Predaj domu 5+1 • 116 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Objavte tento pôvabný rodinný dom, ktorý je po rekonštrukčných prácach okamžite pripravený na nasťahovanie. Nehnuteľnosť ponúka rodinám komfortné bývanie s veľkým priestorom pre život a pohodu.

Na približne 115 m² obytného priestoru vás čaká praktické riešenie so štyrmi izbami a jednou ďalšou miestnosťou. Otvorená obývacia a jedálenská časť s pôsobivou výškou stropu tvorí spoločenské centrum domu a plynule prechádza do príjemnej zimnej záhrady. Dve spálne poskytujú dostatočný priestor pre rodinu, pričom zvyšné miestnosti je možné flexibilne využiť ako kanceláriu, detskú izbu alebo hobby miestnosť.

Kúpeľňa s prirodzeným svetlom je atraktívne zariadená a vybavená praktickou sprchou bez prahu.

Skutočným vrcholom je priestranná záhrada s impozantnými 800 m². Tu majú deti konečne priestor na hry, zatiaľ čo dospelí si môžu vychutnať pokoj a rozľahlý výhľad do prírody. Záhrada ponúka nespočetné možnosti – od záhradného zeleninového záhonu, cez ihriská až po útulný grilovací kút. Pokojná poloha ďaleko od cestného hluku robí z tejto vonkajšej plochy pravé útočisko.

Dve vonkajšie parkovacie miesta a ďalšie vyhradené parkovacie plochy zabezpečujú dostatočné možnosti parkovania. Nehnuteľnosť je okamžite pripravená na nasťahovanie – môžete sa hneď nastiahnuť, bez nutnosti náročných rekonštrukčných prác.

Tento dom je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú cenovo dostupné bývanie s veľkým priestorom. Kombinácia praktického rozdelenia, upraveného stavu a snovej záhrady robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre všetkých, ktorí si cenia kvalitu života.

Dom sa nachádza v pokojnej predmestkej lokalite Kirn-Sulzbach. Adresa "Im Hohlenfels" ponúka prírodné, idylické prostredie ďaleko od mestského zhonu.

Osobitnou výhodou je vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Stanica Kirn-Sulzbach je dostupná pešo a poskytuje pravidelné spojenia v rámci regiónu. Navyše dobre načasované autobusové linky zaručujú flexibilnú mobilitu, čo robí nehnuteľnosť zaujímavou aj pre dojíždzaných, ktorí kladú dôraz na ekologickú dopravu.

Základná infraštruktúra je cez blízke mesto Kirn (cca 3 km) veľmi dobre dostupná – nachádzajú sa tu supermarkety, lekárne, ordinácie a základná škola. Pre stredné školy a väčšie nákupné centrá je najbližším miestom Bad Kreuznach (cca 25 km), ktoré je tiež pohodlne dostupné vlakom.

Okolie očarujú vinice, turistické chodníky a rôzne možnosti na oddych v prírode. Kopcovitá krajina s lesmi a poliami pozýva na vonkajšie aktivity a ponúka rodinám s deťmi dostatok priestoru na objavovanie prírody.

Táto lokalita je ideálna pre všetkých, ktorí túžia po najlepšom z oboch svetov: pokoj vidieckeho života v spojení s dobrou dostupnosťou verejnej dopravy. Tu si môžete vychutnať pokojný životný rytmus, pričom je zabezpečená aj environmentálne prívetivá mobilita a dobré spojenie s väčšími mestskými centrámi.

V uplynulých rokoch boli do nehnuteľnosti cielené investície zamerané na zvyšovanie hodnoty a modernizáciu technickej infraštruktúry, čo dlhodobo zaručuje nízke prevádzkové náklady a vysokú spoľahlivosť. Jadrom modernizácie bola v roku 2021 kompletná obnova vykurovacej techniky: bola inštalovaná nová, energeticky efektívna plynová kotolňa a zároveň bol od základov zrekonštruovaný celý vykurovací systém. Všetky vykurovacie potrubia a radiátory boli vymenené, čo nielen zabezpečuje optimálne rozloženie tepla, ale aj minimalizuje riziko únikov a zlyhaní na ďalšie desaťročia.

Čiastočná výmena okien, vykonaná v roku 2015, trvalo zlepšila energetickú účinnosť budovy a prispieva k zníženým nákladom na vykurovanie. Tieto systematické investície do technickej vybavenosti budovy predstavujú pre kupujúceho výraznú úsporu, nakoľko najdôležitejšie a najnákladnejšie modernizačné opatrenia už boli realizované. Moderná vykurovacia technika a obnovené rozvody zabezpečujú plánovateľné, nízke prevádzkové náklady a odstraňujú riziko väčších investícií do opráv v nasledujúcich rokoch.

Aby vám lepšie predstavil bývací potenciál priestorov, boli fotografie virtuálne zariadené s využitím umelej inteligencie.