Predaj domu • 262 m² bez realitkyIn der Märtschelt 8, , Porýnie-Falcko

Nehnuteľnosť s perspektívou

Niektoré nehnuteľnosti očaria svojou polohou.

Iné zase svojou architektúrou.

Len málo z nich spája históriu, výhľad a možnosti rozvoja tak, aby sa prepojili rôzne životné koncepcie.

Tento historický objekt z roku 1898 sa nachádza v Cochem s výhľadom na Reichsburg. Po desaťročia bola budova priebežne udržiavaná a modernizovaná. Dnes sa dom predstavuje ako udržiavaný trojrodinný dom s tromi samostatnými byty, veľkorysými prípojmi a pozemkom, ktorý ponúka priestor pre rôzne koncepcie využitia.

Či už ako dlhodobá kapitálová investícia, kombinácia vlastného bývania a prenájmu alebo ako perspektívny rozvojový projekt v turisticky atraktívnom moselovom údolí – táto nehnuteľnosť otvára mnohostranné možnosti.

Prehľad nehnuteľnosti

Rok výstavby: 1898

Pozemok: 376 m²

Celková obytná plocha: 262 m²

3 samostatné obytné jednotky

2 garážové parkovacie miesta

Záhrada cca 100 m²

Rozdelenie obytných plôch:

Prízemie: 95 m²

Poschodie: 89 m²

Poschodie pod strechou: 78 m²

Prípojné priestory:

Kellér: cca 114 m²

Podkroví: cca 61 m²

Objekt pozostáva z troch samostatných obytných jednotiek, pričom každá disponuje tromi izbami, kúpeľňou s vaňou a sprchou a funkčným usporiadaním priestoru.

Dom bol udržiavaný a technicky modernizovaný počas mnohých desaťročí. Konštrukcia pôsobí udržiavane a solídne – niektoré časti boli už zmodernizované, iné zámerne ponechávajú priestor pre individuálne úpravy.

Výnimočnou vlastnosťou tejto nehnuteľnosti je výhľad na Reichsburg Cochem. Hrad výrazne ovplyvňuje panorámu domu a dáva každému z troch bytov jeho jedinečný charakter.

Byty v detailoch

Prízemie – 95 m²

• 3 izby

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Veľká terasa (cca 32 m²)

• Priamy výhľad na Reichsburg

• Prenajatý

Prízemný byt vďaka svojej veľkolepej terase ponúka mimoriadne vysokú kvalitu bývania a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj na kvalitný prenájom.

Poschodie – 89 m²

• 3 izby

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Balkón (cca 7 m²)

• Voľný výhľad na Reichsburg

• Čerstvo zrekonštruovaný

• Ihneď k dispozícii

Tento byt predstavuje najflexibilnejšiu jednotku domu a je ideálny ako rodinné bývanie alebo ako východisko pre budúce alternatívne precestovanie využitia.

Byt pod strechou – 78 m²

• 3 izby

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Výhľad na Reichsburg

• Prenajatý

Byt pod strechou ponúka atraktívne usporiadanie priestoru a výhľad na Reichsburg Cochem. Momentálne je prenajatý a predstavuje tretiu samostatnú obytnú jednotku domu.

Záhrada a vonkajšie priestory

Za domom sa nachádza záhrada o výmere približne 100 m², ktorá ponúka chránený vonkajší priestor s rôznymi možnosťami využitia. Záhrada dopĺňa dom o cennú súkromnú zelenú plochu a vytvára ďalší priestor pre oddych, voľný čas alebo záhradné aktivity. V spojení s veľkolepou terasou v prízemí a balkónom na poschodí vzniká mimoriadne atraktívna súhra vnútorného a vonkajšieho priestoru.

Cochem patrí medzi najznámejšie a najobľúbenejšie mestá moselskej oblasti v Nemecku. Historické staré mesto, Reichsburg a malebná moselovská krajina robia z mesta vyhľadávanú lokalitu pre bývanie aj turistiku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dobrej vybudovanej obytnom lokalite s výbornou dostupnosťou do historického centra, na moselskú promenádu, ako aj k obchodným a gastronomickým zariadeniam.

Región je charakteristický vinárstvom, turizmom a stabilným dopytom po obytných a dovolenkových nehnuteľnostiach.

• Tri samostatné plynové kotly

  - Prízemie: 2019

  - Poschodie: 2016

  - Pod strechou: 2024

• Izolované dvojsklá

• Energetický preukaz k dispozícii

• Udržiavaná stavebná konštrukcia

• Dve garážové parkovacie miesta v oblasti keleru

• Veľkorysý keler (cca 114 m²)

• Možnosť ďalšieho využitia podkrovia (cca 61 m²)

Pre kapitálových investorov

Objekt ponúka solídny základ pre dlhodobých investorov. Dva z troch bytov sú prenajaté, jeden je momentálne prázdny a môže byť ihneď využitý alebo znovu prenajatý. Existujúce nájomné zmluvy trvajú už mnoho rokov a neodrážajú aktuálnu trhovú úroveň, čo vytvára strednodobé až dlhodobé možnosti rozvoja. Navyše, pripravená štruktúra budúceho oddeleného osvedčenia poskytuje flexibilitu v rozdelení a možnej individuálnej využiteľnosti.

Pre vlastných obyvateľov

Nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu vlastného bývania a dodatočnej ekonomickej stability. Čerstvo zrekonštruovaný byt na poschodí je okamžite k dispozícii a je ideálny ako hlavné bývanie. Súčasne, ďalšie dva byty zabezpečujú stály príjem, čím sa spojuje bývanie s investovaním zmysluplným spôsobom.

Rozvojový potenciál (dovolenky, prenájom a štruktúrovanie)

Lokalita v Cochem a výhľad na Reichsburg otvárajú – samozrejme v súlade s verejno-právnymi a súkromnoprávnymi podmienkami – zaujímavé perspektívy pre budúce využitie v oblasti dovolenkového prenájmu. Existujúca štruktúra s tromi oddelenými byty ponúka pre túto oblasť vhodný základ. Navyše, príprava na vydanie oddeleného osvedčenia už prebehla. Dohoda o delení môže byť flexibilne vytvorená po nadobudnutí nehnuteľnosti, pričom podkrovie a keler môžu byť individuálne priradené.