Prenájom bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Dolné Sasko

Diese gemütliche Doppelhaushälfte ist ideal für kleine Familien und Paare, die gerne ruhig und ländlich wohnen möchten, aber kein großes Haus benötigen.

Táto útulná dvojdomovka je ideálna pre malé rodiny a páry, ktoré uprednostňujú pokojné a vidiecke bývanie, ale nepotrebujú veľký dom.

Der Wohnbereich ist praktisch und angenehm geschnitten. Zur Verfügung stehen eine Küche, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie drei Zimmer.

Obývacia časť je prakticky a príjemne usporiadaná. K dispozícii sú kuchyňa, kúpeľňa, práčovňa a zároveň tri izby.

Alle Räume gehen direkt vom Flur ab, sodass es keine Durchgangszimmer gibt.

Všetky miestnosti sú priamo prístupné z chodby, takže neexistujú žiadne priechodové izby.

Das größte Zimmer und die Küche haben jeweils einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Najväčšia izba i kuchyňa majú obidve priamy vstup na priestrannú terasu.

Besonders schön ist die Ausrichtung zur Süd-West-Seite: Wohnzimmer und Küche verfügen über große Fensterflächen zur Terrasse und wirken dadurch freundlich und hell.

Mimoriadne príjemná je orientácia na juhozápad: obývacia izba a kuchyňa majú veľké okná smerom na terasu, čo pôsobí priateľsky a svetlo.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ausgebaute Dachboden mit etwa 15–20 m² Fläche.

Ďalším plusom je zrekonštruovaný podkrovný priestor s rozlohou približne 15–20 m².

Er eignet sich sehr gut als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliche Nutzfläche.

Veľmi dobre sa hodí ako hobby izba, izba pre hostí alebo dodatočný užívací priestor.

Als Wohnraum zählt er jedoch nicht und wird daher auch weder bei der Wohnfläche noch bei der Miete berücksichtigt. Das liegt unter anderem an der Deckenhöhe von ca. 1,75 m.

Avšak nepatrí medzi obytné priestory a preto sa nezapočítava ani do výmeru obytných priestorov, ani do nájmu. Je to čiastočne spôsobené výškou stropu okolo 1,75 m.

Auch an Stauraum mangelt es nicht: Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in den großzügigen Abseiten auf beiden Seiten des Dachbodens, im Hauswirtschaftsraum sowie im Gartenhaus.

Ani úložný priestor nechýba: ďalšie priestory na uskladnenie sa nachádzajú v priestranných predsienniach na oboch stranách podkrovia, v práčovni a aj v záhradnej kôlni.

Hinter dem Haus befindet sich der Außenbereich mit einem ca. 200 m² großen Garten und einer ca. 30 m² großen Terrasse.

Za domom sa nachádza vonkajšia časť s približne 200 m² záhradou a terasou s rozlohou okolo 30 m².

Damit gibt es ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.

Takto tu je dostatok miesta na oddych, hranie a záhradkárčenie.

Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Pred domom sú k dispozícii dve parkovacie miesta pre autá.

Hinweis zu den Fotos: Die Immobilie wird derzeit renoviert.

Upozornenie k fotkám: Nehnuteľnosť sa momentálne remontuje.

Die Bilder 4 bis 16 sind bearbeitet und zeigen, wie die Räume nach der Fertigstellung ungefähr aussehen werden.

Fotografie s č. 4 až 16 boli upravené a približne ukazujú, ako budú miestnosti vyzerať po dokončení prác.

Alle übrigen Bilder zeigen den Zustand vor der Renovierung.

Všetky ostatné fotografie zobrazujú stav pred renováciou.

Besichtigungstermine sind zwar schon möglich, allerdings sind die Renovierungsarbeiten derzeit noch in vollem Gange.

Hoci prehliadky sú už možné, momentálne prebiehajú kompletné renovácie.

Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse in Königsmoor, einem kleinen Ort in Niedersachsen zwischen Hamburg und Bremen.

Dom sa nachádza v pokojnej, dopravne uprednostňovanej uličke v Königsmoor, malom meste v Dolnom Sasku medzi Hamburgom a Brémami.

