Predaj domu 6+kk • 286 m² bez realitky, Bavorsko

Tento priestranný rodinný dom spája približne 285 m² obytného priestoru s kvalitným vybavením, rôznymi možnosťami využitia a dôkladne modernizovaným energetickým konceptom. V centrálnej časti Höchbergu, priamo pri Würzburgu, ponúka trojpodlažný dom mimoriadne veľa priestoru pre rodiny, home office, hostí a individuálne útočiská.

Približne 285,44 m² obytného priestoru je rozložených na troch úrovniach a odhaľuje tak ponuku priestorov, ktorá sa v tejto lokalite vyskytuje len zriedka. Celkovo je k dispozícii 6,5 izby spolu s priestrannými obytnými, spoločenskými a doplnkovými priestormi. Rozloženie je obzvlášť vhodné pre rodiny s vysokými požiadavkami na priestor, pre kombináciu bývania a práce, ako aj pre flexibilné priestory pre hostí alebo oddych.

Masívne postavený dom bol počas posledných rokov komplexne zmodernizovaný a technicky vylepšený. Osobitný dôraz bol kladený na spojenie obytného komfortu a súčasného energetického zabezpečenia: Vzduch-voda tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom a 22-kW wallbox tvoria celkový koncept orientovaný do budúcnosti.

Aj vo vnútri domu sa stretávajú hodnotné materiály s vysokou každodennou funkčnosťou. Podlahy z parketového dreva, masívne mahagónové okná, kvalitná vstavaná kuchyňa z masívneho dreva s pracovnou doskou z granitu, zmodernizované kúpeľne, sauna a drevom vyhrievaný keramický kachlový kameň tvoria charakter domu.

Niekoľko vonkajších priestorov rozširuje obytnú plochu do exteriéru: Tri terasy, vrátane hlavnej terasy s rozlohou približne 30 m², ako aj dve balkóny, ponúkajú rôzne možnosti na oddych a útočisko. Záhrada s prírodno-kameňovým múrom, trávnatou plochou a upravenými kríkmi dopĺňa pozemok.

Vyhrievaná zimná záhrada vytvára dodatočný priestor na celoročný pobyt. Bola v roku 2026 vybavená automatickým elektrickým podlahovým kúrením a novým podlahovým krytím.

Ponuku dopĺňa dvojgaráž aj dvojmiestne parkovacie miesto.

Pri záujme môže byť poskytnutá 3D prehliadka, prosím, kontaktujte nás prostredníctvom portálu.

Dom sa nachádza v centrálnej časti Höchbergu, hneď na západ od Würzburgu. Lokalita spája infraštruktúru zavedeného obce s rýchlou dostupnosťou do mesta Würzburg.

Höchberg ponúka vybudovanú infraštruktúru pre každodenné potreby a je vhodný najmä pre kupujúcich, ktorí chcú bývať blízko mesta, bez toho aby museli vzdať nezávislého obytného prostredia. Blízkosť Würzburgu robí túto lokalitu atraktívnou aj pre pracujúcich, rodiny a osoby s pravidelnými väzbami na mesto.

Konkrétna mikrolokalita umožňuje krátke vzdialenosti v rámci Höchbergu a dobré spojenie smerom na Würzburg a okolie.

Obytné priestory: Parketový drevený podlahový kryt, novodobá kobercová podlaha v detských izbách a drevom vyhrievaný keramický kachlový kameň. Priestranné plochy umožňujú rôzne koncepty bývania, práce a oddychu.

Kuchyňa: Kvalitná vstavaná kuchyňa z masívneho dreva s pracovnou doskou z granitu z kuchynského štúdia, vybavená spotrebičmi značky Siemens a s priamym vstupom do záhrady.

Sanitár a wellness: Kompletná obnova hlavnej kúpeľne s profesionálnym návrhom a vybavením od ELEMENTS, vaňa pre 2 osoby a bidet. Samostatná kúpeľňa so saunou, novým podlahovým krytím z roku 2026 a bielymi obkladačmi.

Okná: Dvojsklo s vysoko kvalitnými rámami z masívneho mahagónového dreva. Odolné a tvarovo stabilné tvrdé drevo spája vysokú odolnosť s teplým, nadčasovým vzhľadom.

Energetický koncept: Vzduch-voda tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom a 22-kW wallbox. Kombinácia modernej technológie budovy podporuje súčasné a čoraz viac elektricky založené energetické zabezpečenie domu.

Vonkajšie priestory: Tri terasy, vrátane hlavnej terasy s rozlohou približne 30 m², a dve balkóny. Záhrada s prírodno-kameňovým múrom, trávnatou plochou a upravenými kríkmi.

Zimná záhrada: Vyhrievaná a celoročnú využiteľná, vybavená automatickým elektrickým podlahovým kúrením z roku 2026 a novým podlahovým krytím.

Parkovacie miesta: Dvojgaráž a dvojmiestne parkovacie miesto ponúkajú komfortné možnosti parkovania viacerých vozidiel.

Komplexne zmodernizované, hlavné opatrenia v prehľade

Dom bol počas niekoľkých rokov nepretržite technicky a dizajnovo vylepšovaný. Medzi zásadné opatrenia patria podľa dostupných informácií:

2017: Obnovenie kompletnej elektrickej inštalácie, obnova vnútorného omietania, nátierka fasády a pokládka parketového dreva; ďalej ďalšie rozsiahle modernizačné opatrenia vo vnútri domu

Modernizácia hlavnej kúpeľne: komplexná obnova s kvalitným návrhom a vybavením

Kuchynský priestor: Prestavba resp. modernizácia s kvalitnou kuchyňou z masívneho dreva, pracovnou doskou z granitu a spotrebičmi značky Siemens

Vonkajší priestor: Obnovenie resp. preusporiadanie terasových priestorov

2025: Inštalácia vzduch-voda tepelného čerpadla

2025/2026: Fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom a 22-kW wallbox podľa aktuálneho vybavenia

2026: Údržba resp. obnova okien

2026: Zimná záhrada s automatickým elektrickým podlahovým kúrením a novým podlahovým krytím

2026: nový podlahový kryt v samostatnej kúpeľni so saunou

Nehnuteľnosť sa predáva súkromne.

Súkromný predaj. Dopyty zo strany maklérov a sprostredkovateľov nie sú vítané.