Predaj bytu 1+1 • 40 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je udržiavaný a dobre prenajatý jednopokojový apartmán v Sonthofene v Allgäu, Obere Mühle 5. Byt sa nachádza vo 4. poschodí udržiavaného obytného komplexu z roku 1972 a disponuje približne 40 m² obytného priestoru.

Apartmán je kompaktný a prakticky usporiadaný. Skladá sa z obytného a spálňového priestoru, kuchyne, kúpeľne, chodby, zaskleného balkóna a k bytu patriacej pivnice. Zasklený balkón je orientovaný na západ a môže slúžiť ako malá zimná záhrada. Obzvlášť príťažlivé sú večerné slnečné lúče, krásne západy slnka a výhľad na opačnú horskú scenériu.

Byt bol v roku 2024 zrekonštruovaný a nachádza sa v udržiavanom stave. Momentálne je dobre prenajatý. Súčasná nájomná cena (bez tepla) je 630,00 EUR mesačne, pričom k nej náležitých poplatkov je 160,00 EUR mesačne (bez účtovania za elektrinu). Výsledná celková nájomná cena teda činí 790,00 EUR mesačne, čo zodpovedá ročnej čistej nájomnej sume 7.560,00 EUR.

Tým pádom je byt obzvlášť vhodný ako kapitálová investícia pre kupujúcich, ktorí hľadajú už prenajatý, prehľadný a dobre využiteľný byt v atraktívnej lokalite Allgäu. Zároveň je apartmán svojou dispozíciou a polohou zaujímavý aj pre jednotlivcov, dochádzajúcich do práce alebo mladých ľudí, ktorí perspektívne hľadajú svoj prvý vlastný byt.

Vďaka svojej polohe v Sonthofene, blízkosti k prírode, zasklenému balkónu a celkovému vybaveniu domu môže byť byt perspektívne zaujímavý aj pre kupujúcich, ktorí zvažujú jeho využitie ako dovolenkový alebo rekreačný byt. Takéto využitie je však potrebné, aby kupujúci preveril samostatne z hľadiska zakladania vlastníckeho fondu, spoločenstva vlastníkov, úradných požiadaviek a aktuálneho stavu využitia.

Nájomníci sú informovaní o predaji bytu. Prehliadky preto prebiehajú s ohľadom na existujúci nájomný vzťah a po predchádzajúcej dohode.

Byt sa nachádza v Sonthofene v Allgäu, Obere Mühle 5. Sonthofen spája kvalitnú mestskú infraštruktúru s bezprostrednou blízkosťou k prírode, horám a rekreačným možnostiam. Lokalita je vhodná ako pre trvalý pobyt, tak aj pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú byt na praktickom a zároveň turisticky atraktívnom mieste.

Železničná stanica Sonthofen je dostupná pešo približne za 20 minút. Obchody, zdravotnícke zariadenia, gastronomické prevádzky a ponuka denného tovaru sú v ľahko dostupnej vzdialenosti. Zároveň ste len približne 10 minút od hôr alebo prírodného prostredia.

Západná orientácia bytu zabezpečuje pekné svetelné podmienky popoludní aj večer. Z zaskleného balkóna sa naskytuje výhľad na opačnú horskú scenériu s veľmi peknými západmi slnka.

Sonthofen je ako mesto v Allgäu obzvlášť zaujímavé pre ľudí, ktorí chcú spojiť prírodné prostredie, praktickosť každodenného života a hodnotu voľnočasových aktivít. Turistika, cyklistika, zimné športy, výlety v okolí a blízkosť k ďalším miestam v Allgäu robia lokalitu ešte atraktívnejšou.

Byt bol v roku 2024 zrekonštruovaný a disponuje solídnym, udržiavaným vybavením.

Obytný a spálňový priestor aj chodba sú vybavené laminátovou podlahou. V kuchyni bol položený vinylový podhľad. Kuchyňa je funkčne zariadená a disponuje sporákom aj chladničkou s mrazákom.

