Predaj bytu 3+1 • 125 m² bez realitkyTannenstraße 7 c, , Meklenbursko-Predpomoransko

S týmto penthouse bytom vo „Villa Siegfried“ sa v Kühlungsborn-West predstavuje zriedkavo dostupná nehnuteľnosť v najlepšej lokalite pri Baltskom mori – moderná, reprezentatívna a s vynikajúcim potenciálom prenájmu. Objekt dokončený v roku 2023 spája nadčasovú architektúru, stav v novom stave a prvotriednu polohu v jednej z najžiadanejších rekreačných oblastí na nemeckom pobreží Baltského mora.

Vysoko kvalitne vybavený byt bol – s cieľom optimalizovať jeho prenájomný potenciál – rozdelený na dve jednotky s rozlohou 77 a 48 m². Vďaka tomu je ideálny pre prenájom na dovolenkové účely. Najväčšiu prednosť predstavuje výhľad na Baltské more z balkóna väčšieho bytu – zriedkavý znakom kvality, ktorý trvalo zvyšuje atraktivitu pre dovolenkových hostí a zabezpečuje optimálne podmienky pre ešte vyššiu obsadenosť.

Obidva byty oslovia vysoko kvalitnou výstavbou, vkusným nábytkom a zariadením, ktoré zodpovedá nárokom náročného dovolenkového publika. Tým pádom je možné ich okamžité využitie, pričom vytvárajú harmonický celok pre investorov, ktorí hľadajú už zavedené dovolenkové nehnuteľnosti na trhu.

Lokalita v Kühlungsborn-West patrí medzi kľúčové hodnototvorné faktory tejto nehnuteľnosti: pláž, promenáda, gastrónomia a turistická infraštruktúra sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia najlepšej mikrolokality, novostavanej konštrukcie a turisticky veľmi atraktívneho využitia robí z tejto investície na trhu zriedkavú príležitosť.

Okrem toho sa otvára aj možnosť čiastočného vlastného využitia – čo je cenná výhoda pre kupujúcich, ktorí si chcú spojiť investíciu do nehnuteľnosti s osobným pobytom pri Baltskom mori.

Tento byt vo „Villa Siegfried“ teda ponúka presvedčivý celkový balík: kvalitu lokality, modernú konštrukciu, exkluzívne vybavenie a udržateľný prenájomný potenciál – ideálny pre investorov, ktorí chcú prevziať atraktívny dovolenkový byt v jednej z najlepších lokalít v Kühlungsborne a úspešne ho rozvíjať.

S nájmom približne 56 000 EUR pri priemernej obsadenosti 48 resp. 53 % v roku 2025, počas druhej úplnej sezóny prenájmu, je výnosnosť objektu už dokázaná. Súčasne, pri ďalšom zvyšovaní obsadenosti, vzniká atraktívny dodatočný potenciál na zhodnotenie a zvýšenie výnosov.

„Villa Siegfried“ sa nachádza v obľúbenom mestskom štvrtí Kühlungsborn-West, preferovanej znalými návštevníkmi Baltského letoviska. Tu si dovolenkoví hostia užívajú svoj oddych v pokojnejšej atmosfére, než v preplnenom kúte Kühlungsborn-Ost, kam prichádzajú dennodenní návštevníci.

Len niekoľko krokov od pláže pri Baltskom mori, najbližšia pobočka obľúbenej pekárne Junge je vzdialená len 200 m a množstvo kaviarní, reštaurácií a dokonca aj niekoľko barov je pohodlne dostupných pešo – táto ideálna lokalita vám ponúka vynikajúce možnosti prenájmu pre dovolenkových hostí.

Investujte do námorného šarmu s optimálnou infraštruktúrou.

Byty boli v roku 2023 zariadené a vybavené renomovaným interiérovým dizajnérom z Kolína nad Rýnom. Na mieru vyrobené skrine a vstavané kuchyne boli doplnené vkusnými závesmi a žalúziami, zrkadlami a kvalitnými svietidlami. Aj obe priestranné strešné terasy boli mimoriadne vysoko zariadené.

Okrem kingsize manželských posteľí a priestranných skríň na mieru v spálňach oslovujú nielen kompletne vybavené vstavané kuchyne, ale aj vysoko kvalitný nábytok, osvetlenie a dekorácie náročné publikum.

Byty disponujú každá so strešnou terasou s južnou expozíciou a nádherným výhľadom na Baltské more a parkovacím miestom pre osobné vozidlo v podzemnej garáži. V budove sa nachádza aj osobový výťah.

- Kuchynské spotrebiče od Siemens

- Vnútorný a vonkajší nábytok od Eichholtz

- Posteľ a matrace od SCHRAMM

Táto ponuka je bezplatne záväzná. Omyl a medzipo predaj zostávajú vyhradené.

Energetický preukaz je v príprave spravovaním združenej spoločnosti vlastníkov (WEG).