Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Najdôležitejšie údaje na prvý pohľad:

– Druh objektu: Prízemný byt (dvojrodinný dom)

– Izby: 4 (premyslené usporiadanie miestností)

– Stav: Prvé nasťahovanie po komplexnej rekonštrukcii (štandard novostavby)

– Energetická trieda: A+ (energeticky výrazne vylepšená z E)

– Prístup: Kompletný na rovine & bezbariérový

– Exteriér: Súkromná záhrada & nová terasa o rozlohe 40 m²

– Provízia: Žiadne maklérske poplatky (súkromný predaj)

Opis objektu

Tento bezkompromisne rekonštruovaný 4-izbový prízemný byt nastavuje nové štandardy v Haslachu. Vďaka dôkladnej energetickej rekonštrukcii si tu užijete úplne bezstarostné a budúcnostou zaručené bývanie na technickej aj vizuálnej úrovni novostavby.

Vďaka premyslenému usporiadaniu miestností a úplne prístupnému vstupu je tento prémiový objekt mimoriadne univerzálny. Je určený pre náročných kupujúcich, ktorí plánujú vpred s ohľadom na budúcnosť a bez bariér, rovnako ako pre rodiny, ktoré túžia po maximálnom priestore.

Hlavný lákadlo: Vaše súkromné záhradné raj s pocitom domu v dome

Vykročte von a nadýchnite sa: K Vášmu novému bytu patrí nádherná, úplne súkromná záhrada, ktorá je Vašou osobnou oázou pohody. Srdcom exteriéru tvorí novo zariadená terasa o rozlohe 40 m². Či už ide o slnečnú raňajky cez víkend, pohodové grilovacie večery s priateľmi alebo dostatok priestoru pre deti na hry – tu si užijete nerušené súkromie a presne tie slobody, aké ponúka samostatne stojaci rodinný dom. Byt sa predáva bez maklérskych poplatkov.

Hlavný lákadlo: Pocit domu v dome s maximálnou slobodou

Absolútnou výnimočnosťou je právne zaručený exteriér. Záhrada a veľká terasa sú výhradne priradené k tomuto prízemnému bytu. Tu si de facto užijete slobodu a privilégiá rodinného domu, bez toho aby ste museli robiť kompromisy.

Byt sa nachádza na žiadanej lokalite v Haslachu v údolí Kinzig. Tu sa prírodné bývanie v idylickom Čiernom lese dokonale spája s vynikajúcou infraštruktúrou. Malebné, historické staré mesto s jeho pôvabnými domami s drevenou konštrukciou, útulnými kaviarňami a reštauráciami je ľahko dostupné a láka na prechádzky.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby – od supermarketov a pekární, cez lekárov a lekárne až po školy a materské školy – sa nachádzajú priamo v okolí. Vďaka miestnej stanici (Schwarzwaldbahn) a vynikajúcemu napojeniu na cestnú komunikáciu B33 ste navyše optimálne prepojení. Kto tu býva, využíva čistú kvalitu života: pokoj a oddych prírody priamo pred dverami, kombinovaný s výhodami živej a výborne dostupnej obce.

Exkluzívne vybavenie na úrovni novostavby: Komfort bývania pre najnáročnejšie požiadavky

– Nádherné podlahy: Vysoko kvalitná parketová podlaha Meister Lindura v obývacích a spálňových priestoroch vytvára teplé, prírodné a exkluzívne prostredie.

– Vykurovanie a chladenie: Podlahové kúrenie zabezpečuje vo všetkých častiach bytu skutočne príjemnú atmosféru. Jeho prevádzku zabezpečuje vysoko účinné tepelné čerpadlo, ktoré počas leta navyše príjemne ochladzuje miestnosti.

– Energetická nezávislosť: Vaša vlastná, výkonná fotovoltaická inštalácia s kapacitou 13,6 kWp výrazne znižuje vaše náklady na elektrinu a ďalšie prevádzkové náklady a zaručuje, že ste pripravení na budúcnosť.

– Wellness kúpeľne: Dve kompletne prerobené, moderné kúpeľne vás očakávajú – každá vybavená priestrannou, bezbariérovou sprchou.

– Okna a žalúzie: Nové trojnásobné izolačné zasklenie zaručuje maximálnu energetickú efektívnosť. Elektrické žalúzie v celom dome ponúkajú pohodlné zatienenie na jedno stlačenie tlačidla.

– Dizajnový prvok: Na mieru vyrobené, architektonicky náročné okno na sedenie sa nepochybne stane útulným obľúbeným miestom a absolútnym stredobodom pozornosti v obývacej izbe.

– Terasa a exteriér: Užívajte si novo zariadenú terasu o rozlohe 40 m², ktorú môžete priamo a plynule opustiť z obývacej izby.

– Energetická trieda A+: Dom bol zo základu energeticky zrekonštruovaný. Fasáda bola dôkladne izolovaná a plochá strecha kompletne obnovená.

– Dôsledná bezbariérovosť: Premyslene navrhnuté – prístup do bytu, k sprchám aj výstup na terasu sú priebežne na rovine a bezbariérové.

– Parkovanie vrátane: Vlastná garáž a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto patria k bytu a dokonale dopĺňajú túto prémiovú ponuku.