Kúpeľňa je kompletne obložená obkladačkami, udržiavaná a modernizovaná – armatury a toaleta boli vymenené.

V chodbe sa nachádza variabilná vstavaná skriňa, ktorá poskytuje praktický úložný priestor.

Významným prvkom vybavenia je veľká zasklená deliacia stena s balkónovými dverami vedúcimi na zasklený balkón. Balkónové okná sú vybavené trojsklovou izoláciou s Ug hodnotou skla 0,6 W/(m²K).

Vstupné dvere bytu boli taktiež vymenené. Disponujú hodnotou zvukovej izolácie Rw,P = 32 dB, patria do prvého stupňa zvukovej ochrany a sú triedy klímy III.

Zasklený balkón je vybavený bežnými otáčateľnými/naklápačnými oknami a môže sa využívať ako zimná záhrada. Vďaka západnej orientácii vzniká príjemný dodatočný priestor na oddych s výhľadom na horskú scenériu.

K bytu patrí aj pivnica. Okrem toho sú v exteriéri k dispozícii uzamykateľná bicyklová pivnica a veľká uzamykateľná miestnosť pre bicykle.

Obytný komplex ponúka dodatočné spoločné zariadenia: bazén s voľným prístupom pre obyvateľov, otvorený denne od 08:00 do 20:00 (s výnimkou strede určeného na čistenie). Navyše je k dispozícii aj sauna, ktorú je možné využívať po vložení mincí. Súčasťou komplexu je aj spoločná práčovňa vybavená práčkou, sušičkou a zariadením na zažiarenie bielizne.

Vykurovanie prebieha aktuálne na olej. Podľa súčasných informácií prebieha perspektívne aj možnosť prechodu na ústredné kúrenie v rámci obecného teplárenského plánu, prípadne prostredníctvom mesta Sonthofen. Okrem toho je plánovaná aj fotovoltaická inštalácia pre všeobecnú energetickú potrebu objektu.

Nový, vysoko kvalitný okenný prvok s trojsklovou izoláciou a asymetrickým delením je už k dispozícii a je zahrnutý v kúpnej cene. Počiatočná hodnota tohto prvku je približne 1.500,00 EUR. Bol určený pre oblasť medzi kuchyňou a balkónom a v prípade potreby môže byť nainštalovaný kupujúcim. Inštalácia sa z dôvodu pripravovaného predaja nevykonala. Kontakt na osvedčeného remeselníka, ktorý už vykonal práce v byte veľmi spoľahlivo a precízne, môže byť na požiadanie dohodnutý v krátkom čase.

Byt je momentálne prenajatý. Súčasná nájomná cena je nasledovná:

– Nájomné (bez tepla): 630,00 EUR mesačne

– Poplatky bez účtovania za elektrinu: 160,00 EUR mesačne

– Celková nájomná cena (s teplom): 790,00 EUR mesačne

– Ročný čistý nájom: 7.560,00 EUR

Mesačný poplatok spoločenstva vlastníkov činí 224,00 EUR. Rezervy spoločenstva vlastníkov predstavujú podľa súčasných informácií približne 761.000 EUR. Táto vysoká rezerva je dôležitým pozitívnym bezpečnostným faktorom pre kupujúcich.

Z môjho hľadiska je byt obzvlášť vhodný pre tri skupiny kupujúcich:

1. Kapitálových investorov, ktorí hľadajú už prenajatý byt s priebežnými príjmami z nájmu.

2. Kupujúcich, ktorí perspektívne zvažujú využitie ako dovolenkový alebo rekreačný byt.

3. Vlastných užívateľov, ktorí dlhodobo hľadajú kompaktný apartmán pre jednoplôtnu domácnosť.

Využitie bytu ako dovolenkového nie je zaručené a je potrebné, aby si ho kupujúci preveril samostatne.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode a prebiehajú s ohľadom na existujúci nájomný vzťah.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepšie známych informácií. Predaj prebieha bez sprostredkovateľa. Výpadky informácií a prípadný medzi-prepredaj zostávajú vyhradené.