Predaj domu 5+1 • 124 m² bez realitky, Sasko

Dieses Objekt wird provisionsfrei aus privater Hand vermittelt – es fallen keine Maklerkosten an.

Tento objekt je sprostredkovaný priamo od súkromného vlastníka bez provízie – nepripisujú sa žiadne poplatky makléra.

Die gepflegte Doppelhaushälfte verbindet erzgebirgischen Charme mit großzügigem Raumangebot und einem traumhaften Garten.

Udržiavaná polovička dvojdomu spája čaro Erzgebirgu s priestranným dispozičným riešením a nádhernou záhradou.

Eingebettet in eine ruhige, durchgrünte Wohnlage am Stadtrand von Annaberg-Buchholz empfängt Sie das Haus mit liebevoll angelegtem Vorgarten, Natursteinmauern und einer gepflasterten Zufahrt zur eigenen Garage.

Dom, zasadený do pokojnej, zeleňou obklopenej lokalite na okraji Annaberg-Buchholz, vás privíta starostlivo udržiavanou predzáhradou, prírodnými kameňovými múrmi a dláždeným prístupom k vlastnej garáži.

Im Inneren erwartet Sie auf rund 124 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern auf zwei Etagen sowie einem auch als Abstellraum nutzbaren Dachgeschoss.

Vo vnútri vás čaká premyslené rozdelenie priestoru na približne 124 m² s piatimi izbami rozloženými na dvoch podlažiach a s podkrovím, ktoré možno využiť aj ako úložný priestor.

Warmes Echtholz-Parkett, massive Holztüren und passgenaue Einbaumöbel schaffen eine wohnliche, hochwertige Atmosphäre.

Teplý parkiet z pravého dreva, masívne drevené dvere a presne zladený zabudovaný nábytok vytvárajú útulnú a kvalitnú atmosféru.

Besonderes Schmuckstück im Wohnbereich ist der Kaminofen, der an kühlen Erzgebirgsabenden für wohlige Wärme sorgt – und ganz nebenbei die Heizkosten senkt.

Špeciálnym klenotom obývacej časti je krbová pec, ktorá počas chladných erzgebirgských večerov zabezpečí príjemné teplo – a pritom znižuje náklady na kúrenie.

Die Wohnküche mit gemütlichem Eckbank-Essplatz öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten.

Obývacia kuchyňa s útulným jedálenským kútom otvára priamo dvere na terasu a do záhrady.

Das Wannenbad ist hell und verfügt über eine separate Dusche; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.

Kúpeľňa s vaňou je svetlá a disponuje samostatnou sprchou; ďalšie hostínske WC zvyšuje komfort každodenného života.

In Küche, Bad, Vorraum und Gäste-WC verwöhnt eine Fußbodenheizung mit angenehm warmen Böden.

V kuchyni, kúpeľni, predsieni aj hostínskom WC vás rozmaznáva podlahové kúrenie s príjemne teplými podlahami.

Die Schlaf- und Individualräume im Obergeschoss und unter dem Dach bieten Platz für die ganze Familie, fürs Arbeiten von zuhause oder für Hobbys.

Spálňové a individuálne izby v hornom podlaží a na podkroví ponúkajú priestor pre celú rodinu, pre prácu z domu alebo pre koníčky.

Das großzügige, rund 760 m² große Grundstück ist der eigentliche Luxus dieses Angebots: ein sonniger, eben angelegter Garten mit gepflegtem Rasen, blühenden Sträuchern und altem Baumbestand, darunter zwei Apfelbäume, je ein Pflaumen-, Birnen- und Pfirsichbaum – ideal für Familien, Gartenliebhaber und entspannte Sommertage auf der Terrasse.

Priestranná parcela s rozlohou približne 760 m² predstavuje skutočný luxus tejto ponuky: slnečná, rovinná a udržiavaná záhrada s upraveným trávnikom, kvetúcimi kríkmi a starým stromovým porastom – medzi stromami nájdete dva jablone, jeden slivkový, jeden hruškový a jeden broskyňový, čo je ideálne pre rodiny, záhradkárov aj na pokojných letných dňoch na terase.

