Predaj domu • 245 m² bez realitky, Brandenbursko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Bezprostredne na nastěhovanie – neustále obývaný štvorstranný dvorský dom vo veľmi upravenom stave – nevyžaduje žiadnu rekonštrukciu a nachádza sa na rozľahlom pozemku o rozlohe 5 340 m², s približne 245 m² obytného priestoru a cca 680 m² využiteľnej plochy.

Rodinný dom je momentálne obývaný a je možné sa do neho okamžite nasťahovať bez potreby stavebných zásahov. Jediné, čo môže byť vhodné, sú kozmetické úpravy (maľovanie/dekoratívne tapetovanie) podľa osobného vkusu, ale nie sú nevyhnutné.

Nízka energetická náročnosť vďaka kombinácii dreveného kúrenia, 30 m² solárneho termálneho zariadenia a 10 kWp fotovoltaickej inštalácie.

K dispozícii je aj aktuálny energetický certifikát. Napriek energetickej náročnosti na úrovni E zaisťuje regeneratívna domová technika (fotovoltaika, drevený kotol, solárna termia) vynikajúci primárny energetický bilanciu a tým aj výrazne znížené reálne náklady na energiu. Primárna spotreba energie je 28,9 kWh/(m²·a). Emisie skleníkových plynov dosahujú len 2,9 kg CO₂-ekvivalent/(m²·a).

Poloha: 04916 Knippelsdorf

Druh nehnuteľnosti: zmodernizovaný štvorstranný dvorský dom

Pozemok: 5 340 m²

Obytná plocha: cca 245 m²

Využiteľná plocha: cca 680 m²

Rok výstavby hlavného domu: 1938

Prečo je táto nehnuteľnosť atraktívna pre rôzne skupiny používateľov:

• Okamžite na nastěhovanie – žiadne odložené rekonštrukcie alebo opravárenské zásahy

• Neustále obývaná a priebežne udržiavaná

• Technicky zmodernizovaná, opticky nadčasovo upravená

• Rozľahlý, všestranne využiteľný pozemok

• Rôzne prístavné budovy (pre obchod, remeslá, skladovanie)

• Nízka spotreba energie

• Strategicky výhodná poloha

• Dobrá dostupnosť k infraštruktúre a doprave

Nehnuteľnosť je momentálne obývaná samotnými majiteľmi. Plánované odovzdanie je 1. júla 2027, nakoľko v rámci novostavby je plánovaná zmena trvalého bydliska.

Možný je aj skorší prenos vlastníctva či užívania po vzájomnej dohode, ak bude pre majiteľov zabezpečené bydlenie do júla 2027.

Rodinný dom – Dispozícia a využitie priestoru

Hlavný dom má tri poschodia a pivnicu.

Dom nielen že pôsobí svojou rozlohou, ale predovšetkým svojim udržiavaným a obývateľným stavom na všetkých poschodiach. Všetky úrovne sú plne využiteľné, vykurované a integrované do každodenného bývania.

• Prízemie cca 100 m²

• 1. poschodie cca 100 m²

• 2. poschodie cca 45 m²

• dodatočný podkrovie cca 40 m²

• Pivnica cca 85 m²

Pravá prístavná budova:

• Vstupná miestnosť cca 9 m²

• Práčovňa cca 12 m²

• Kúrenárska miestnosť cca 15 m² vrátane 3 500 l zásobníka teplej vody na kúrenie

• Sauna 4 m²

• Party kuchyňa cca 9 m²

• Veľké podkrovie cca 50 m²

Zadná prístavná budova:

• Veľká spoločenská miestnosť cca 50 m²

• Veľké podkrovie cca 70 m²

Ľavá prístavná budova:

• Dielňa cca 36 m²

• Garáž cca 78 m²

• Veľké podkrovie cca 78 m²

Dodatočná využiteľná plocha:

• Veľká stodola cca 180 m²

• Šopka cca 100 m²

• Premietnutý (zakrytý) sklad na drevo cca 70 m²

Stav a modernizácia

Rodinný dom sa nachádza vo veľmi dobrom, priebežne udržiavanom stave a je momentálne obývaný. Nepotrebuje rekonštrukciu.

Nie sú známe žiadne problémy s vlhkosťou ani so zhoršením stavebných materiálov.

Všetky podstatné inštalácie a remeselné práce sú funkčné a udržiavané.

Okná, strecha, elektroinštalácia a rozvody sú v poriadnom, funkčnom stave.

