Predaj bytu 5+1 • 115 m² bez realitkyGenovevastraße 6 Berlin Köpenick Berlin 12555

Bez provízie od vlastníka! Individuálne prehliadky!

Hovoríme po anglicky!

Novostavba – 4-5 izbový duplexový byt / dom v dome v rozprávkovej vile „Rapunzel“ rozprestierajúci sa na dvoch poschodiach: bývanie takmer ako v malom vlastnom dome.

Rodinné a detsky priateľské. Pokojná lokalita.

Novostavba vila Rapunzel sa nachádza na upravenom pozemku o rozlohe 2200 m² s pôvodným stromovým porastom, v pokojnej bočnej ulici v Köpenicker Märchenviertel. Spoločenstvo vlastníkov bytov tvorí 15 bytov rozdelených do troch domov.

Upozornenie: Pôdorys je v mierke 1:100, 1 cm = 1 m, vytlačený na formáte A4.

Podkrovný duplex sa rozprestiera na hornom poschodí (OG) a nadpodkrovnom poschodí (DG).

- Novostavba 2016

- Druhé použitie

- KFW-55 efektívny dom triedy A+

- Extrémne nízka spotreba energie = odhadované náklady na kúrenie len cca 0,30 €/m², s teplou vodou 0,65 €/m²

- Nízke správcovské poplatky cca 2,80 €/m²

- V cene domu je zahrnuté základné internetové pripojenie bez obmedzení

- Elektřina za výhodné podmienky cez blokovú kogeneračnú jednotku a novú solárnu elektráreň

- Byt sa dá v novom prenájme aj za 20 €/m² studeného nájmu.

Bez provízie priamo od vlastníka. Kontakt cez správu domu.

Pre svoju dopyt prosím najprv použite kontaktný formulár. Potom sa Vám ozveme e-mailom alebo telefonicky. V prípade záujmu môže byť dohodnutá prehliadka aj na krátku dobu.

Rozprávkové štvrtie sa nachádza v mestskej časti Berlin – Köpenick, na juhovýchodnej časti Berlína. Staré mesto Köpenick, Wuhlheide, Karlshorst, Mahlsdorf a Friedrichshagen nie sú ďaleko.

Nákupné centrá, niekoľko materských škôl a detských obchodov, školy a ordinácie lekárov sú v bezprostrednej blízkosti.

Priamo pri stanici S-Bahn Köpenick (vzdialenosť cca 1,5 km) sa nachádza nákupné centrum Forum Köpenick (so 140 obchodmi), oproti na Elknerplatz je budova s obchody Saturn, Aldi a podobne. Na 200-300 m je južná Bahnhofstrasse, ktorá je z oboch strán lemovaná obchodmi.

Od roku 1907 je od S-Bahn Köpenick do S-Bahn Mahlsdorfzdĺžka 12 km električková linka. Zastávka električky je len cca 100 m vzdialená, ale vďaka zástavbe a lesu je dom dobre zvukovo izolovaný.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá.

Nová regionálna železničná stanica pri S-Bahn Köpenick by mala spustiť prevádzku približne o rok neskôr. Vďaka tomu ste potom približne 15 minút od Alexanderplatzu.

Cestovné časy verejnou dopravou zo zastávky električky "Unter den Birken" v dennom prevádzkovom režime (každých 10 minút) - Mahlsdorf-Süd (1 minúta), S-Köpenick (4 minúty), Rathaus Köpenick (11 minút), S-Friedrichshagen (11 minút), S-Mahlsdorf (16 minút).

Čas cesty zo stanice S-Köpenick na Ostkreuz je 14 minút, do Zoologickej záhrady cca 35 minút.

Nové medzinárodné letisko BBI je vzdialené 14 km a taxíkom/autom je dosiahnuteľné cca za 25 minút. Letové trasy sú však dostatočne vzdialené, takže vôbec nie je prítomný žiadny hluk z lietadiel.

