Predaj bytu 5+1 • 113 m² bez realitkySchwaigangerstr. 38 Murnau Murnau a. Staffelsee Bayern 82418

Bez provízie od súkromníka, kvôli novostavbe/rodinnému domu sa ponúka na predaj naša v roku 2022 novo zrekonštruovaná, moderná a ekologicky vybavená podkrovná bytosť:

Približne 113 m² obytnej plochy – väčšia dispozícia vďaka šikmym stenám pod strechou

Rodinne priateľský pôdorys s 5 izbami

2 juhozápadné balkóny s výhľadom na Zugspitze/horský panorámatický výhľad; 1 francúzsky balkón na juhovýchod

2 parkovacie miesta s prípravou na nabíjanie elektromobilov

Kúrenie: podlahové kúrenie na celej ploche + radiátory v kúpeľni/ sušička na uteráky

Primárna energia: energeticky úsporná bloková elektráreň (plyn) s priamym odberom elektriny

Malé spoločenstvo vlastníkov: 2 vlastníkov

Riešenie prostredníctvom správy budovy

Nízke prevádzkové náklady (vrátane kúrenia/elektriny, poplatku za byt a domové služby vo výške 400 €)

Bez ďalšej organizácie:

– Rozúčtovanie prevádzkových nákladov cez správu budovy

– Domáce služby: zimná údržba/ záhradná starostlivosť/ čistenie schodiska

Aj ideálne ako druhé bydlisko alebo investičná príležitosť

Prehliadka po dohode

Prevzatie s rôznymi časovými možnosťami

Izby:

– Veľký obývací/jedálenský priestor s balkónom, stolárska kuchyňa (viď nižšie), dubový parket

– 3 spálne, dubový parket (jedna s balkónom)

– 1 kancelária/izba pre hostí, dubový parket

– Veľká dizajnová kúpeľňa s vaňou:

  – priechodná sprcha, vaňa (minerálny odliatok), dvojité umývadlá, práčka/sušička zabudované do steny s drevenými posuvnými dverami (dub)

– Samostatné hostinské WC

– Schodisko s vstavanou skriňou na topánky a lavicou (iba jeden byt v podkroví)

Užitková plocha:

– Veľký súkromný suterén (>20 m²)

– Súkromný cyklistický domček v záhrade (Biohort – kovový domček o rozmeroch 3 x 6 m vrátane prístrešku)

– Veľký suterén na bicykle a veľký práčkový suterén (spoločný suterén) s dodatočnými pripojeniami

Fantastická kvalita života v Murnau am Staffelsee – hory a jazero – umenie a kultúra

Lokalita bytu: Pešo v centre obce, v blízkosti BG úrazovej kliniky, škôl (vrátane strednej školy) a obchodov dennej potreby

Výhľad na hory a iba 10 minút bicyklom k jazeru

Krátka cesta k diaľničnému pripojeniu – vhodné aj pre dochádzajúcich

Budova/mikrolokalita:

Podkrovný byt v roku 2021 kompletne zrekonštruovanom podkroví vrátane nového strešného konštruktu so strešnými oknami, nového podlahového systému s izoláciou/podlahovým kúrením a nových inštalácií/elektriky v existujúcej budove (trojposchodová, pôvodný ročník 1953)

Interiérové úpravy: 2022

Byt bol individuálne vybavený našimi stolárskymi prvkami a osvetľovacími inštaláciami

Kuchyňa (odkupná, cena dohodou):

Ekologická stolárska kuchyňa:

– Korpus: skutočné drevo/ trojvrstvový materiál/ dub

– Fronty: linoleum

– Pracovná doska: franskecký mušlový vápenec/ masívny dub

– Kvalitné spotrebiče: napríklad indukčná varná doska Bora Pro + Teppe gril

– Vstavaný prvok do obývacej izby (linoleum/dub)

– Vstavaný nástenný organizér pre oblečenie

– Kancelária: úložný priestor s dubovými posuvnými dverami

– Vstavané osvetľovacie spoty, systém Paulmann Leistensystem, LED osvetlené mierne vyrobené zrkadlové steny v kúpeľniach