Pozemok a vonkajšie priestory

• Rozsiahla udržiavaná lúka s kvetinovými ostrovčekmi vo vnútornej dvore cca 540 m²

• Záhradnícky pozemok (cca 1 200 m²)

• Nevyužitá lúka (cca 1 300 m²)

Energia a technika

• Drevený kotol (2019) – efektívne, udržateľné vykurovanie na drevo

• 2 pripojenia na optickú sieť (Telekom & EP: Schulze Dahme)

• 10 kWp fotovoltaická elektráreň (2024)

• 10 kWh batériový úložisko s núdzovým napájaním (2024)

• 30 m² solárneho termálneho zariadenia (1996)

• Náklady na elektrinu sú vďaka vlastnej výrobe extrémne nízke (elektromobil bez problémov integrovaný)

• Centrálny kanalizačný systém

Všetky údaje sú poskytované bez záruky, prípadné chyby vyhradzujeme.

Všestranne využiteľné štvorstranné dvorský domové zoskupenie s upraveným rodinným domom na rozľahlom pozemku. Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, osoby usilujúce sa o sebestačnosť, remeselníkov, firmy s potrebou priestoru alebo aj ako zaujímavá poloha pre dochádzajúcich zamestnancov blízkeho vojenského zariadenia Bundeswehr Schönewalde/Holzdorf.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, vidieckej rezidencii v Knippelsdorfe, okres Elbe-Elster (Brandenburg). Okolie je charakterizované otvoreným priestorom, nízkou hustotou osídlenia a vysokou mierou pokoja – ideálne pre ľudí, ktorí si cení priestor a oddelenosť, no nechcú byť úplne izolovaní.

Napriek vidieckej polohe sú infraštruktúra, možnosti nákupu a nadregionálne dopravné spojenia dostupné v krátkej dobe jazdy. Týmto spôsobom kombinuje lokalita vidiecku kvalitu života s funkčnou dostupnosťou k každodenným potrebám.

Zvláštnou výhodou polohy je blízkosť vojenského zariadenia Bundeswehr Schönewalde/Holzdorf, ktoré je práve v rozsiahlej výstavbe. To udržateľne posilňuje región a vytvára dlhodobú dopyt po bývaní, pracovných miestach a službách – najmä pre dochádzajúcich zamestnancov, civilných pracovníkov, remeselné a servisné podniky.

Stav a využitie

• Okamžite na nastěhovanie – žiadne odložené rekonštrukcie alebo opravárenské zásahy

• Momentálne obývaný a priebežne udržiavaný

• Technicky zmodernizovaný, opticky neutrálna a upravená

• Renovácie podľa osobného vkusu sú jediné, ktoré môžu byť potrebné

⭐ Vybavenie rodinného domu

• Podlahové kúrenie v prízemí

• Krb s pohľadovým oknom v prízemí

• Dodatočný krb v obývacej izbe (1. poschodie)

• Zrenovované kúpeľne

• Elektrické žalúzie v prízemí

• Dve terasy s markízou

• Moderné, udržiavané interiérové vybavenie

Voľný čas a komfort

• Sauna

• Veľká spoločenská miestnosť s kuchyňou a WC

Prístavné budovy a možnosti využitia

• Veľká dielňa

• Veľká garáž

• Rôzne prístavné budovy pre obchod, remeslá, sklad alebo voľnočasové aktivity

• Flexibilne využiteľné, dobre prístupné priestory

Pozemok

• Rozľahlý udržiavaný pozemok s rôznymi možnosťami využitia

• Veľa priestoru pre záhradu, sebestačnosť, chov zvierat alebo prípadné rozšírenia

Ekonomickosť a poloha

• Nízke prevádzkové náklady vďaka nízkej energetickej spotrebe

• Strategicky zaujímavá poloha

• Dobrá dostupnosť k infraštruktúre a doprave

Výnimočne upravený štvorstranný dvorský dom s priestranným dispozíciou, moderným energetickým zásobovaním a okamžite na nastěhovanie – bez investičných alebo rekonštrukčných zásahov – ideálny pre kupujúcich, ktorí hľadajú kvalitu a množstvo možností využitia bez toho, aby čelili stavebným problémom.

Poznámka k triedeniu nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť je evidovaná ako viacrodinný dom, avšak v súčasnosti je využívaná ako súvislý rodinný dom a nie je rozdelená ani prenajímaná do oddelených bytových jednotiek. Využitie ako priestranný rodinný alebo viacgeneračný dom je bez problémov možné.