Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyBayreuth Bayreuth Bayern 95447

S týmto exposé vám predstavujeme nevyužitý podkrovný priestor s potenciálom bývania v atraktívnej lokalite Bayreuth. Jednotka sa nachádza vo veľmi udržiavanom bytovom dome, ktorý je vykurovaný olejovým centrálnym kúrením z roku 2024.

V rokoch 2025/2026 bol súčasným vlastníkom vykonaný rozsiahly zlepšovací zásah v schodisku. Boli upravené steny, stropy, schodisko aj vstupné dvere do bytov a boli nanesené nové vrstvy farby. Okrem toho budú v najbližšej dobe úplne obnovené aj domové vstupné dvere, čo ešte viac podčiarkuje vysoko kvalitný celkový dojem objektu.

Podkrovie zaujme najmä vďaka svojej priestrannej šikmej výške a ponúka vynikajúce predpoklady pre individuálnu prestavbu. Celkovo je pri realizácii prestavby možné získať až približne 94 m² prenajímateľnej plochy (vrátane priestoru nad ňou – šikmé podkrovnej plochy).

Súhlas spoločenstva vlastníkov s prestavbou už existuje a je záväzne upravený v deklarácii o rozdelení bytového domu. Prípadné potrebné stavebné povolenie na prestavbu musí kupujúci sám vybaviť na úrade mesta.

Okrem podkrovia je možné v prípade potreby zakúpiť aj jednu samostatnú garáž vo vnútornom dvorisku bytového domu (prístavka +12 000 € za každú garáž).

K podkroviu patrí navyše aj vlastný sklep.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi udržiavanom bytovom dome v krásnom a žiadanom Bayreuthu.

Lokalita spája výhody centra mesta s príjemnou kvalitou bývania: nákupné možnosti, gastronómia, služby a voľnočasové aktivity sú v pešej vzdialenosti, čo zabezpečuje vysoký komfort bývania.

Verejná doprava je dobre dostupná.

• Olejové centrálne kúrenie z roku 2024

• Ideálny podkrovný priestor na prestavbu

• V roku 2025 revitalizované schodisko

• V roku 2026 obnovenie vstupných dverí domu

• Bytový dom postavený v roku 1969

• Nie je chránený ako pamiatka

• Lokalita v blízkosti centra (len pár minút od starého mesta)

• Optimálne spojenie s verejnou dopravou

• Možnosť modernej dispozície

• 2. poschodie

• Vlastný sklep