Predaj domu 7+1 • 250 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte vo vašom novom domove.

Tento masívne postavený rodinný dom z 80. rokov vám na približne 250 štvorcových metroch poskytuje dostatok priestoru pre vašu kreativitu – spojený so solídnou konštrukciou a perspektívnou technológiou. Renovujte ho teraz podľa vašich predstáv.

Či už chcete spojiť prácu a bývanie pod jednou strechou, alebo plánujete koncept viacerých generácií: tento dom sa prispôsobí vášmu životu.

Nehnuteľnosť na prvý pohľad:

* Kúpna cena: 280 000 € (kúpa od súkromnej osoby, žiadna provízia realitnej kancelárie!)

* Celková obytná plocha: cca 250 m²

(hlavné bývanie: cca 199,38 m² | samostatná jednotka: cca 51,40 m²)

* Pozemok: cca 885 m²

(právo stavby na pôde s katolíckou cirkevnou obcou)

* Kúrenie a energia: Plynové ústredné kúrenie (nové z 2022)

Energetická trieda D (122,9 kWh/(m²·rok))

* Parkovanie: Masívna dvojgaráž + dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

* Sklep: Kompletný sklep, so samostatným vonkajším vstupom

Kúpeľne, podlahy, kuchyne a steny čakajú na váš osobný dotyk. Technická a stavebná základňa je vynikajúca.

Celý dom je vybavený podlahovým kúrením. To, čo bolo v 80. rokoch čistým luxusom, je dnes strategickou výhodou pre prípadnú, bezproblémovú prechod na tepelné čerpadlo.

* Bezstarostná technika: Plynové ústredné kúrenie z roku 2022 je ako nové a funguje spoľahlivo.

* Trojnásobne zateplené plastové okná v prízemí, dvojité zasklenie v poschodí.

* Zateplený krb pre príjemné zimné večery, vyhrievaná zimná záhrada, obrovský uzavretý balkón v podkroví a žalúzie (niektoré vyžadujú opravu).

Bývanie + práca: Dve oddelené jednotky s vlastnými elektrickými meračmi. Skvele 51 m² veľká samostatná jednotka bola naposledy využívaná ako zubárska ambulancia. Je ideálnym miestom pre vaše podnikanie, nerušenú prácu z domu alebo ambulanciu. Alternatívne sa ju s prehľadným úsilím dá opäť premeniť na moderný obytný priestor pre rodinných príslušníkov alebo na prenájom.

Sklep:

Tento dom je kompletne podzemný. Vďaka samostatnému vonkajšiemu vstupu a už existujúcim radiátorom otvára táto časť domu niekoľko možností. Využite priestor na spoločenskú miestnosť, skladové a technické miestnosti alebo na súkromnú posilňovňu. Malý zážitok z doby výstavby: Skutočný protiaerobranný bunker s vlastným systémom vzduchovej filtrácie.

Perspektíva pre kapitálových investorov:

Aj pre investorov mimoriadne zaujímavé: Po vizuálnej modernizácii je pri konzervatívnom odhade cca 8,50 €/m² reálna mesačná studená nájomná suma okolo 2 000 až 2 250 €. Aj s prihliadnutím na poplatok za právo stavby zostáva objekt ekonomicky veľmi životaschopný.

Záver: Mimoriadne priestranný dom s masívnou základňou, modernou kúrením technikou a všestrannou využiteľnou štruktúrou. Priveďte svojich dôveryhodných remeselníkov a premeňte tento solídny základ na váš absolútny domov snov alebo na ziskovú investíciu.

Znie to ako presne ten projekt, ktorý hľadáte?

Napíšte správu pre ďalšie informácie alebo si dohodnite osobnú prehliadku.

Lokalita: Krátke vzdialenosti, pokojné bývanie v Twistringene ponúka vyspelé, tiché susedstvo. Zároveň profitujete z krátkych ciest: Železničnú stanicu pohodlne dosiahnete na bicykli za približne 3 minúty. Supermarkety, lekári a obchody s dennými potrebami sú v pešej vzdialenosti.

Transparentne a bezpečne upravené: Právo stavby

Pozemok patrí katolíckej cirkevnej obci svätej Anny. Zakúpite budovu a dohodnete nové právo stavby na 99 rokov.

* Vaša výhoda: Ušetríte si kúpnu cenu pozemku a zároveň máte plnú právnu istotu. Ak by sa zmluva po 99 rokoch nepredĺžila, platí jasné odškodňovacie ustanovenie: Cirkev musí dom prevziať za aktuálnu trhovú hodnotu.