Predaj pozemku • 927 m² bez realitkyWittland 12 Hamburg Sülldorf Hamburg 22589

V tichej, etablovanej obytné zóně Hamburg-Sülldorf sa nachádza tento priestranný pozemok s rozlohou 927 m².

Pozemok je v súčasnosti zastavaný starším rodinným domom (postaveným v roku 1957; hrubá podlahová plocha cca 172 m², obytná plocha cca 60 m², využitná plocha cca 80 m²). Stav existujúcej nehnuteľnosti si vyžaduje komplexnú rekonštrukciu alebo novostavbu, a preto je dôraz tejto ponuky kladený na pozemok a jeho rozvojový potenciál.

Vzhľadom na veľkosť, tvar a polohu pozemku sa – v závislosti od zvoleného využitia – zdá rozumné realizovať buď priestranný rodinný dom, alebo výstavbu bytovky. Predbežná žiadosť o stavebné povolenie zatiaľ nebola podaná. V závislosti od konkrétneho konceptu využitia sú možné aj ďalšie moderné formy bývania.

Pozemok má takmer obdĺžnikový tvar, je rovinatý a plne inžiniersky spracovaný. Podmienky pozemku otvárajú množstvo možností plánovania v rámci platných stavebných právnych predpisov.

Podľa informácií príslušného stavebného úradu sa výstavba riadi ešte platným plánom stavieb z roku 1960 a § 34 BauGB (zakomponovanie do susednej zástavby). Základne sú možné dve plnohodnotné poschodia plus zariadená podkrovná miestnosť, analogicky k okolitej zástavbe.

Podľa aktuálnych informácií je zastavaná plocha až približne 30 % z rozlohy pozemku. Na toto však neexistuje právny nárok. Prekročenie tejto zastavanej plochy môže byť prípadne preskúmané v rámci žiadosti o odchýlku. Aj bez stanovených stavebných línií je potrebné brať do úvahy orientáciu susednej výstavby.

Všetky údaje týkajúce sa možnosti výstavby sú nezáväzné a podliehajú schváleniu príslušnými orgánmi.

Časovo obmedzená rezervácia pozemku za účelom podania predbežnej žiadosti o stavebné povolenie môže byť vykonaná po individuálnej dohode a na základe osobitnej písomnej zmluvy. Akákoľvek rezervačná poplatok bude pri uzavretí kúpnopredajnej zmluvy úplne odpočítaná alebo vrátená.

Okolie je charakterizované prevažne obytným využitím, rôznorodou výstavbou v pokojnej štvrti s veľmi vysokou kvalitou bývania. Ulica samotná je prístupová ulica bez výraznej tranzitnej premávky.

Hamburg-Sülldorf patrí medzi etablované západné obytné štvrte hanzového mesta a spája pokojné bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrnou dostupnosťou. Stanica S-Bahn Sülldorf (S1) je pešo dostupná približne 300 m. Supermarket sa nachádza tiež približne 300 m od pozemku. Obchody pre každodenné potreby, školy, škôlky aj zdravotná starostlivosť sú v krátkej vzdialenosti. Aj spojenie smerom k Elbvororten, Blankenese, Altona a centru Hamburgu je veľmi dobré.

Pozemok je určený najmä pre kupujúcich, ktorí chcú zrealizovať udržateľný rozvoj bývania v žiadanej a stabilnej obytné oblasti.