Ein Schuppen und ein Gewächshaus - bieten zusätzlichen Platz für Hobbygärtner.

Skladová budka a skleník poskytujú dodatočný priestor pre záhradkárov.

Eine Regenwasserzisterne mit Brunnen ermöglicht eine kostengünstige, umweltfreundliche Gartenbewässerung.

Cistern s dažďovou vodou spojená s prameňom umožňuje úsporné a ekologické zavlažovanie záhrady.

Das Haus wurde 1937 errichtet, 1979 erweitert und in den Jahren 2000 bis 2007 umfangreich saniert.

Dom bol postavený v roku 1937, rozšírený v roku 1979 a v rokoch 2000 až 2007 bol rozsiahlo zrekonštruovaný.

Ein hochwertiges, langlebiges Schieferdach mit gedämmter Dachkonstruktion, isolierverglaste Fenster, eine gepflegte Bausubstanz und kontinuierlich instand gehaltene Technik unterstreichen den durchwegs gepflegten Gesamteindruck.

Kvalitná, trvácna škridlová strecha s dobre izolovanou strešnou konštrukciou, okná s izolačným dvojsklom, udržiavaná stavobná hmota a neustále udržiavané technické zariadenia podčiarkujú celkový vkus a starostlivosť o dom.

Annaberg-Buchholz ist eine charmante Große Kreisstadt im Herzen des Erzgebirges.

Annaberg-Buchholz je okúzľujúce veľké okresné mesto v srdci Erzgebirgu.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage am Stadtrand – mit schnellem Zugang ins Grüne und zugleich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Objekt sa nachádza v pokojnej, zeleňou obklopenej lokalite na okraji mesta – s rýchlym prístupom k prírode a zároveň len niekoľko minút od centra mesta.

Die Umgebung lädt zur Naherholung ein: Der Pöhlberg (832 m) – der Hausberg der Stadt mit Aussichtsturm, Bergrestaurant und weitläufigem Wanderwegenetz – ist in wenigen Minuten erreicht.

Okolie láka na krátkodobý oddych: Pöhlberg (832 m), miestna hora s vyhliadkovou vežou, horskou reštauráciou a rozsiahlym systémom turistických chodníkov, je dostupný za pár minút.

Die gesamte Region gehört seit 2019 zum UNESCO-Welterbe „Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří“.

Celý región patrí od roku 2019 k UNESCO svetovému dedičstvu „Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří“.

Für den täglichen Bedarf bietet die Stadt eine gewachsene Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und dem Erzgebirgsklinikum (Haus Annaberg).

Mesto ponúka pre každodenné potreby rozvinutú infraštruktúru s materskými škôlkami, školami, lekármi a Erzgebirgskou klinikou (Haus Annaberg).

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, u. a. im Erzgebirgszentrum (Kaufland, Aldi, OBI) sowie in den Geschäften und Boutiquen der sehenswerten historischen Altstadt rund um die spätgotische St. Annenkirche.

Obchodné možnosti sú dostupné pešo za pár minút, napríklad v Erzgebirgszentrum (Kaufland, Aldi, OBI) a v obchodoch a butiku historického starého mesta okolo neskorogotickej kostola svätej Annen.

Die Anbindung ist komfortabel: Sechs Stadtbuslinien verbinden die Ortsteile, vom Bahnhof Annaberg-Buchholz verkehrt die Regionalbahn RB80 (Chemnitz–Cranzahl) im Stundentakt, und Direktbusse fahren u. a. nach Marienberg, Schwarzenberg, Oberwiesenthal und Chemnitz.

Doprava je komfortná: šesť mestských autobusových liniek spája jednotlivé časti mesta, z vlakovej stanice Annaberg-Buchholz premáva regionálny vlak RB80 (Chemnitz–Cranzahl) každú hodinu a priame autobusy jazdia napríklad do Marienbergu, Schwarzenbergu, Oberwiesenthalu a Chemnitzu.

