Predaj domu 6+1 • 238 m² bez realitkySiegsdorf Unterheutau Bayern 83313

Vitajte na výnimočnom sídle, ktoré impozantným spôsobom spája historický šarm, modernú kvalitu bývania a jedinečnú prírodnú polohu. Na priestrannej parcele s rozlohou cca 2.286 m², zasadenej do bývalého usedlosti a priamo pri Rote Traun, na vás čaká útočisko plné pokoja, súkromia a kvality života.

Komplex sídla zahŕňa:

• priestranný hlavný dom s cca 180 m² obytného priestoru,

• podkrovie s potenciálom ďalšieho využitia,

• očarujúci, momentálne prenajímaný „Backhäusl“ s cca 58 m² obytného priestoru,

• a štýlovú depó s rôznymi možnosťami využitia.

Historický šarm stretáva moderné vybavenie

Pôvod sídla siaha približne do roku 1900. V roku 2015 boli hlavný dom aj Backhäusl dôkladne zrekonštruované s veľkou láskou k detailom. Historické stavebné prvky boli starostlivo zachované a harmonicky prepojené s modernou technikou a kvalitnými materiálmi.

Výsledkom je obytné prostredie, ktoré si uchováva charakter minulých čias a zároveň spĺňa najvyššie nároky na komfort a kvalitu bývania.

Rôzne možnosti využitia

Chutne zariadená depó dokonale dopĺňa celé sídlo. Či už ako ateliér, dielňa, garáž, sklad alebo hobby miestnosť – otvára sa tu množstvo možností pre individuálne využitie. Osobitne atraktívne je čiastočne upravené podkrovia, ktoré sa výborne hodí ako herňa, priestor pre mládež alebo miestnosť pre oslavy.

Láskavo upravený výbeh pre kačice a sliepky sa harmonicky začleňuje do záhradnej scenérie a podčiarkuje výnimočný vidiecky charakter sídla.

Záhradný raj priamo pri Rote Traun

Výnimočným ťahákom je mimoriadne krásne upravená vonkajšia záhrada. Viaceré terasy, upravená vidiecka záhrada, hojná zeleň a starý stromový porast vytvárajú atmosféru pokoja a bezpečia.

Vonkajší bazén a vírivka lákajú na relaxáciu počas teplých letných dní a premieňajú pozemok na súkromnú oázu pohody. Priama poloha pri Rote Traun navyše zabezpečuje nezameniteľný výhľad do zelene a jedinečný prírodný zážitok priamo pred dverami.

Pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné

Toto sídlo je ideálne pre náročných vlastníkov, nadšencov prírody, milovníkov zvierat alebo ako viacgeneračné bývanie. Dodatočný príjem z prenájmu Backhäusl ponúka atraktívne ekonomické perspektívy a robí z tejto nehnuteľnosti jedinečnú príležitosť na trhu.

Miesto, kde sa dá prísť, zhlboka nadýchnuť a zostať – zakotvené v prírode, histórii a kvalite života.

Sídlo sa nachádza v idylickej a prírodnej lokalite, v ustálenom obytnom prostredí priamo pri Rote Traun. Obklopené lúkami, starým stromovým porastom a rozľahlými zelenými plochami si tu vychutnáte maximálnu mieru pokoja, súkromia a kvality života.

Priama blízkosť rieky dodáva pozemku úplne špeciálny charakter a vytvára jedinečné spojenie s prírodou. Či už na pokojných prechádzkach, cyklistických výletoch alebo na vychutnávaní si malebnej krajiny – okolie ponúka široké možnosti oddychu priamo pred dverami.

Napriek pokojnej lokalite sú všetky zariadenia pre každodenný život pohodlne dostupné. Obchody, školy, materské školy, lekári aj gastronomické zariadenia sa nachádzajú v jeho bezprostrednom okolí. Výborná dopravná dostupnosť navyše umožňuje rýchly prístup do okolitých miest a hospodárskych centier.

Región sa vyznačuje vysokou kvalitou života, atraktívnou prírodnou kulisou a množstvom možností pre voľnočasové aktivity a oddych. Jazera, hory a rôzne športové príležitosti robia z tohto miesta vyhľadávané bývanie pre rodiny, nadšencov prírody a ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Tu sa stretáva vidiecka idylka s moderným komfortom – miesto, kde sa dá prísť, cítiť sa výborne a zostať.

Bývacie a pomocné budovy

• Historické sídlo na bývalom usedlosti

• Rok výstavby cca 1900

• Dôkladná rekonštrukcia hlavnej budovy a Backhäusl v roku 2015

• Hlavný dom s cca 180 m² obytného priestoru

• Možnosť ďalšieho využitia podkrovia s rozvojovým potenciálom

• Prenajímaný Backhäusl s cca 58 m² obytného priestoru

• Štýlová depó s rôznymi možnosťami využitia

• Čiastočne upravené podkrovia v depó

Pozemok a vonkajšie zariadenia

• Priestranná parcela s rozlohou cca 2.286 m²

• Priama poloha pri Rote Traun

• Láskavo upravená záhradná krajina

• Viaceré slnečné terasy

• Vidiecka záhrada s rozmanitou zeleňou

• Starý, ustálený stromový porast

• Vonkajší bazén

• Vírivka

• Výbeh pre kačice a sliepky

Vybavenie a komfort

• Kvalitné materiály a vybavenie

• Historické stavebné prvky starostlivo zachované

• Moderná technika pre domáce bývanie

• Svetlé a priestranné obytné miestnosti

• Možnosti individuálneho využitia pre bývanie, prácu či voľný čas

• Vysoká miera súkromia vďaka priestrannému pozemku

Možnosti využitia

• Ideálne ako rodinné bývanie

• Možnosť viacgeneračného bývania

• Kombinácia vlastného bývania a príjmu z prenájmu

• Vhodné aj pre chov zvierat

• Perfektné pre nadšencov prírody a tých, ktorí hľadajú pokoj

• K dispozícii ateliér, dielňa alebo hobby priestory

Osobitosti

• Jedinečná kombinácia historického prostredia a moderného bývacieho komfortu

• Zriedkavá vodná poloha priamo pri Rote Traun

• Reprezentačné sídlo s jedinečným charakterom

• Vysoký potenciál pre voľnočasové aktivity a oddych na vlastnej parcele