Prenájom bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyOderstraße 17, , Brandenbursko

Projekt O17 – Novostavba v Bernau-Friedenstal (K bytu pripravené od dokončenia)

Projekt O17 vzniká v Bernau pri Berlíne, mestská časť Friedenstal: štyri identické domy, z ktorých každý obsahuje tri byty – celkovo 12 obytných jednotiek. Kompaktná veľkosť zaručuje pokojné bývanie s väčším dôrazom na súkromie ako v klasických viacrodinných domoch.

Každodenný život & Komfort

Miesta pre osobné automobily sú centrálne umiestnené medzi štyrmi domami. Celkovo je plánovaných 12 parkovacích miest; každé miesto je pevne priradené ku konkrétnej obytnému jednotke. Okrem toho sú k dispozícii samostatne prístupné a uzamykateľné skladovacie miestnosti.

Energia & Technológia

Plánujú sa moderné, na budúcnosť orientované budovy so štandardom Efektívny dom-55, energetickou triedou A+ a vzduchovou tepelnou čerpadlom, ktorá zabezpečuje vykurovanie podlahovým kúrením.

Prevádzkové náklady/Organizácia

Podľa konceptu má údržba záhrady a príprava odpadu prebiehať bez využitia externých firiem, ale vlastnými silami. Vďaka vynechaniu výťahu a vnútorného schodiska sa znižujú náklady na čistenie, prevádzku a údržbu spoločných priestorov.

Nájomné podmienky & Časový plán

Dohodnuté je vzájomné vylúčenie bežného výpovedného práva na 36 mesiacov. Jedná sa o indexovaný nájomný vzťah. Parkovacie miesto je optimálne – nie je povinnosť ho prenajímať spolu s bytom.

Keďže ide o novostavbu, konečný energetický preukaz bude vydaný pri dokončení stavby.

Projekt sa nachádza vo výstavbe; prvé nasťahovanie je plánované na 01.10.2026. Prehliadky sú možné po dohodnutí.

Budú postavené spolu štyri 4-izbové a osem 2-izbových bytov.

Vybavenie 4-izbových bytov: podlahové kúrenie, chodba s dvoma búdnymi kútmi, samostatná úložná miestnosť, otvorený obývací/jedálenský priestor, súkromná záhrada s terasou, dve kúpeľne s prirodzeným osvetlením (jedna s vaňou, druhá s bezprahovou sprchou).

Vybavenie 2-izbových bytov: podlahové kúrenie, chodba s priestorom pre šatník, otvorený obývací/jedálenský priestor, balkón, samostatná úložná miestnosť, kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a bezprahovou sprchou.

Mestská časť Friedenstal, patriaca do strediska Bernau pri Berlíne, spĺňa najvyššie nároky na bývanie a kvalitu života. Ak oceníte krátke vzdialenosti v každodennom živote, v blízkych mestských častiach Friedenstal a Schönow nájdete pestrý výber obchodov pre každodenné potreby, lekárne a pekárne. Najmä dôchodcovia a rodiny profitujú z „zelenej pľúc“ tohto miesta, ktorá zabezpečuje bývanie v súlade s prírodou.

Výborné dopravné spojenie robí život tu, pred bránami hlavného mesta, skutočným pôžitkom: Niekoľko autobusových liniek a dobre rozvinutá sieť S-Bahn umožňujú flexibilnú mobilitu – úplne bez potreby vlastniť osobné auto.

Hlavná železničná stanica v Berlíne je dostupná regionálnou vlakovou linkou za približne 23 minút, na stanicu Gesundbrunnen len asi 14 minút.

V bezprostrednej blízkosti sa rozprestiera prírodná rezervácia Schönower Heide s rozlohou približne 5 km² – jedinečná lúčna krajina, kde môžete v prírodnom prostredí pozorovať samice aj väčšie divoké zvieratá, vrátane divokých koní. V horúcich letných dňoch vás osviežia nedaleko ležiace kúpaliská pri jazerách Gorin, Liepnitz a Wandlitz. Navyše rozsiahla sieť peších a cyklistických trás ponúka nielen ideálnu príležitosť na bližšie spoznanie okolia, ale vedie aj cez Uckermark až do Meklenburska a k Baltskému moru.

Vynikajúce dopravné spojenie:

– S-Bahn stanica Bernau-Friedenstal cca 5 minút na bicykli

– Diaľnica A11 cca 4 minúty autom

Rastúca infraštruktúra:

– Materská škola cca 3 minúty na bicykli

– Základná škola cca 5 minút na bicykli

– Stredná škola cca 6 minút na bicykli

– Dva supermarkety cca 2 minúty autom

– Lekáreň/ordinácia všeobecného lekára cca 6 minút na bicykli

Klenoty prírody v okolí:

– Jazero Gorin cca 22 minút na bicykli alebo 10 minút autom

– Schönower Heide cca 11 minút na bicykli

– Jazera Liepnitz a Wandlitz so svojimi pestrými lesmi

Táto novostavba v prvom nasťahovaní kombinuje najvyššiu energetickú efektívnosť (trieda A+) s vysoko kvalitným vybavením a výnimočnou kvalitou bývania.

Upozorňujeme, že pôdorys a fotografie sú ilustračné. Ponúkame viaceré 4-izbové byty tohto typu, s rovnakým rozložením, ale s rôznymi orientáciami.

4-izbový byt je ideálny pre rodiny s deťmi a všetkých, ktorí potrebujú viac priestoru pre home office alebo si len prajú trochu viac voľnosti!

V celom byte je položené podlahové kúrenie, takže zima na nohách sa vám končí! V chodbovom priestore nachádzajú dve búdne či priestory pre optimálne odloženie šatníka a obuvi.

Otvorný obývací/jedálenský priestor vás pozýva na spoločné varenie s rodinou a zábavné herné večery. Aby ste mali kde uložiť všetky hry, byt samozrejme disponuje samostatnou úložnou miestnosťou, kde nájdu svoje miesto aj vonkajšie hry či sezónne oblečenie.

Priamo z obývacieho/jedálenského priestoru je prístupný vrcholný prvok bytu: vaša súkromná záhrada s terasou – tu si môžete splniť sen o vlastnom relaxačnom raji s slnečníkom, záhradnými lehátkami a grilom!

Okrem toho je tu aj spálňa rodičov s priestorom pre príjemne veľkú šatníkovú skriňu a útulnú posteľ s nočnými stolíkmi. Dve ďalšie izby môžete výborne využiť ako detské izby, pracovňu alebo hobby miestnosť – úplne podľa vašich potrieb.

Pre každodenný rodinný život: dve moderne a plne vybavené kúpeľne s prirodzeným osvetlením! Prvá kúpeľňa je vybavená vaňou, záchodom a umývadlom, pričom ponúka aj pripojenie pre vašu práčku. Druhá kúpeľňa taktiež obsahuje záchod, umývadlo a bezprahovú sprchu.

Odhlásenie zodpovednosti

Všetky údaje a vyjadrenia boli vybrané s najväčšou starostlivosťou a preverené z hľadiska správnosti k času vydania propagačných materiálov. Záruka za úplnosť a správnosť všetkých informácií nie je poskytovaná. Obrázkový materiál slúži čiastočne ako predbežná ilustrácia. Odchýlky v neskoršej fáze plánovania sú výslovne vyhradené. Všetky uvádzané rozmery sú orientačné hodnoty. Prenájom s možnosťou podnájmu je vyhradený.