Predaj domu 4+1 • 103 m² bez realitky, Brandenbursko

Novostavba rodinný dom v očarujúcej prírodnej lokalite – kvalitne zariadený a len cca 30 minút od Berlína

Tento robustne postavený rodinný dom bol dokončený v decembri 2019 a spája modernú architektúru, energeticky efektívne technické vybavenie domu a prémiové materiály na ploche cca 103 m² obytného priestoru. Pozemok s rozlohou cca 590 m² ponúka dostatok priestoru na oddych a vychutnávanie si prostredia.

Premyslené dispozičné riešenie je ideálne pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou. Dom zahŕňa priestranný obývací priestor s jedálňou, samostatnú kuchyňu, spálňu, detskú/hostinskú izbu, kanceláriu/homeoffice, štýlovú kúpeľňu, prádielňu a prevažne dokončený podkrovný priestor s veľkým množstvom dodatočného úložného priestoru.

Uzavretá kuchyňa prináša skutočnú výhodu: vône z varenia tam zostávajú, kde vznikajú, zatiaľ čo obývací a jedálenský priestor si zachovávajú príjemnú atmosféru.

Dom je vykurovaný modernou vzduch-voda tepelnou čerpadlom spojeným s podlahovým kúrením v celom objekte. Navyše, systém disponuje aj funkciou chladenia pre príjemné teploty počas leta. Napriek priemernej izbovej teplote okolo 23 °C počas zimných mesiacov, dennej príprave teplej vody a pravidelnému plnému kúpeľu, ročná spotreba energie na kúrenie a ohrev teplej vody predstavuje len cca 3 300 kWh. Konečná energetická náročnosť je 36 kWh/(m²·rok), pričom nehnuteľnosť má energetickú triedu A.

K prémiovému vybaveniu patria elektrické rolety na všetkých oknách, decentralizované vetracie systémy s rekuperáciou tepla (až do 93 %), plne automatický zavlažovací systém záhrady a pripravené pripojenie pre krb s externým prisávaním vzduchu. Krbový kachle však nebol zámerne zatiaľ inštalovaný, aby nový majiteľ mohol zvoliť ten, ktorý mu najviac vyhovuje.

Osobitným lákadlom je viackrát ocenená dizajnérska zabudovaná kuchyňa Alno s prémiovými zabudovanými spotrebičmi od Miele a varnou doskou BORA. Kuchyňa, rovnako ako exkluzívne talianske kúpeľňové nábytkové riešenia, je už zahrnutá v kúpnej cene. V pracovnej izbe je navyše integrovaná sauna, ktorá ešte viac zvyšuje komfort bývania.

Nehnuteľnosť bude k dispozícii od septembra 2026 a momentálne je ešte obývaná. Zverejnené fotografie zobrazujú aktuálny stav domu. Parkovisko a prístupová cesta boli v čase snímok ešte v štádiu dokončovania a budú do odovzdania úplne dokončené.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti obce 16230 Britz, na konci malej vedľajšej ulice, v mimoriadne idylickej a prírode priblíženej lokalite. Kto hľadá kľud, oddych a vysokú kvalitu života, nájde tu výnimočné prostredie pre bývanie.

Hneď pred dverami začína približne dvojkilometrová alej s jablňami, hruškami, čerešňami a mirabelkami. Malé rybníky, rozsiahle lesy a polia pozývajú na dlhé prechádzky, výlety na bicykli alebo športové aktivity. Stretnutia s jeleňmi, líškami, zajacmi a mnohými ďalšími miestnymi divokými zvieratami sú tu súčasťou každodenného života a dodávajú prostrediu jeho osobitý čaro.

Napriek pokojnej polohe máte k dispozícii veľmi dobrú infraštruktúru. Obchody sú pohodlne dostupné pešo. V obci sa nachádza aj praktický všeobecný lekár, mäsiarstvo, kaderníctvo, základná škola, materská škola a železničná stanica.

Odtiaľ sa do berlínskeho centra dostanete vlakom veľmi pohodlne v krátkej dobe. Prostredníctvom diaľnice A11 sa približne do 30 minút dostanete na berlínsky mestský okraj. Okresné mesto Eberswalde je vzdialené len niekoľko minút autom a ponúka množstvo obchodných príležitostí, stredné školy, lekárov, reštaurácie a rozsiahlu ponuku voľnočasových a kultúrnych aktivít.

Kombinácia bývania v prírode, modernej infraštruktúry a výborného dopravného spojenia s Berlínom robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto pre rodiny aj dojíždžúcich pracovníkov. Tu si užijete kľud vidieckeho bývania bez toho, aby ste museli vzdať výhod veľkomestského života.

Domov pre všetkých, ktorí kladú dôraz na prírodu, oddych, krátke vzdialenosti a vysokú kvalitu bývania.