Predaj bytu 4+1 • 86 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Prosím, žiadne dopyty od maklérov:

Spoločenstvo vlastníkov zahŕňa celkovo osem obytných jednotiek, ako aj štyri garáže a päť parkovacích miest, ktoré sú jednotlivým vlastníkom presne pridelené. Každej bytu patrí navyše aj samostatná úložňa v suteréne. V suteréne sa nachádza aj spoločná práčovňa a miestnosť pre bicykle.

Mnohrodinový dom bol postavený v roku 1973 a odvtedy sa pravidelne udržiaval. V roku 1992 prebehol výstavba podkrovia a nová krytina strechy. Z hľadiska konštrukcie aj energetiky je nehnuteľnosť v dobrom stave a s ročnou spotrebou 84,3 kWh/m² spadá do energetickej triedy C. Počas uplynulých pätnástich rokov boli vykonané nasledujúce modernizačné opatrenia:

• Rekonštrukcia hlavného vodovodného vedenia (2011)

• Výměna okien v prízemí a na prvom poschodí (2012 – 2013)

• Obnova vykurovacieho systému (2023)

• Preusporiadanie a zozelenenie vnútorného dvoru (2025)

Rozdelenie objektu na samostatné vlastnícke byty prebehlo až v roku 2025, a preto je údržbová rezerva momentálne ešte nízka. Na nadchádzajúce roky nie sú plánované žiadne sanácie.

Buldern ponúka výbornú kombináciu bývania blízko prírody a výhodnej dostupnosti verejnej dopravy: obchody pre bežné denné potreby, lekári, lekárne, školy a škôlky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Zvlášť treba vyzdvihnúť pešiu vzdialenosť k stanici Buldern, ktorá umožňuje rýchle spojenie do Münsteru a do Porúrskej oblasti s linkou RE42 – ideálne pre dojíždžajúcich.

Pre milovníkov prírody a rekreačne aktívnych ponúka prilehlý Münsterland množstvo možností na prechádzky, cyklistiku či jogging. Okolie je pretkané jazerami, lúkami, poľami a malými lesíkmi, ktoré ponúkajú oddych v každom ročnom období. Buldern je tiež známy klasicistickým zámkom z 19. storočia, ktorý dnes slúži ako internátny gymnázium a nachádza sa malebne uprostred vodných priekopov a starého stromov lístia.

Centrum Dülmenu je dostupné len za niekoľko minút autom, rovnako ako prístupové cesty na diaľnicu A43 a cestnú značku B474, čo zabezpečuje výbornú regionálnu aj nadregionálnu mobilitu.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v dülmenej časti Buldern, na pokojnej a udržiavanej ulici Raiffeisenring 3. Okolie je charakteristické jednopodlažnými i viacrodinnými domami obklopenými množstvom zelene, čo vytvára príjemné a rodinne orientované bývanie.

Významný projekt novostavby „Raiffeisenring“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti – ide o plochu 22 hektárov na juhovýchodnom okraji Buldern. Tu vzniká približne 70 obytných parciel, pričom budú k dispozícii aj dodatočné plochy pre komerčné účely. Druhá fáza výberového konania bola spustená koncom roku 2025.

Realitný trh v Dülmene sa v roku 2025 vyznačuje stabilitou s pozitívnymi perspektívami pre kupujúcich aj investorov. Úroveň nájomného v Dülmene rastie už od roku 2018. V roku 2026 dosahuje priemerný studený nájom približne 10 €/m². Priemerné predajné ceny bytov sa pohybujú medzi 2 400 – 2 700 €/m².

Vývoj nájomného v Dülmene a Buldern je ovplyvnený viacerými faktormi. Dobrá dostupnosť na diaľnicu A43 a blízkosť k väčším mestám ako Münster či Dortmund robia túto lokalitu atraktívnou pre dojíždžajúcich. Navyše, v posledných rokoch bolo do miestnej infraštruktúry investovaných značne, čo robí Buldern obzvlášť zaujímavým pre rodiny.

Na predaj je udržiavaný 4-izbový byt s obytnou plochou približne 85 m² v podkroví na ľavej strane. Byt disponuje obývacou izbou a dvoma spálňami. V priebehu posledných rokov bol v byte inštalovaný nový laminátový podlahový kryt, celý byt bol prekreslený a žalúzie boli zrekonštruované. K bytu patrí aj vlastný suterénny úložný priestor a pevne pridelené parkovacie miesto.

Byt je momentálne voľný, a preto je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Obzvlášť 4-izbové byty v Dülmene a Buldern sú k dispozícii len v obmedzenom množstve, čo dodatočne podčiarkuje atraktivitu tejto ponuky.

Mesačné poplatky spojené s bytom predstavujú 270 €. Z toho približne 101 € tvoria neprenášateľné prevádzkové náklady vrátane 64 € na údržbovú rezervu.

V prípade novej prenájmu je vzhľadom na atraktívnu lokalitu a premyslené rozloženie bytu realistické dosiahnuť mesačný studený nájom vo výške približne 9,00 €/m². To predstavuje mesačný nájomný príjem okolo 769 € plus 15 € za parkovacie miesto. V pomere ku kúpnej cene vytvára tento pomer atraktívny kúpny faktor vo výške 17,6-násobku nájmu.