Ein Spielplatz und eine Bushaltestelle (auch Schulbus) sind etwa 5 Gehminuten entfernt.

Hernisko a autobusová zastávka (tiež školský autobus) sú vzdialené približne 5 minút chôdze.

Außerdem liegt Königsmoor im Gebiet des HVV.

Okrem toho sa Königsmoor nachádza v oblasti HVV.

Die nahe gelegene Bahnstrecke ist durch eine Schallschutzwand sowie durch Bäume und Büsche recht gut abgeschirmt.

Blízka železnica je celkom dobre zoslonená akustickou stenou, ako aj stromami a kríkmi.

Im Garten hört man die Züge natürlich gelegentlich, wirklich laut ist es aber nicht.

V záhrade sa samozrejme občas počujú vlaky, ale nikdy nie sú hlučné.

Im etwa 10 km entfernten Tostedt finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Baumärkte sowie ein Bahnhof mit direkter Anbindung nach Hamburg und Bremen.

Približne 10 km vzdialený Tostedt ponúka všetky druhy škol, nákupné možnosti, gastronómiu, hobby markety a aj železničnú stanicu s priamym spojením do Hamburga a Brém.

Nach Hamburg fährt man mit dem Auto etwa 50 Minuten, nach Bremen ungefähr eine Stunde.

Do Hamburga sa autom dostanete približne za 50 minút, do Brém za asi hodinu.

• Heizung: Gasheizung (Baujahr 2022)

• Vykurovanie: Plynové kúrenie (rok výstavby 2022)

• Küche: Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Abzugshaube und Geschirrspüler. Ein Kühlschrank ist nicht verbaut, da hier jeder andere Vorlieben hat.

• Kuchyňa: Vestavnená kuchynská linka s varnou doskou, rúrou, digestičným systémom a umývačkou riadu. Chladnička nie je súčasťou zariadenia, nakoľko každý má iné preferencie.

• Bad: Wird derzeit vollständig saniert. Geplant ist ein modernes und geräumiges Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine.

• Kúpeľňa: Momentálne prechádza úplnou rekonštrukciou. Plánovaná je moderná a priestranná sprchová kúpeľňa s dostatočným priestorom pre práčku.

• Böden: In Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur wird ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Das Bad wird gefliest. Hauswirtschaftsraum und Dachboden bleiben unverändert.

• Podlahy: V obývacej izbe, detskej izbe, spálni, kuchyni a chodbe bude položená kvalitná vinylová podlaha. Kúpeľňa bude obložená dlažbou. Práčovňa a podkrovie zostávajú nezmenené.

Gehwegreinigung, Winterdienst sowie Garten- und Heckenpflege wurden bislang zuverlässig von den Mietern übernommen.

Čistenie chodníkov, zimná údržba, ako aj starostlivosť o záhradu a živé ploty boli doteraz spoľahlivo zabezpečované nájomníkmi.

Alternativ besteht die Möglichkeit, hierfür einen Dienstleister zu beauftragen. Die entstehenden Kosten würden in diesem Fall als Betriebskosten umgelegt.

Prípadne je možné na tieto služby uzavrieť zmluvu s dodávateľom. V takom prípade by vzniknuté náklady boli pripočítané ako prevádzkové náklady.

Der Einzugstermin ist mit großzügigem Puffer geplant und sollte nach aktuellem Stand gut realisierbar sein.

Termín nasťahovania je naplánovaný s dostatočnou rezervou a podľa súčasného stavu by mal byť ľahko realizovateľný.

Eine verbindliche Zusage kann ich wegen der laufenden Renovierung derzeit jedoch noch nicht geben.

Vzhľadom na prebiehajúcu rekonštrukciu však momentálne nemôžem dať záväzný termín.

Die in den Visualisierungen gezeigten Möbel, Dekorationsartikel, Geräte und sonstigen Ausstattungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Vermietung.

Nábytok, dekorácie, spotrebiče a ostatné vybavenie zobrazené na vizualizáciách slúžia len na ilustračné účely a nie sú súčasťou prenájmu.

Ruhige und ungefährliche Haustiere sind willkommen.

Pokojné a neagresívne domáce zvieratá sú vítané.