donauparku.

Nehnuteľnosť sa nachádza na jednej z najžiadanejších adries v západnej časti mesta Regensburg. Iba 2 minúty pešo do Donauparku, najväčšieho parku v meste. Pokojná, výborná obytná lokalita najmä pre rodiny v západnej časti mesta, s autobusovým spojením, materskou školou, školou, lekármi, lekáreňou, možnosťami nákupu v okolí a s rôznymi rekreačnými príležitosťami v blízkosti Dunaja, ako sú cyklistické a pešie trasy, športové ihriská atď.

Dom bol obývaný až do niekoľkých mesiacov dozadu, je ihneď k dispozícii, pripravený na sťahovanie a vyžaduje takmer žiadne modernizačné zásahy (v závislosti od zámeru a účelu). Dokonca aj premena horného poschodia zo súčasných dvoch na tri obytné jednotky je vďaka premyslenej dispozícii bez problému realizovateľná.

Spektrum využitia budovy je široké. Vhodná je pre ambiciózne malé rodiny s možnosťou práce a prenájmu, rovnako ako na využitie ako viacgeneračný dom, veľkrodinný dom, ako obytný priestor pre samostatné rodiny s potrebou oddelenej pracovnej miestnosti alebo aj na prenájom až štyroch obytných jednotiek.