Predaj domu 7+kk • 350 m² bez realitkyKickelsberg 17, , Hesensko

Dom sa rozprestiera na 4 úrovniach, ktoré sú navzájom otvorene prepojené.

V úrovni ulice sa nachádza vstup. Vedľa garáže s carportom sa nachádza priestranné predsieň s mramorovou podlahou, rodičovská spálňa so sprchou/toaletou a šatníkom, 2 detské izby s poschodím slúžiacim ako spálňový priestor a hosťovská kúpeľňa s vírivkou, toaletou a pisoárom. (Úroveň má hrubé rozmery približne 12 x 10 m) vrátane strešnej terasy o rozlohe cca 16 m².

Nasledujúce podkrovie, obložené drevom, slúži ako hosťovská izba (cca 60 m²).

Pod ním sa nachádza stredné poschodie (hrubé rozmery cca 13 x 13 m). Slúži ako televízna a jedálenská časť a spojené je otvorenou galériou s obývacou izbou pod ním. Okrem toho tu nájdete aj pracovňu s južným výhľadom na záhradu o rozlohe cca 13 m². Táto úroveň ďalej zahŕňa kuchyňu (s prístupom do záhrady) a 3 technické miestnosti (práčovňa, skladová miestnosť a kotolňa). Pred jedálenskou časťou sa nachádza loggia s úložným priestorom (s infračervenou kabínou).

Najnižšia úroveň je obývacia izba (cca 12 x 8 m) s tromi veľkými zasklenými posuvnými dverami, ktoré vedú na terasu. Pravý predný roh je vyhradený a zvonku slúži ako zastrešené vonkajšie posedenie (cca 14 m²). V stene medzi vonkajším posedením a obývacou izbou sa nachádza spoločný vonkajší aj vnútorný krb. Na východnej strane stredného a spodného poschodia je cez obe úrovne zasadené veľkoplošné sklenené mozaikové okno. Pod terasou, ktorá je pred obývacou izbou, sa rozprestiera záhrada o rozlohe dobre 450 m², ktorá sa v dôsledku nedostatočného využitia mierne zastrie nánosom buriny.

Pozemok sa nachádza v Schwickershausen, nenápadnej dedinskej štvrti Bad Camberg, ktorá má približne 600 obyvateľov. Dom bol postavený na južnom okraji obce a nachádza sa na konci slepej ulice. Hoci vidieckna cesta vedúca obcou je v lete obľúbenou trasou pre cyklistov, hluk motorov sa nedá počuť. Obchody s potravinami, lekárne, škola a ambulancie sú v Camberg, približne 5 km autom, a Schwickershausen je tiež obsluhované mestským autobusom.

Zadná strana domu je orientovaná na juh-juhozápad. Pod oploceným pozemkom sa nachádzajú len lúky, ktoré hraničia približne na 150 m s potokom Dombach. Tiež južne od domu je možné vidieť malý idylický kostol so cintorínom. Kickelsberg sa začal zastavovať od konca 70. rokov minulého storočia. Medzitým mnohí pôvodní statkári zomreli alebo odcestovali a pozemky získali noví vlastníci. Kupujúci z ľavého susedného domu už približne 3 roky pracuje na rekonštrukcii svojho domu, zatiaľ čo pravý sused práve rozširuje svoj dom prístavbou a, z dôvodu nedostatku parkovacích miest, si na svojom pozemku postavil carport.

Staviteľ nášho domu bol očný lekár z Bad Camberg, ktorý sa pustil do súbežnej výstavby viacerých budov v Bad Camberg a v roku 2003 skrachoval. Keďže znalec poverený pri nútenej dražbe nedostal prístup do domu, mohol ho posúdiť iba z vonkajšej strany a na základe stavebnej dokumentácie. Všetky rozmery uvedené v tejto predajnej inzercii vychádzajú výlučne z tohto znaleckého posudku a neboli overené vlastnými meraniami – boli iba odhadnuté s pomocou priložených pôdorysov.

Potom, čo sme (ako manželský pár) v jeseni 2003 získali dom vo verejnej dražbe, bol interiér kompletně zrenovovaný. Koberce v prízemí (čiastočne), na strednom aj spodnom poschodí boli nahradené dlažbou. Korkové tapety boli odstránené a steny boli vysoko kvalitne novovo omietnuté, pričom dodnes zostávajú v bezchybnom stave (sme nekuári). Po našom nasťahovaní na jar 2004 bol dom z exteriéru zrenovovaný omietkou.

Keďže garáž je pre dnešné vozidlá mierne úzka, neskôr sme nechali postaviť pred ňou carport. Aby nárazná časť vozidla nevyčnievala na chodník, vo vnútri garáže sme inštalovali druhé posuvné dvere, vďaka čomu môže vozidlo stáť s prednou časťou úplne v garáži.

V roku 2012 sme zrekonštruovali obe kúpeľne v prízemí a toaletu v televíznej miestnosti. Zároveň bol vnútorný krb vybavený krbovou kasetou.

Okolo roku 2015 bola kuchyňa novozariadená, pričom časť elektrospotrebičov bola neskôr opätovne vymenená.

V roku 2017 bola strecha podrobená energetickej rekonštrukcii a vonkajšie obloženie podkrovia úplne prepracované. Staré asbestové umelé šiferové krytiny boli odstránené, drevená konštrukcia aj tesnenie strechy a schodiska boli obnovené, vonkajšia stena bola obložená sivým plechom a strecha bola preložená novými úderodolnými svetlosivými Tegalit tehličkami.

Súčasne bola nainštalovaná fotovoltaická elektráreň a solárny panel, pričom vykurovací systém v dome bol energeticky optimalizovaný. Ďalej je k dispozícii batériový úložný systém s kapacitou 7 kW.

Začiatkom roku 2021 boli všetky vnútorné dvere (celkovo 12, s výnimkou dverí na podkroví) vymenené za nové.

V rámci vykurovacieho systému patrí aj oceľová nádrž s objemom 13 000 litrov, ktorá je zapustená v zemi na cestnej strane. Preventívne bola tejto nádrži v roku 2025 montovaná nová vnútorná obloha s detekciou úniku.

Voda v Bad Camberg obsahuje veľké množstvo vápnika, a preto sme už pred rokmi nechali namontovať zariadenie na zmäkčovanie vody. Toto zariadenie bolo v januári tohto roka nahradené novým.

Kontakt: 0043-664-1821022 alebo tsfiedler(at)t-online.de