Niekoľko lekárskych ordinácií je dostupných v okruhu niekoľkých stoviek metrov.

Najbližšie nemocnice sú nemocnica Köpenick, Vivantes Klinikum Hellersdorf a úrazová nemocnica Berlín.

- Podlahové kúrenie

- Masívna muriva 24 cm vápeno-piesková tehla, zvýšená zvuková ochrana (s znaleckým posudkom!)

- Energeticky úsporný ventilačný systém s filtrom proti peľu

- Drevená parketa z dubu, dubové schody, kasetové dvere

- Veľkorysé veľké okná, čiastočne stenné okná od podlahy až po strop

- Dve kúpeľne, vaňa / sprchy bez prahu

- Zabudovaná kuchyňa (značka Nobilia) s vysoko kvalitnými elektrickými spotrebičmi, s možnosťou rozšírenia

- Balkón, prípadne terasa

- Elektrické žalúzie a rolety

- Trojitostučené okná s ochranou súkromia a slnečným sklom

- Voliteľne aj malá vlastná záhradná búrka

- Miesto pre práčku a sušičku

- Výška stropov 2,7 m

- Spoločná záhrada, detské ihrisko, veľa parkovacích miest priamo pred domom

- Elektrické nabíjacie stanice a výhodná cena elektriny z vlastnej solárnej elektrárne

- V roku 2016 bol do domu inštalovaný komín, ku ktorému by sa dal pripojiť kamín.

- V hornej časti duplexu je otvorený priestor, ktorý je možné dodatočne oddeliť ako izbu.

V rozprávkovom štvrtí je iniciatíva rodičov s detskými obchodmi, veľká štátna materská škola a v priľahlých štvrťach mnoho ďalších materských škôl, vrátane bilingválnych anglicko/nemeckých.

Okrem základnej školy v rozprávkovom štvrtí sa v susedných štvrťach nachádzajú aj súkromné školy, ako napríklad evanjelická základná škola vo Friedrichshagene, Waldorfska škola v Mahlsdorfe alebo Montessori škola vo Wendenschloss. Rovnako je tu mnoho kvalitných gymnázií, integrovaných škôl a odborných škôl, dokonca aj športové gymnázium.

Cirka 100 metrov od domu nájdete dve kvalitné reštaurácie.

Friedrichshagen so svojou Bölschestrasse a staré mesto Köpenick, každé s množstvom obchodov, reštaurácií a kultúrnych ponúk, sú vzdialené približne 3 km a sú dobre dostupné na bicykli, verejnou dopravou alebo autom.

V bývalom vzdušnom kúrovom meste Berlin-Friedrichshagen nájdete kino, kúpeľ pri brehu najväčšieho berlínskeho jazera, Müggelsee, a múzeum vodárne.

V starom meste Köpenick je zámok Köpenick s múzeom, knižnica a občiansky úrad / radnica.

V týchto mestských častiach, okrem rozmanitej nemeckej a medzinárodnej kuchyne, nájdete aj japonské, francúzske, talianske, mexické, grécke, argentínske, turecké, bulharské, čínske, vietnamské a kreolské reštaurácie.

Na Müggelsee a prilehlých jazerách, ako aj na rieke Spree a Dahme je možné praktizovať rozličné vodné športy, ako je jachting, plachtenie, kanoistika/kajak, kiteboarding/surfovanie/SUP a plávanie.

Les začína priamo pri dome. Tu môžete chodiť na prechádzky, behať, bicyklovať alebo jazdiť na koni.

Rekreačné a oddychové centrum Wuhlheide, FEZ-Berlin (vzdialenosť cca 3 km), najväčšie neziskové centrum pre deti, mládež a rodiny v Európe, je dostupné o niekoľko minút na bicykli alebo autom. Dostihové dráhy Karlshorst a koňské dostihy v Hoppegarten sú vzdialené cca 4 km. Berlínsky zoologická záhrada je vzdialená približne 5 km.