Predaj domu 3+kk • 85 m² bez realitkyFriedrichstr. 123, , Bádensko-Wurttembersko

Ein samostatne stojaca zadná budova v pokojnej druhej rade – masívne postavená, s čistými líniami a s významným potenciálom na zhodnotenie po rekonštrukcii.

Bývacia jednotka sa rozprestiera na dvoch úrovniach s celkovou obytnou plochou 84,20 m².

Budova bola v roku 1991 so súhlasom mesta Neckarsulm premenená z dielne na plnohodnotný byt.

Objekt potrebuje rekonštrukciu a je určený pre majiteľov so zručnosťami v remeslách alebo pre kapitálových investorov s rekonštrukčnými skúsenosťami. Kto odborným spôsobom obnoví všetky remeselné práce, vytvorí modernú, energeticky úspornú bytovú nehnuteľnosť v žiadanej lokalite.

Bez provízie, predaj priamo od vlastníka.

Neckarsulm patrí medzi ekonomicky najsilnejšie lokality regiónu Heilbronn – ovplyvňovaná zamestnávateľmi ako Audi a Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland). Ako pracovisko a obytná oblasť je mesto trvalo veľmi žiadané. Centrálna poloha ponúka krátke vzdialenosti k obchodom, školám, materským škôlkam a MHD; dostupnosť k diaľnici A6 a k železničnej stanici je zabezpečená.

· Etablovaná, vyspelá obytná lokalita v druhej rade – pokojná a chránená pred hlukom z ulice

· Veľmi dobrá možnosť opätovného prenájmu a šanca na úspešný predaj po rekonštrukcii vďaka silnému regionálnemu trhu práce

TYP OBJEKTU – Samostatne stojaca zadná budova (druhý rad), 1 bývacia jednotka na 2 úrovniach

LOKALITA – 74172 Neckarsulm – centrálne, pokojné dvorové prostredie

OBYTNÁ PLOCHA – 84,20 m² (prízemie 44,08 m² + podkrovie 40,12 m²)

ROZLOŽENIE PRIAMYCH POMIESŤNÍ –

Prízemie: Obývačka / jedáleň, kuchyňa, WC, predsieň

Podkrovie: Spálňa, detská izba, galéria / chodba, kúpeľňa s WC

ROK VÝSTAVBY – 1928 · 1991 – schválená rekonštrukcia / zmena využitia na byt

STAVBA – Masívne múry (vnútorné steny 25 cm), sedlová strecha, drevené schody

KÚR – Plyn / zemný plyn – potrebná rekonštrukcia

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT – Dopytový energetický preukaz · 313,6 kWh/(m²·a) · trieda H · zemný plyn

STAV – Potrebuje rekonštrukciu – odporúča sa kompletná rekonštrukcia

PRENAJOM – Momentálne prenajaté (dlhodobý nájomný pomer)

Z rekonštrukčného objektu sa stáva moderná obytná budova – tu vzniká skutočná hodnota.

Kto odborným spôsobom obnoví všetky remeselné systémy, pozdvihne dům na úroveň modernej, energeticky efektívnej obytné nehnuteľnosti. Súčasná nevýhodná energetická trieda nie je prekážkou, ale príležitosťou: čím väčší je potenciál na úspory, tým vyššia je možná podpora.

Bez provízie, predaj priamo od vlastníka. Prehliadky po dohode. Objekt je primárne určený pre remeselníkov, developerov a skúsených rekonštrukčných investorov.