Mit dem Auto erreichen Sie Chemnitz über die B95/A72 in rund 30 bis 40 Minuten; das Skigebiet am Fichtelberg/Oberwiesenthal liegt nur etwa 20 km entfernt.

Automobilom sa Chemnitz dostanete cez B95/A72 za približne 30 až 40 minút; lyžiarske stredisko na Fichtelbergu/Oberwiesenthalu je vzdialené len približne 20 km.

▪ solide, gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, durchgrünter Wohnlage am Stadtrand von Annaberg

▪ solídna, udržiavaná polovička dvojdomu v pokojnej, zeleňou obklopenej lokalite na okraji Annaberg

▪ großzügiges Grundstück mit ca. 760 m² sonnigem, gepflegtem Garten und altem Baumbestand

▪ priestranná parcela s cca 760 m² slnečnej, udržiavanej záhrady a starým stromovým porastom

▪ rund 124 m² Wohnfläche, fünf Zimmer auf zwei Etagen – ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer

▪ približne 124 m² obytného priestoru, päť izieb na dvoch podlažiach – jedna izba je priechodová

▪ Einbauküche mit Essplatz und direktem Terrassenzugang

▪ zabudovaná kuchyňa s jedálenským kútom a priamym vstupom na terasu

▪ Fußbodenheizung in Küche, Bad, Eingangsbereich und Gäste-WC

▪ podlahové kúrenie v kuchyni, kúpeľni, predsieni a v hostinskom WC

▪ Behaglicher Kaminofen sorgt für gemütliche Wärme und senkt die Heizkosten

▪ útulná krbová pec poskytuje príjemné teplo a znižuje náklady na kúrenie

▪ Wohnräume mit warmem Echtholz-Parkett, massive Echtholztüren und passende Einbaumöbel

▪ obytné priestory s teplým parkietom z pravého dreva, masívnymi drevenými dverami a zladeným zabudovaným nábytkom

▪ Tageslichtbad mit separater Dusche und Wanne, Toilette sowie Gäste-WC

▪ svetlá kúpeľňa s oddelenou sprchou a vaňou, toaletou a hostinským WC

▪ zwischen 2000 und 2007 umfangreich saniert

▪ medzi rokmi 2000 a 2007 rozsiahlo zrekonštruovaný

▪ Gas-Zentralheizung; Warmwasserbereiter 2020 erneuert; modernisierte Elektroverteilung

▪ plynové centrálne kúrenie; ohrev teplej vody obnovený v roku 2020; modernizované elektrické rozvody

▪ hochwertiges Schieferdach und solide Massivbauweise (Ziegel)

▪ kvalitná škridlová strecha a solídna masívna stavba (tehla)

▪ großes, sonniges Gartengrundstück mit Terrasse, Garage und Stellplatz

▪ veľká, slnečná záhradná parcela s terasou, garážou a parkovacím miestom

▪ Dachausbau mit hochwertiger Dämmung

▪ podkrovné prevedenie s kvalitnou izoláciou

▪ Holzfenster mit Isolierverglasung

▪ drevené okná s izolačným zasklením

▪ eines der fünf Zimmer ist ein Durchgangszimmer (zum Schlafzimmer)

▪ jedna z piatich izieb je priechodová (vedie do spálne)

▪ alle Fenster im Erdgeschoss mit einbruchsicheren Rollläden

▪ všetky okná v prízemí majú bezpečnostné žalúzie proti vlomeniu

▪ Natursteinmauern und gepflasterte Garageneinfahrt und Wege

▪ prírodné kameňové múry a dláždený prístup k garáži a chodníky

▪ Regenwasser-Zisterne mit Brunnen – kostengünstige, umweltfreundliche Gartenbewässerung

▪ zásobník dažďovej vody s prameňom – úsporné, ekologické zavlažovanie záhrady

▪ Garage plus Stellplatz

▪ garáž plus parkovacie miesto