Predaj domu • 447 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

ATRAKTÍVNA BYTOVO-KOMERČNÁ BUDOVA V CENTRÁLNEJ LOKÁCII

Kaderníctvo, zubná ordinácia, DG-štúdio prenajaté & DG-byty okamžite k nastťahovaniu

Na predaj je udržiavaná a architektonicky pôsobivá bytovo-komerčná budova v centrálnej lokalite Westhausen.

Objekt kombinuje plynulé príjmy z prenájmu z komerčného aj bytového využitia s dodatočným potenciálom vďaka zrekonštruovanému a okamžite nastťahovateľnému podkrovnému bytu.

Súčasné využitie zahŕňa prenajatý kadernícky salón v prízemí, prenajatú zubnú ordináciu v 1. poschodí, prenajaté DG-štúdio v 3. poschodí a priestranný podkrovný byt v 2. poschodí, ktorý je okamžite k dispozícii na vlastné užívanie alebo pre nový prenájom.

Tým je nehnuteľnosť vhodná ako pre kapitálových investorov, tak aj pre kupujúcich, ktorí chcú kombinovať čiastočné vlastné využitie s bežnými príjmami. Na základe aktuálnej prenajímacej situácie a trhových predpokladov vychádza na kúpnu cenu atraktívna hrubá počiatočná výnosnosť približne 5 % p.a.

________________________________________

POUŽITIE A ROZDIELENIE

V prízemí sa nachádza priestranný obchodný priestor (kadernícky salón) s cca 120 m² komerčnej plochy. Jednotka disponuje podlahovým kúrením, klimatizáciou, prírodným kameňom a reprezentatívnym vstupným priestorom s arkádami.

V 1. poschodí sa nachádza dlhodobo prenajatá zubná ordinácia s cca 125 m² komerčnej plochy. Ordinácia zahŕňa okrem iného tri ošetrovacie miestnosti, röntgenové oddelenie, laboratórnu a dezinfekčnú zónu a ďalšie bežné príslušenstvo.

Veľký podkrovný byt v 2. poschodí / 1. podkroví má cca 105 m² obytného priestoru a je okamžite k dispozícii. Ponúka otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor, spálňu a ďalšiu miestnosť, ktorá môže slúžiť ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa. V Q4/2025 boli javorové parkety prebrúsené a nové zapečatené a steny boli čerstvo natreté.

V 3. poschodí sa nachádza prenajaté DG-štúdio s cca 39 m² obytného priestoru a cca 50 m² užitkového priestoru. Rekonštrukcia prebehla v roku 2015. Štúdio zaujme podlahovým kúrením, dubovými parketami, vstavanou kuchyňou, vnútornými skriňami, strešnou terasou, veľkou sklenou stenou na trojštítu, spálňou na nivéo a výnimočným otvoreným priestorovým pôsobením.

V suteréne sa nachádzajú skladovacie priestory príslušené k obchodným jednotkám s celkovou plochou cca 58 m² a ďalších cca 50 m² pivnicových a úložných priestorov. Pre obe bytové jednotky je pridelená samostatná pivnica.

CENTRÁLNA LOKÁCIA S KRÁTKEMI VZDIALENOSŤAMI A VYNIKAJÚCIM DOPRAVNÝM SPOJENÍM

Objekt sa nachádza v centre Westhausen v okrese Ostalbkreis. Nakupovacie možnosti, pekáreň, lekáreň, zdravotnícka starostlivosť, základná škola, materská škola, reštaurácie, banky, autobusové zastávky a vlaková stanica sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti alebo v okolí.

Westhausen ponúka dobré občianske vybavenie vrátane viacerých supermarketov, diskontov a drogérie. Aj možnosti voľnočasových aktivít, vonkajší bazén, sezónny krytý bazén a možnosti rekreácie prispievajú k atraktivite lokality.

Doprava na diaľnicu A7, cestu B29 a k vlakovej stanici Westhausen je veľmi dobrá. Okolité centrá ako Aalen, Ellwangen, Bopfingen a Heidenheim sú ľahko dostupné. Pre nájomcov, vlastných užívateľov a podnikateľov ponúka lokalita krátke vzdialenosti, ustálené prostredie a solídny regionálny dopyt.

VYBAVENIE A MODERNIZÁCIA

Udržiavaný celkový stav, priebežná údržba a cielené modernizácie vytvárajú solídny základ pre ďalšie využitie ako bytovo-komerčná budova.

Medzi základné znaky patria:

• modernizované plynové centrálné kúrenie z roku 2016

• v rámci prechodu na plyn izolované potrubia

• individuálne ovládateľné kúrenie v jednotlivých jednotkách

• zariadenie na zmäkčovanie vody, obnovené v roku 2015

• podlahové kúrenie v kaderníckom salóne a v DG-štúdiu

• klimatizácia v obchodnom priestore v prízemí, kompletne obnovená v roku 2015

• trvácne okná z dreva Meranti/massívneho dreva s izolačným zasklením

• štandardné okná so žalúziami

• odolný vonkajší obklad z dreva – fasáda natrená v roku 2015

• energetické vylepšenie strechy z roku 2006 s 200 mm minerálnej vlny (WLG 035) a variabilnou parozábranou fóliou

• prírodné kameňové podlahy, parkety a kvalitný mramor v schodisku

• vstavané kuchyne vo veľkom DG-bytu a v DG-štúdiu

• 7 vlastných parkovacích miest pri dome, z toho 2 sú miestami pod carportom

• energetická trieda C pre v energetickom preukaze evidované ordinácie a obytné plochy

DOKUMENTY A PREHLIADKA

Radi Vám po prvej kontaktnej komunikácii poskytneme podrobný exposé s ďalšími fotografiami, doplňujúcimi detailné informácie o objekte, prehľadom prenájmov a videoprehliadkou.

Pre cielenú spätnú väzbu Vás prosíme o úplné kontaktné údaje a krátku informáciu, či chcete objekt získať ako kapitálovú investíciu, alebo s čiastočným vlastným využitím.

Prehliadky prebiehajú po dohode. Pre dohodnutie termínu prehliadky Vás prosíme o vhodný doklad o bonite alebo o potvrdení financovania. Aktuálna znalecká správa o trhovej hodnote bude poskytnutá počas prehliadky alebo v osobnom rozhovore.

________________________________________

POZNÁMKY K PODLAHOVÝM PLÁNOM A UVEDENÝM INFORMÁCIÁM

Poskytnuté plány sa môžu v detailoch líšiť od skutočnej výstavby alebo inštalácie a slúžia len na vizualizáciu a orientáciu. Rozhodujú skutočné podmienky na mieste a zmluvne dohodnuté podklady.

Všetky informácie boli zostavené podľa najlepších vedomostí na základe dostupných dokumentov. Rozhodujú príslušné zmluvné podklady a dôkladná kontrola zo strany kupujúceho. Prenájmy a príjmy podliehajú bežným trhovým rizikám a zmenám; prípadné chyby a zmeny si vyhradzujeme.

________________________________________

POZNÁMKA K SÚKROMNÉMU PREDAJU / REALITNÉMU MAKLÉROVI

Súkromný predaj – momentálne nie je uzatvorená žiadna zmluva s realitným maklérom. Preto Vás prosíme, aby ste sa zdržali dopytov zo strany maklérov, ponúk na propagáciu alebo postúpenia objektu tretím stranám bez predchádzajúceho písomného zadania. Nevyžiadaný kontakt či postúpenie neznamená nárok na províziu.