Predaj domu • 214 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Popis

NESNÍVAJ, POZERAJ SA NA TO!

Môj rodinný dom bol navrhnutý uprostred Pfälzerwaldu architektom s citom pre krajinu. Pozemok o rozlohe 6250 m² plynule prechádza do lesnej oblasti.

Môjmu otcovi (krajinný architekt) bolo dôležité vytvoriť harmonickú kompozíciu bývania a prírody. Drevo a sklo tvoria hlavné komponenty stavby, čo prináša teplo, útulnosť a svetlo do priestorov. Vonkajší vzhľad sľubuje veľkorysosť, čo sa potom potvrdzuje aj v interiéri.

Poloha: 67697 Otterberg/Kaiserslautern

Rozloženie:

▪︎ Split-level stavebná konštrukcia

■ Prízemie:

1 sklepný priestor s oknami

Odvodnenie podlahy

Vstupné dvere z garážového prístrešku (Carport)

 (2 vozidlá)

1 kotolňa s oknom

1 nádržová miestnosť s oknom

1 saunový priestor so sprchou

1 murený ošatkový kútik so silovým pripojením

■ 1. polopolovište:

1 zásobovací priestor s umývadlom a oknom

1 kúpeľňa s WC/umývadlom/sprchou a oknom

1 murené parkovacie miesto pre práčku/sušičku s odvodnením podlahy

1 hobby miestnosť s umývadlom a oknom

■ 2. polopolovište:

1 priestor na odevy/predchod so vstavanými skriňami – hlavné vstupné dvere

1 veľký obývací priestor s otvoreným krbom, škandinávskou pecou, sklenenou fasádou (3 posuvné dvere, z toho 2 vedú na terasu a nadstrešnú galeriu/oddychovú zónu) a pripojenou otvorenou vstavanou kuchyňou s oknami

■ 3. polopolovište:

1 spálňa s oknom a vstavanými skriňami

1 spálňa (alebo práčovňa) s oknom

1 schodisková plošina s oknom

■ 4. polopolovište:

1 hlavná kúpeľňa s umývadlom/WC/sprchou a vaňou, s oknom, nad ktorou je prístupný úložný priestor

1 spálňa (TV izba) s vyklenutím (gaubou)

1 štúdio, otvorené smerom nahor, so 1 strešným oknom (dachgaube) a balkónom/balkónovými dverami

■ 5. polopolovište:

1 spálňa so strešným oknom, balkónom a balkónovými dverami, nad ktorou je prístupný úložný priestor

1 plošina so strešným oknom

1 spálňa so strešným oknom, balkónom a balkónovými dverami, nad ktorou je prístupný úložný priestor

Ďalej:

■ Masívne zateplená tehla, interiér aj exteriér obložený drevom

■ Strešná izolačná vrstva (Aufsparrendämmung)

■ Viditeľné konštrukčné trámy

■ Veľmi príjemné vnútorné prostredie

■ Veľká párty/hobby miestnosť s odvodnením podlahy

■ Viditeľné vykurovacie rúry v schodisku

■ Rozľahlá slnečná terasa (juhozápadná strana), rekonštruovaná v roku 2024

■ Celoplošné strešné presahy

■ Otvorený krb v obývacom priestore (podľa kominára ho možno používať na kúrenie)

■ Zasklenie hlavného vstupu obnovené v roku 2023

■ Kryt krbového priestoru obnovený v roku 2024/spoločná kontrola strechy

■ Armatury obnovené v roku 2025

■ Kurník a technická stodola s ohradou

■ Skleník

■ Jazierko pri terase

■ Grilovacia zóna

■ V lete prakticky súkromný pozemok

■ Nezastavaný výhľad

■ Veľmi pokojná samostatná lokalita, kde je možné bez obmedzení hrať na bubny alebo klavír

■ Rozľahlý pozemok umožňuje chov akýchkoľvek druhov zvierat

■ V pešej vzdialenosti od centra obce (veľmi dobrá infraštruktúra s materskými školami, školami, lekármi, lekárňami, reštauráciami, obchodmi, bankou, apotékou, dvoma čerpacími stanicami a dvoma potravinovými trhmi)

■ Priama poloha pri lese, poli a lúkach je ideálna ako východiskový bod pre pešiu turistiku, cyklistiku, prechádzky so psom či zbieranie húb

■ Prameň nachádza sa na pozemku

Lokalita:

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v preferovanej obytné oblasti Otterberg – meste, ktoré očarí svojou históriou, v spolkovej krajine Rheinland-Pfalz. Oblasť ponúka vynikajúcu kombináciu bývania v blízkosti prírody a mestských pohodlí. Reštaurácie, lekári rôznych špecializácií, školy, početné obchody, banka, lekáreň, dve čerpacie stanice a dva potravinové obchody sú ľahko dostupné. V lete poskytujú na druhej strane ulice príjemné Kneipp bazény a prirodzený lesný bazén Otterberg dokonalé osvieženie. Okolitý les a lúky ponúkajú množstvo možností na outdoorové aktivity a prispievajú k vysokej kvalite života. Kultúrne podujatia a miestne slávnosti posilňujú pocit spolupatričnosti.